10月个人房贷数据增加，是调控放松了吗？

一声男人大过天

11月10日，中国人民银行发布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。对此，市场上出现了“放松调控”甚至“宽信用”的猜测。

实际上，无需过度解读10月个人住房贷款增加。这是对此前部分地区、部分银行房贷从紧的适度调整，其目的是保障刚需、满足居民合理购房需求，进而稳定市场预期。房地产信贷平稳有序投放不会变，房地产市场平稳健康发展不会变。

党中央、国务院关于房地产调控的战略和方针，是当前及今后做好房地产金融工作的长期遵循。我们坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标，加快建立房地产长效机制。截至2021年9月末，房地产贷款增速已降至8.6%，比全部贷款增速低近3个百分点，其中，房地产开发贷款增速大幅下滑。


但要注意，在防范化解房地产“灰犀牛”风险的同时，也会伴随着市场“阵痛”，以及由此引发的短期、过激市场反应，近期个别大型房企的风险暴露便是典型。

对于处置风险过程中可能引发的风险，必须高度重视。部分大型房企工地停工、已预售房产无法按时交付，不仅会损害购房者合法权益，还会导致部分购房者产生不稳定预期，长此以往，也不利于房地产市场平稳健康发展。

购房者的不稳定预期，一定程度也来自此前普遍收紧的个人住房贷款。出于“稳地价、稳房价、稳预期”目标，金融监管部门于2020年12月正式建立“房地产贷款集中度管理制度”，要求银行的房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比不得高于相应上限。

为防止市场出现短期、过激行为，监管部门对以上整改设置了2年、4年不等的过渡期。但在具体执行过程中，过度收缩行为依然存在，从各家银行今年的执行情况看，个人住房贷款发放逐月减少并非个例。

矫枉不能过正。具有稳定性、连续性的政策，适时、适度根据市场变化做出微调，这也是对市场的有效反馈。因此，10月个人住房贷款增加，是对此前信贷过度收紧的回调，能够进一步稳定市场预期。

房地产政策的定力不会放松。而从具体落地层面看，金融系统要准确把握、稳妥实施房地产金融审慎管理制度，执行各项政策要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系，切实推动房地产市场平稳健康发展。

来源：经济日报、中国经济网

yingqian

首先要知道这个增加的钱怎么来的，其实就是前一段时间收紧，大部分人贷款到现在才批下来。其实说到底，就是一个稳字了。不过这对购房者可以说是一个利好，至少减少了烂尾楼的概率。

青阳香浓

播报及时

一曦晨光

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小熊宝贝

学区九月买了！不就要还贷了

河畔乘主

炒房的，拿地的，当然要把紧关口，原来放款主要倾向这类大资金。。
首套刚需的，怎么可能不放款，开发新房就靠他们了，刚需群体也不少，北上广的限购，大多数人落户都是刚需。。

修口修心

可以

灼灼

想得真多哎

海之缘

可以

秋浦迎风

哈哈

龙雨

？？

cxh1234

方正买不起！

我是好人112233

不错

流星雨2011

刺激政策？

雪中情深

又要涨了

人民群众为人民

不知道，不清楚

呢喃123

中国经济

柯学峰

可以

横塘农业生态园

年底了，银行任务完不成了，