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前段时间，我们写了一些区主城的一些高端二手房小区实探。
每次这样的内容都能引发不少网友的热烈讨论，这些动辄报价1万＋/㎡的房子，让大家深感池州现在房价是真不便宜。
新房和一些次新房小区的价格吓退了不少刚需买房人，于是有些安置房成了这批买房人关注的对象。
即便池州的房价在这几年已经涨了不少，但这个小区在报价上，还是比较亲民的。
于是小分队再次出动，实探了这个在站前区比较出名的安置房小区——翠屏苑（实探时间2022.8-9月）：
▲小区实拍 ◆ 交付10多年，内部环境老旧，墙面斑驳，“老龄化”严重！
◆ 地段优秀！生活方便：底商一条街、学校就在路对面。
◆ 挂牌均价5000＋/㎡，60万不到买3房！中介直言：自住性价比可以！
01交付10多年，内部环境老旧，墙面斑驳，“老龄化”严重！
作为池州非常出名的安置房项目，翠屏苑的体量不小，共分为南北两区，中间隔了一条步行街。
整个小区的建成时间约在2006-2008年，算下来小区最早的房源也有近15年了。
▲图源：池州市房地产管理处截图
该小区是由池州市金汇置业有限公司开发的，位于站前区，东临齐山大道，北边为永义路，西边为七星路，南边则是永明路。
▲小区实拍 整个小区全部是多层，大部分建设的的安置房全部提供给拆迁安置户。下面的鸟瞰图就是开发的效果图，仅供参考。
▲鸟瞰图 小区没有门头门禁，有多个入口可以直接进入，也没看到门卫岗亭啥的。
▲小区其中一个入口 小区体量算是比较大的，我们实探一圈后，感觉作为一个老小区又是安置房，翠屏苑的整体环境并没什么亮点。
比如，绿化方面。小区内部相对整齐划一的大面积绿化，当属小区内部中间位置的一个景观带，外围的绿化就很少。
▲内部绿化 除此之外，就是每一排楼栋之间的一横排的绿化，种植着的绿植，也都是很常见的品种。另外就是很多绿化带观感比较杂乱，打理欠佳。
▲绿化实拍
▲楼栋实拍
在实探过程中，还有一个很突出的现象就是，小区里乱堆乱放非常严重。（相较于改造之前要好很多了）
▲晒作物 像在外面晾晒农作物这类已经是最常见的了，还有的是将废纸盒囤积在外面准备卖给收废品的，更有居民直接将家里一些杂物放在外面。
▲小区绿化 除了这些乱堆乱放外，还是能发现有少部分业主自己的电动车、机动车随便停放，显得小区看起来不整洁。
关于这些情况，有业主反映社区也已发过相关通知，勒令尽快将这些占用公共区域的杂物自行清理掉，另外还有飞线充电和僵尸车等清理，以免影响环境造成隐患。
▲楼栋内部 ▲小区广场实拍 期间，我们还注意到，翠屏苑里面的大爷大妈还蛮多的，老龄化现象比较明显。
有好几个大爷聚在一起打牌，步行街附近还有一些大妈摆个摊子在卖菜，整个小区充满了祥和的气息。
我们还和一位大妈闲聊起来，谈到小区，她和我们这样说道：我在这里住十几年了，都习惯了，小区里好多以前都是一个村的，熟人多，干什么都怪方便滴。
▲小区内部实拍 安置房的外立面比较简单，可以看出改造过后，小区内的停车位增加了不少。改造后还增加了非机动车停车棚及充电桩，配套是越来越完善。
▲小区非机动车棚
▲停车位
02地段优秀！生活方便：底商一条街、学校就在路对面。虽然翠屏苑的小区环境称不上出色，但是地段在站前区真是没话说。
小区地处齐山大道和永明路交界处，从齐山大道一路向南几分钟，就能到池州高速路口，长江南路往西一直走就是池州高铁站汽车站。
所以，对于翠屏苑的业主来说，无论是自驾市区内还是去外地出行都是相当方便的。
▲小区外围底商实拍（七星路）
▲学校对面商业实拍（永义路）
而且，就在翠屏苑的小区周围有不少公交站点，过路的公交非常多，有18路、29路等。
▲公交站点
此外，小区的生活便利度也很高。先不说附近就有个万盛广场，在社区周围的底商就已经足够丰富了。
▲小区西侧对面的商业街 从日常的水果、零食店，还有餐饮、药房等等，都应有尽有，而且附近还有个菜场（改造中），对于住在这边人来说，日常消费轻松满足。
▲小区外围底商实拍（步行街入口） ▲夜晚的七星路 如此看来，翠屏苑的配套真的很强悍了，难怪之前那位大妈业主说住着还不错。
▲小区楼栋实拍
值得一提的是，根据贵教体基2022年45、67号文件，该小区划片于永明小学和第十二中学。而这两所学校也是紧挨在一起，与小区仅一路之隔，真的是非常方便。
▲池州市第十二中学
另外两所学校旁边还有一所私立幼儿园。另外，小区的西边还有一所桂花城幼儿园，住在小区，孩子上学接送都省心不少。
▲永明小学和向阳幼儿园
▲小区西侧的桂花城幼儿园
03挂牌均价5000＋/㎡，60万不到买3房！中介直言：自住性价比可以！
虽然翠屏苑的环境一般，槽点不少，各种外在的配套还是不错的，而且房价很平易近人。
▲小区位置示意图
据池州人网二手房频道数据显示，翠屏苑的二手房数量挺少，仅有2-3套（去掉重复房源），目前二手房挂牌均价约在5246元/㎡。
▲图源：池州人网二手房频道
小区全部为多层，栋数比较多，面积段也多，户型大致为建筑面积约80.46、83.67、103.82、123.64、122.52、148.85㎡等类型，两房三房四房均有。主要为4+1、5+1、6+1、7+1带阁楼，一楼多为储藏室，部分为商业用房。
▲部分户型示意图
值得一提的是该小区均为多层不带电梯房源，公摊很小，得房率相当高。
▲实景拍摄 以上就是我们实探翠屏苑小区得到的一些信息，那么对于这个小区，你有什么看法呢？欢迎评论区留言讨论！
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发表于 2022-10-23 16:50
