大家都羡慕拆迁户，有人知道在拆迁时房屋面积怎么算？

双林

在征地拆迁中，几乎所有被拆迁户都会非常关心一套房屋的拆迁量或每亩土地的多少？是否有空地补偿？如何计算房屋面积等。
然而，在实践过程中，房屋面积和土地面积的计算有误，一旦你的拆迁面积被缩水，那么你可以得到的拆迁费也会有所缩水。

一、房屋面积是以不动产权证上的为准？

答案就是，不一定。一般来说，不动产权证上应当载明房屋结构、层数、建筑面积和批准使用的土地面积。
但在实践中，由于历史原因造成的不动产权证资料损坏、无法准确证明房屋面积或面积计算错误等问题，导致了不动产权证上出现面积误差，那么该怎么办呢？

1、以实测面积为准

在现实生活中，由于户籍人员的粗心大意或测量不准确，房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致。
因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。

2、以证据证明的面积为准

在面积不一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，这样一来，应对有证据证明的面积给予补偿。

二、对没有不动产权证的房屋应该这样算

没有不动产权证的房子在现实生活中其实是非常多的，而其中大部分是农村房，当然了，也有很多城市的老房子也是没有不动产权证的，不过这种情况是非常少的。
一般来说，对于被拆迁房屋，拆迁方在拆迁时往往将其视为非法房屋，不给予被拆迁人补偿，从而变相剥夺被拆迁人的合法权益。那么，对于没有不动产权证这类房屋，应该怎么算面积呢？

1、以当地批准的文件区为准

由于过去住房登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。就以某个地方（比如上海这个地方）为例，未登记的房屋，以有关批准文件中记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，应以实际建筑面积为准。

2、各地规定不尽相同

如果没有不动产权证，没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，该怎么办呢？应按照各地的政策来执行。总而言之，在拆迁时，每个地方对于没有产权证房子的房屋面积的规定都是不同的。

HNYFW

谢谢楼主的房分享

姜腾飞

这个情况怎么办？：拆迁安置房刚满4年！规划范围扩大安置房在拆迁范围内！暂时无房产证只有安置合同！

腾讯独播

未必噢.拿到拆迁款只是一时的！户口性质变了..土地什么的全没有了.在农业户口逐渐变好的将来，我感觉还是亏了..

1386657

姜腾飞 发表于 2019-12-4 17:19
这个情况怎么办？：拆迁安置房刚满4年！规划范围扩大安置房在拆迁范围内！暂时无房产证只有安置合同！
...

是不是？？？

1386657

姜腾飞 发表于 2019-12-4 17:19
这个情况怎么办？：拆迁安置房刚满4年！规划范围扩大安置房在拆迁范围内！暂时无房产证只有安置合同！
...

哪里哈

风云居士

姜腾飞 发表于 2019-12-4 17:19
这个情况怎么办？：拆迁安置房刚满4年！规划范围扩大安置房在拆迁范围内！暂时无房产证只有安置合同！
...

这更好办现在安置房都是统一标准的多大面积不用争吵的，80，90.100，都是清楚的很120的

汪金兰

我问问什么时候拆

姜腾飞

1386657 发表于 2019-12-4 17:50
是不是？？？

嗯还没睡醒{:13_288:}

姜腾飞

1386657 发表于 2019-12-4 17:50
哪里哈

外地的

姜腾飞

风云居士 发表于 2019-12-4 18:18
这更好办现在安置房都是统一标准的多大面积不用争吵的，80，90.100，都是清楚的很120的
...

额安置房也是一比一？

戒酒的李白@

谢谢楼主分享，但是政府不拆我房子啊

农村来的土包子

配上，九华机场

doudoujq

腾讯独播 发表于 2019-12-4 17:25
未必噢.拿到拆迁款只是一时的！户口性质变了..土地什么的全没有了.在农业户口逐渐变好的将来，我感觉还是亏 ...

同意你的看法。

1202

呵呵

龙雨

了解了

小藕在嘎里

我不想被拆

钱妙祥

谢谢分享

平淡无奇

厉害

池城明记美鞋

闹市工作静处安家适意