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上一期我们看了城南价格比较低的安置房小区，这次来看看城西片区一个体量比较大的小区。
没错，本期小分队实探的就是“池州百万平米的理想城邦”小区——万成香格里拉。希望对想入手该小区二手房的粉丝有所帮助！
▲小区实拍 据悉，万成香格里拉小区一期交付时间约在2013年，涵盖多层、高层、小高层等产品类型，一起来看看实探小分队的实地了解（实探时间2023.8）：
01交付近10年，社区体量大，内部环境一般，入住率很高！
据资料显示，万成香格里拉小区是万成地产2011年在池州开发建设的综合项目，总建筑面积100万平米，是一个集滨河景观、特色商业、高端居住、学校于一体的高端物业项目，计划总入住人口约为3万多人（7000户）。
▲鸟瞰示意图
项目位于池州市白洋河南岸、昭明大道东。容积率2.0，绿化率39%，共分四期开发。
▲效果图 万成香格里拉小区首批交付（2013年）至今约10年了，外立面还是比较新的。
▲楼栋实拍 整个小区分为ABCD四个区域，每个区都有多个出入口。四个区域之间多条道路通达，两边均是商业街。
▲各区入口实拍（B区、A区） ▲四个区中间的十字道路
C区主要为安置区，小区外立面颜色等于其他区还是有区别的，绿化就一般了，不是很茂密，既有多层也有小高层。
▲小区内部 这个区域基本上是安置房，有多层也有高层。多层一楼带卷闸门车库。
▲内部实拍 B区主要以高层为主，房源新且多。
▲实拍 ▲实拍
整个小区地上也规划了不少带车棚的非机动车停车位。机动车入口有多个，停车方便。
▲非机动车停车位 ▲机动车入口 ▲小区机动车入口 楼间距还算不错，小区内部地面还算干净整洁，配套也比较齐全。
▲小区实拍 ▲内部实拍
整个小区B区的绿化还不错，绿植郁郁葱葱，生机盎然。
▲B区绿化 ▲A区小高层楼栋 ▲B区高层区楼栋 ▲D区多层楼栋 ▲D区楼栋
02近公园河流，交通便利，自带商业街，居住氛围浓厚！
香格里拉小区不同于其他小区的一大特色便是，小区自带商业街，商业氛围很浓很浓。
那么关于交通方面的优势也是比较明显的，小区靠近西门转盘，周边杏花村大道、杜坞路、昭明大道等多条主干道通达。
▲道路实拍
另外小区周边还有多个公交站点，来往多条线路，通达全城四面八方，出行十分方便。
在商业配套上，香格里拉小区是很出彩的。为什么这么说呢？因为整个小区的周围一圈都是被商业包围的。晚上还有夜市排档，金外滩美食街很多美食店铺，人气很旺。
▲商业街 ▲小区自带商业街 且小区周边都是成熟小区，商业门店诸多，基本能满足日常生活需要。
▲商业
▲实拍
学校这块，根据贵教体基2022年45、67号文件，该小区小学和初中划片于杏花村实验学校和池州市十六中学。小区B区西侧便是一所私立幼儿园，杏花村实验学校位于幼儿园对面的c区，上学均很便利。
▲幼儿园 ▲杏花村实验学校
03电梯高层为主，户型种类多，均价8000+！
最后我们再来了解一下小区都有哪些户型，二手房的挂牌价格怎么样吧！
我们从池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房数量不少，只有四五十套，出租房源十多套，目前小区二手房挂牌均价约8591.74元/㎡。
▲图源：池州人网二手房频道
我们在平台上看到一套毛坯户型，挂牌单价7900＋，建筑面积113㎡，总价90万，精装修的价格会高一些。
▲图源：池州人网二手房频道
我们查阅资料了解到整个小区的产品主要分为住宅和商业和公寓、商铺等，住宅类户型建筑面积约125.76㎡、104.71㎡、112.69㎡、133.17㎡、118.11㎡、129.28㎡、80.33㎡、97.43㎡、113.44㎡ 、92.68㎡、88.26㎡、99.22㎡ 、136.55㎡ 等，最小为2室，最大为4室。我们发现部分小高层楼栋顶层是带阁楼的，阁楼建筑面积有103.59㎡、85.53㎡、68.9㎡、60.95㎡。
小编随机抽了一个户型计算出公摊大概在11.12%。小高层随机抽取计算的一套公摊大概在14.35%，高层随机抽取计算的一套公摊大概在19.18%。
小区首次开盘销售约在2013年，算是池州比较早的纯新大盘了，而且户型种类比较丰富。
我们找到中介带看了B区为主的几套房源，带来更深入的了解。其中一套建筑面约112㎡，位于高层，三室两厅两卫的毛坯户型。
▲阳台 现场感受到户型的通风性不错，前后均无遮挡，客厅连接的北向阳台也比较大，还有拓宽的空间。
▲客厅 ▲厨房和餐厅 ▲户型图参考 ▲户型图参考 ▲户型图参考 ▲小区楼栋实景
以上就是本次实探的全部内容，你觉得这个小区怎么样？你会考虑买这个小区的二手房吗？欢迎留言讨论。
注：拍摄内容难以全面概括，受实探时间因素影响，本文内容仅供参考。
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发表于 2023-9-28 14:48
