不能只管卖地不管交房，保交楼的本质就是老账冻结，让开发商老板把转

三文鱼2020

绝大多数房地产楼盘的爆雷、停工或烂尾，一半的责任要归到相关的监管部门。

房子提前卖出去了，盖房子居然没钱了！难道卖房的资金还不够建房的成本？不存在的事情。

购房者交了首付，在银行办了按揭，相当于房子的全款资金已经到位。那么问题只能是：资金被挪用了。

而商品房预售资金监管，本来是要遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。该有的文件都挺齐整的，关键是有没有去执行。

房地产公司玩的是“击鼓传花”，现在最后接花的人不够，前面接花的人当然没法上岸了。而且这种举新债还旧债的游戏，因为负债率高，基数大，融资成本高得吓人，只要稍一停滞，光是利息就得把公司给拖死。

还有一些三角债，因为信心受挫，就会产生连锁反应。“保交楼”的本质，是搁置旧帐，切断具体的楼盘与烂债的关系。其实是强制房地产公司优先支付后续的复工成本。至于房地产公司与供应商之间的纠纷，不同于大众的情绪影响。

最牛的王健林的万达icon，早早把债务消掉了。当时老王哭得稀里哗啦，骂接手万达的老总落井下石，出价太低。现在来看，接盘万达的公司，反而掉沟里了。



房地产行业真的完犊子了，9月成交下降30%，国庆节成交下降将近40%了，金九银十都完了，我早就说过，房地产扶持政策千万条，就是没有一条规范保交楼的，而按照现在所有房地产开发商负债率都是百分之八十左右，包括国企央企都是如此，这种情况谁敢买房，不管是刚需，改善需求，还是投资客肯定害怕买房，除了二手房去库存！或许政策就是为了去库存解决大部分空房投资房，房贷利率下降空间还有巨大，而且利率将长期很低，可以等到明年美国加息到百分之四五以上应该是个很好机会，加息加到百分之四五，所有的投资直接躺平了，所有资产都会卖了存银行，资产价格自然会跌成白菜价！大家准备好真金白银，现金为王，这次房地产的低迷周期会非常长，不用担心房价反弹。

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政府监管非常必要！