池州市九华公证处全省率先推出二手房“带押过户”公证业务

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为提高二手房交易效率，降低二手房交易成本，促进房地产市场健康发展，在市司法局、市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局的大力支持下，我处经与市房地产交易中心、市不动产登记中心及市农业银行、市工商银行、市建设银行等部门多方协调沟通，对二手房交易业务流程进行优化和创新，在全省率先推出二手房“带押过户”公证业务，日前，中国工商银行池州贵池支行已完成一笔“带押过户”不动产登记手续。

    二手房“带押过户”交易模式是指存在抵押的房产上市交易，无需先结清贷款，便可实现过户、新抵押权设立，用银行新发放的贷款资金结清原贷款。该交易模式创新的法律依据是《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”。

    按新模式交易，由我处对交易资金实施全流程监管，并按合同约定，交易资金首先用于结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户，将有效保障交易资金安全；同时，买方只要准备首付款，无需为筹集还贷资金犯难，将大幅降低交易成本；市房地产交易中心升级“带押”网签备案模板，市不动产登记中心专门设计“带押过户”业务流程，将不动产转移预告登记和抵押权预告登记同步办理、双预告登记预转现同步办理，缩短了二手房交易时间，且提高了二手房交易安全性；对于房地产市场而言，二手房“带押过户”交易模式推出后，可在盘活存量房交易的同时间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的良性循环、相互促进。

    该业务推出前，交易处于银行抵押状态的房产，必须先结清贷款、解除抵押后，才能办理房产过户。交易过程中，买卖双方要在登记机构和银行之间来往多次，交易周期也会很长。二手房“带押过户”交易模式避免了卖方需要借助过桥、垫资或由买方垫付等形式，既大幅减少房屋过户中额外的资金成本，又降低了资金安全风险，避免了交易双方在多部门之间来回奔波，过户周期大幅缩短，降低了二手房入市的“门槛”和流通成本，对进一步活跃房地产市场具有极大的促进作用。

    据悉，二手房“带押过户”贷款业务首先在主城区试点，下一步根据市场需求及风险评估情况完善流程后，逐步在全市范围内推开。

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