我的一点思考：关于凤凰岭小区物业费收缴的问题

昏鸦1

        暑期因特殊情况，我在凤凰岭小区生活了较长时间，触景生情，在人网发了几篇有关凤凰岭小区的帖子，受到广大网友的关注，这里一并表示感谢！
       有热心的网友在评论中提出如果凤凰岭小区的居民能交物业费，目前的状况就会迎刃而解，但事实上并没有想象的那么简单。
       有关物业管理以及物业费的收缴，《物权法》和最新版《物业管理条例》都有明确的规定，依我的理解这两部法律法规有关物业费收缴的规定并不适宜于凤凰岭小区这样的回迁安置小区。
         商品房小区是购买者在房价以及小区物业管理的费用在自己收入可以承受的情况下购买的，是经济条件允许情况下的自愿行为。
        还有其它一些地方在拆迁后，因房产安置在主城区，房产部分增值幅度较大，因而物业费不构成拆迁户负担。
        凤凰岭小区是因为当年整治清溪河工程考虑到清溪村村民生产和生活用水对清溪河可能产生的污染而将原清溪村整体拆迁建设而成的，按一些村民的说法，就是把清溪村的老百姓搞上了楼，集中在一起了。
        个人认为，在拆迁之前很多家庭都建有楼房，如果把每个村庄的公共环境搞好，很多家庭的居住环境要比居住在凤凰岭小区好。
        人是逐利的动物，农民是小生产者，更会精打细算，如果当年的拆迁真正能够使原清溪村村民获利甚多，拆迁就不会有那么大的难度。
         凤凰岭小区是在清溪村村民思想观念、生活方式以及经济条件等方面还永远没达到城市化要求的前提下“被城市化“的产物，是个先天不足的“早产儿”。
       原清溪村村民集中到凤凰岭小区后，农民的身份没有改变，年轻人出外打工，年龄大的仍然靠打零工和种菜来维持自己的生计，与拆迁前没有两样。
        土地流转后，农活是减轻了，但来自于土地的收益并没有增加或增加很少。
       因凤凰岭小区远离主城区，村民从房产部分获得的增值很少，有的条件较好的家庭，为孩子上学或结婚还不得不在主城区购房。
         还有疫情后，居民的收入减少，负担相对还在增加。
        凤凰岭小区居民，在物业费收缴这一块可以分为四类，第一、有能力交也愿意交；第二、有能力交但不愿意交、第三、愿意交但没能力交、第四、没能力交也不愿意交。后面三者比例应该不在少数。由此可以看出，要凤凰岭小区居民交物业费等于天方夜谭。
        物业费收缴不起来，成为目前凤凰岭物业管理几乎处在瘫痪状态的一个重要原因，也是客观原因，但不能成为凤凰岭小区目前状况的借口，这是拆迁方事先应该考虑到的问题。
        凤凰岭小区目前脏、乱、差的现状，既有历史的原因，也有现实的原因；既有居民自身的原因，也有管理者的原因，错综复杂，剪不断、理还乱。
        想起十多年前清溪村拆迁时、拆迁方深入村民家中苦口婆心，语重心长，晓之以理、动之以情，殚精竭虑、千方百计，可以说是想尽了一切办法。
        一晃十多年过去了，孤零零的凤凰岭小区似乎就是在一个被人遗忘的角落，一片衰败的局面。好像没听说有人放下自己的身段、弯下腰来深入小区去了解小区居民的所思所想、去倾听他们的心声。
        拿出清溪村拆迁时那股劲头，小区的面貌一定会焕然一新。
       希望明年这个时候，我笔下的凤凰岭小区是整洁干净、风清气正、一片欣欣向荣的景象。
       进行老旧小区改造是必由之路和根本举措。

杰gege～

中肯

简爱728

其实这种现状不止这一个小区

西楼居士

自建房住着多舒服，有院子，面积大，和别墅一样，还没有物业费

小平凡

你说得对！

坎坷

安置房差不多

林楠清

前辈读书太单一了，万物皆是宝，就那些杂草都是草药，懂得的都可以利用。前辈有空看看中草药介绍，心中就会充满欢喜。

kaileisme

通过楼主让我知道了有这个小区

TLC5957

我以是清溪人，你的文章写的很好，简单易懂，表达深透！！！

程小明

应纳入“美好乡村建设”建设

平淡无奇

安置小区一个样的

夜汰美

安置小区需要政府牵头成立物业公司或者招标物业公司，当初哪个管委会拆的就由哪个管委会出面，由管委会牵头且补贴大部分物业费，补贴三五年，以观后效

深爱无痕

嗯，是的，把这样老人安置到凯旋门住就好了，他们就不会种菜乱堆乱放了，然后他们非常开心的住在家里

1332916095

回迁的农民物业费都是村集体交的，我不在那住，不要到处都找农民要钱！

经济适用

楼主你家置换几套房了？

女神姐姐

农村人，哪里收的起来物业费

夜空星河

安置房环境基本都大差不差

幼儿园大班

千万不能要物业，到后面就知道了