买房十问十答！池州的购房者都在了解哪些问题？速看！

晓月

经常有一些网友咨询各种购房问题，小编整理了近期的部分问题分享给大家，供参考。

1.新小区有套房，房产证还没办，快交付了，已经还了一年多贷款，可以出售吗？

答：交付办证了就可以卖，满两年不满两年都要交税，不满两年多一个5.3%增值税。

2.夫妻双方已各自婚前公积金贷款买房，还能再买第三套房么？

答：夫妻双方婚前都有公积金贷款记录，婚后不能再用公积金贷款，但是两套贷款还清或者还清一套，商贷可以再买或者一次性付款买。

3.工作在外地，回来买房商业贷款，需要提前准备哪些资料？

答：需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明以及银行流水等。

4.现在池州的维修基金是怎么交的?

答：2020年之前拿的地是未配电梯的20元/、配电梯的40元/㎡。2020年1月开始拿地的，未配电梯的交70元/㎡，配电梯的100元/㎡、车位50元/㎡。

5.在池州买第二套房，按揭首付要多少百分比，如果组合按揭，苏州公积金可以在池州贷款么？

答：第一套房如果没有按揭，再买可以首付30%起，第一套按揭正在还，再买首付40%起；池州目前不支持异地公积金。

6.池州的二手房首套首付要多少，至少50%吗，中介费一般是多少？

答：二手住房（非商业）首套首付30%起，中介费是1%。

7.咨询一下池州二手房交易产权证不满两年，一般要交税和过户费多少？

答：卖方：5.3%增值税、1%个税；买方：契税（首套房和二套房90平米内都是1%，首套房90平米上1.5%、二套房90平米上2%，三套房不论面积3%）登记费80元每户（共有人多一人则加10元每本工本费）。

8.公积金贷款条件有哪些呀？

答：办理条件：

    1、借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且保持正常缴存状态；

    2、借款人须符合首次或第二次申请住房公积金贷款申请条件（家庭成员名下只有一套房或无房且无两次及以上住房贷款记录）；

    3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的自然人；

    4、信用良好，无欠还贷款不良记录；

    5、借款申请人应为所购房屋的所有权人或共有权人。

9.备案写了两个人的名子，办房产证可以写一个人名嘛？

答：池州目前都是按合同来，合同写了几个人名字，房产证就几个人名字。

10.父母房产过户给子女，赠予、买卖、继承哪种方式交的税少？

答：赠予交3%契税，但是将来再卖可能要支付20%%个税；继承契税3%，继承公证费，将来再卖可能要交20%个税；买卖在证满两年，1%个税，买方税费根据面积及几套房来决定。