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最近市场上，开发商打折、抛优惠成了一种风潮。
一方面是应对金九银十，另一方面也确实是感受到了市场上的压力。
进入到2018年的最后一个季度，房企也要冲刺全年的销售额了，那么在“不好卖”的情形之下，“打折”恐怕还是一个刺激需求的有力手段。
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认筹享受1万元优惠
安庆新盘首开，近300人认筹
近日，安庆D盘正式启动认筹。
在D盘取得销售许可证后，10月25日下午就通知客户前来认筹。
据了解，现场已认筹的客户近300人，未认筹的买房人紧张的向置业顾问询问认筹情况。
在当下趋冷的楼市中，D盘火热的认筹场面，也刷爆了朋友圈，究竟是什么吸引众多购房者前来认筹？一起来看……
认筹享受一万元优惠
今天上午，我联系了安庆D盘的置业顾问，了解到D盘已经蓄客半年，预计本周末开盘，属于精装修楼盘，均价在9500—10600元/㎡。
他和我说到，眼下交2万认筹金开盘时可抵3万，也就是认筹即享1万元优惠。
另外，我也问该置业顾问，若开盘没有选中合适的户型，认筹金是否可以退还购房者，该置业顾问表示，会全额退还。
对于D盘的均价，相对于三四线中，价格算是比较高的，我也问了相关人士，称安庆今年来棚改项目众多，也进一步助力了楼市的热销。
目前来看，三四线市场温度也逐渐转凉，打折、优惠、促销、低首付席卷而来。对于开盘优惠的现场安庆D盘并非个例。
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首付仅0.5成起、最低5折
降价潮席卷安徽三四线
目前，安徽范围内的降价潮已经开始蔓延......
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宿州：最低5折就能拿到
宿州砀山则狠，据悉，砀山碧桂园项目5200元/㎡销售状况不佳，直接57折降到3000元/㎡！
除此之外，有人爆料，全款2800元/㎡。全款买2套，最便宜2600元/㎡就能买到！
2
滁州：首付仅0.5成起
近日，滁州碧桂园北站华府推出首付0.5成起的活动。
并且还推出特价房，单价仅需8500元/㎡。
不少楼盘的买房门槛也是一降再降，滁州的新江北孔雀城推出首付5万活动，均价5800元/㎡起。
3
阜阳：特价房，直降近2000元/㎡
前段时间的万霖固蓉府来说，打出5888元/㎡的特价房，赚足了眼球，要知道，该盘之前的备案价格是7696元/㎡。
直降近2000元/㎡的优惠也给项目带来了不错的去化。
4
淮北：优惠后，总价立减3万
淮北几乎各大优盘也纷纷做起了优惠，交5千抵2万、交3千抵1万、立减3万......
另外还享受99折、98折等优惠。不少楼盘每天还会推出特价房吸引眼球。
市场变冷，开放商的日子是最难过的。
许多开发商为了在“金九银十”获得业绩新突破，降价促销成为首选。
在楼市优惠的连锁反应下，部分楼盘不降价就等死，这也造成大范围的打折降价成风的情况。
3
打折甩卖、降价维权
哪里的楼市最危险？
如果给已经“黯淡”的房地产“金九银十”褪去外层的包金鎏银，恐怕内核里就剩下了“铜九铁十”。
市场在起变化，而人们的购房心理更加微妙。
在楼市火爆时期，远郊盘凭着大环境+概念炒作可以炒到2万元/㎡，但如今不少房企加快周转回流资金，优先调整价格，一点都不奇怪。
房地产行业、房价都是要看长周期的，看市场总体环境的，而不是一时、一地的得失。
近期的多重信号表明，房地产行业已经进入新周期，这种背景下，哪里是楼市“雷区”？
看看最近关于棚改的消息及那些调整布局策略的大房企就知道了，三四线已经很危险了...
有些人说，三四线房价飙涨逻辑主要在需求随调控从一线到二线再到三四线的溢出效应。
所谓需求外溢，这只能是极小的一部分原因，主要还是在于“去库存”和“棚改”政策。
上一轮楼市房价起势，其实就是从去库存开始的。为了鼓励三四线城市去库存，全国多数银行开始降低购房贷款利率。
最后把一二线城市先点燃了。于是为了抑制热点城市的房价，从2017年开始，热点城市的多数银行开始上浮贷款利率。
包括二套房和首套房，力度非常大。而在一二线进入调控的同时：
三四线城市仍在高举去库存旗帜。
棚改，是实现去库存政策的有效帮手，更是推动三四线城市房价上涨的幕后元凶。
2017年后中国三四线的房价很奇怪。就是房价先涨起来，然后才有了市场交易量。
也就是说，房子交易量低迷，房价竟然暴涨了，这不符合“供需关系”经济规律。
这换个层面也很好解释，因为中国房地产市场并不能称作是真正的完全交易市场。
就像之前有人问任老，中国的房价会暴跌吗？任老说：
在中国，不让你买房，也不让你卖房，都不让你交易了，还跌个屁啊，别的国家做不到，我们就可以。所以三四线房价疯涨的起因是庄家故意把价格抬高，制造上涨预期吸引散户入场。
至于用什么手段拉高的，很简单，棚改。
这里，要留意一个词，叫做“棚改货币化安置”。
以往，政府拆房补房；而现在呢，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房子吧。
货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。
这笔钱可不是个小数字，那么政府从哪搞到这么多钱？这背后，又有央妈的贡献了。
在2014年年底时，央妈大笔一挥，在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。
PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。你别管他名字有多洋气，实质就是一种期限长、利率低的贷款。
大家都知道，影响房价的短期因素，其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币，但是通过这个PSL，依然可以给地产市场送钱。
这钱有多少？截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。
换句话说，两年来，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。
然后你就看到，在一二线城市普遍限购/贷/限/售/价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的上半场。
然而，去库存的使命完成，政策方向发生变化之后呢？有一句老话说，潮退了，才知道谁在裸泳。
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发表于 2018-10-29 13:35
