池州人注意！3月起，房贷利率有重要调整！你该怎么做？

晓月

3月1日，基准利率彻底告别历史舞台，以后所有房贷都可以转换成新的计息方式，也就是LPR+基点模式，目前已有多家银行发布公告，将陆续受理个人贷款的定价基准转换业务。

小编整理一些重点内容，让大家了解的更清楚点。

3月1日起，LPR新模式正式实施

12月28日，央行发布房贷新政，主要内容如下：
1、没有按照LPR（贷款市场报价利率）来定价的房贷属于“存量房贷”。
2、针对“存量房贷”人群，可以选择转为LPR模式，转换不可逆。当然，你也可以选择不转换。
3、转换时可选择一年同银行重定一次利率；
4、转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

截止目前，已有多家银行发布转换业务公告

包括：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国光大银行、中国招商银行、中国建设银行、中国交通银行、浦发银行等。

根据公告显示，各家银行的转换规则基本相同，具体如下：

1、3月1日起，开展实施存量贷款转换工作；

2、大部分银行可通过APP、手机银行，网上银行等渠道申请办理；

3、逾期贷款、2020年3月1日起已处于最后一个重定价周期或合同约定不重定价的贷款不转换。

4、转换只有一次选择权，转换之后不可再次转换；

5、不包括公积金个人住房贷款转换。

LPR模式已经全面正式实施

小编建议有房贷的网友们，现在可以到银行APP或手机银行进行咨询和转换工作办理。

为啥要换？

这是利率市场化改革的重要一步。2019年8月，央行改革贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月起，各家银行开始将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

哪些人不受影响？

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；

2、固定利率贷款；

3、2020年底前到期的个人住房贷款；

也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受此次转换的影响。

房贷利率高了还是低了？

1、2020年，存量房贷利率跟以前一样

央行规定，转换时点利率水平保持不变。

也就是说，在2020年全年，你的房贷利率水平和以前是一样的，没有变化。

（不管你是打折还是上浮，短期内，转变不转变，变化不大！）

2、那以后呢？

会变化。因为LPR利率是会变化的。

2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。

2020年2月20日，5年期LPR利率再度下调了5个基点。

央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。

也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

3、选固定利率还是浮动利率？

在转换的时候，个人面临两个选择：

第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；

第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

那么，选哪个好？

无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式。

但何时能反馈到房贷，可能需要一段时间，但为了避免以后利率真降了，建议选择一年和银行重定一次利率。

疫情期间，怎么办理？

1、不用担心，不用跑银行，将以线上办理为主。

央行副行长刘国强表示，考虑到新冠肺炎疫情实际情况，商业银行在开展存量贷款定价转换工作时要尽量争取线上办理。

目前，主要银行已完成相关准备工作，并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告。如工商银行在公告中表示，提供手机银行、智能柜员机、短信银行等多种线上受理渠道，客户可以结合自身情况合理选择。

2、线上办理不便，不会操作怎么办？

不用着急，也可等疫情结束后，就近办理。

如工商银行、农业银行在公告中提醒，疫情期间请通过手机银行办理，确有特殊原因无法自助办理的个人客户，等疫情结束后可再去银行网点人工办理。

3、要注意时间：

2020年3月-8月之间，原则上应于2020年8月31日前完成。在此时间段内完成变更即可。

对于LPR新规则，你会转变吗？有哪些考虑？说说你的看法！

来源：央视财经 、各银行公众号

ai少

先给一点糖给你吃，然后来割韭菜，还是不变固定利率保险！

舒马赫

3.9应该不需要改了

钱妙祥

很及时

sm9677

好的好的

高大虾

谁来说点通俗易懂的例子

心安乃近

听说LPR好

最终想

我来科普下，一种是“lpr+加点”的形式，其中加点=你现在的房贷利率-4.8，比如说，我的房贷利率是5.14，我的加点就是5.14-4.8=0.34。这个加点在你整个还贷期间是不变的。那么会变得是什么呢，就是那个lpr。假如2020年12月20日的lpr为4.75，那么你的2021年的房贷利率就=lpr+加点=4.75+0.34=5.09。而2022年的房贷利率是多少，就要看你2021年12月20日的lpr是多少了。
你会发现，未来这个lpr的值只要比4.8低，那么你就不会亏，如果比4.8高，那么你就亏了。目前看，在未来几年，lpr是在下降的，但是10年以后，20年以后，怎么变化，这个就不知道了了。
另外一种“固定利率”的形式，就是你现在利率是多少，未来就不会变了，就一直按照这个利率。我现在利率是5.14，那么选择固定利率后，以后每一年的房贷利率都是5.14，不会再变了。

简单就好！

到底哪个好呢  

心病谁没

5.88的利率20年，改还是不改好

小白龙つ

不卖

雪中梅

九华农村银行在不在内？

无良青年

每月还的钱是多了还是少了

HXFS

最终想 发表于 2020-3-3 12:14
我来科普下，一种是“lpr+加点”的形式，其中加点=你现在的房贷利率-4.8，比如说，我的房贷利率是5.14，我 ...

请问大神那我前几年买的可以改吗

HXFS

请问谁知道以前买的可以改吗？

ai少

心病谁没 发表于 2020-3-3 12:21
5.88的利率20年，改还是不改好

肯定不改好，好事情不会想到老百姓！以后加利息让你后悔都找不到地方

晓月

伟果果 发表于 2020-3-3 12:03
我能咋做，每月开头就交钱呗，我算清楚了也是交，我算不清楚也是交
...

哈哈，是这个理儿

晓月

雪中梅 发表于 2020-3-3 12:27
九华农村银行在不在内？

具体可咨询银行客服热线。

金犬送福

最终想 发表于 2020-3-3 12:14
我来科普下，一种是“lpr+加点”的形式，其中加点=你现在的房贷利率-4.8，比如说，我的房贷利率是5.14，我 ...

麻烦给我看看，2020年元月开始还贷的，利率5.88，如果选择固定，以后永远这个利率不变吗?我贷款九年。