首付少了，还款多了

伊蒙

首付再低，买不起的人还是不少。


中国楼市在两天时间内的变化，颠覆了很多人的认知。


上海这种城市，竟然也能首付20%。


广州这种城市，竟然能一把脱光，社保半年，首付15%。


过往恁多年，对楼市的声色俱厉，对炒房的千夫所指，对市场的千刀万剐，一转眼全部翻篇了。


所以——


北京首付30%


上海首付20%


深圳首付20%


广州首付15%


杭州首付15%


全国首付：15%


全部历史最低！


于是很多人说，楼市又到了一个史无前例的时刻！


但史无前例并不是一个好词，至少在此时是如此！


因为它变相说明了，楼市到底有多严重！


最重要的是，随着一线彻底放开，一场中国楼市从高阶向低阶的降维打击，开始了！


当一线彻底放开，就和所有低能级的城市站在了同一个竞争维度上。


这将是对所有二线城市的彻底利空！


如果是总价1000万，原来门槛是300万，现在是150万。


总价500万，原来门槛150万，现在是75万！


75万首付，你是买一线广州，还是买你的省会城市？


这看似是一个选择题，但更是对一个家庭此后命运的抉择！


稍微有能力、认知又够的人，没有人不想往上走。


所以，当15%推出那一刻，一线对所有二线的绞杀就开始了！


同类递推，所有二线，也将对三四线进行绞杀！


高能级城市，将不遗余力吸空一切低能级城市的资源。


并且手段很多：


比如说买房即可落户！


比如说更高的学区！


比如说更多的就业选择！


对这一切，低能级城市基本无招架之力！


然后，随着人力和财力不断向上流动，一线虹吸二线，二线虹吸三四线！


最终的结果，三四线，就是这一次大救市的代价！


这一次救市，带给我们的最大感知是：


决策层的核心逻辑，放在降低入手门槛，抢剩余客群。


才会在整个家庭杠杆率已经超过了65%的时候，依然选择了让家庭加杠杆救市！


坊间一个流传的段子是渔网论，大网捞不到大鱼了，就换小网捞小鱼！


中国楼市真正的核心问题在于，库存已经撑不住了！


巨大的待消化库存，就是政策大转向最底层、最根本的原因。


易居的数据，在全国核心100城中，如果按一二三线城市级别划分：


一线的去化周期是19.2个月，


二线的去化周期是21.6个月，


三线的去化周期是33.1个月。


但合理去化周期的标准是多少呢？


是12-14个月。


这意味着，中国楼市已经进入全面过剩时刻，层级越低，剩余越狠。


这才是楼市最致命的问题，也是短期内根本无解的问题。


连一线库存都超过了18个月的预警线，楼市有多严峻，怎么说都不为过！


那么，说了这么多，我们该怎么办？


大势就是三四线房地产已经很难有机会，库存最大、去化最难、跌的最多。除了自住房，一定要趁着这一波大救市的机会多余部分出清。


二线外围区域和版块，包括所有五年内起步的新城，可以等同于三四线楼市，库存最大、去化最难、跌的最多，不会有任何机会。千万不要碰！


对于有野心往上走的人，现在是非常好的机会。因为核心一二线城市已经基本脱光、门槛最低，利率最低，大多数已经放开买房落户，下一步一线城市也大有可能跟进，这是时代给你的窗口。


切记切记！不要再只图便宜，当有人告诉你，首付8万买南京的精装江景房，那大概率在南京八环之外。当有人告诉你总价10万买武汉光谷，那大概率是光谷一直向东的鄂州。对这样的人，一定要警惕，拉黑，老死不相往来！


不要盲目相信任何人！屁股决定脑袋！要学会慎思明辨，要学会怀疑精神！

雨飞帘卷

别忘了，还有金字塔底层的五线

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救房市！