AI估算分析某五线城市存量房(二手房)交易涉及的中介费总量

谁能想到

某5线城市，其公开数据显示2023年的存量房（二手房）总成交约4448套（不含三县），成交金额319665.74万元，均价6640元。该市存量房交易中介费，中介公司一般会向买卖双方各收1%的中介服务费。请估算，该市存量房交易中，大概能产生多少中介费收入？计算前需要考虑多种因素，比如，有部分存量房不是通过中介机构进行交易的。

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选择目前国内在AI领域领先的DeepSeek和 Qwen3进行估算

1.DEEPSEEK回答：

在以下假设下：

• 中介渗透率为50%，
  
• 中介费率为成交价的2%（买卖双方各1%），
  

该五线城市2023年存量房交易的中介费总收入约为：
3,197万元（即0.3197亿元）。

实际范围可能在2,557万元～3,836万元之间（对应中介渗透率40%～60%）。

2.Qwen3 回答：

4. 结论

在合理假设中介渗透率为50%的情况下，该市2023年存量房交易中介费收入约为 3,197万元。若考虑渗透率波动（40%-60%），中介费收入范围大致在 2,557万至3,836万元 之间。

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最终估算结果：
约3,200万元（取整后）。

谁能想到

问题2：该市的中介费收入，会对该市贡献多少税收?(仅存量房这块的中介费），需要综合考虑五线城市中介公司纳税人情况，比如，有小规模和一般纳税人等。

一.DEEPSEEK回答：
5. 结论
在以下假设下：

中介费总收入：3,197万元，

小规模纳税人占比80%、一般纳税人20%，

行业利润率15%，

小微企业享受所得税优惠，

该市存量房交易中介费收入对税收的总贡献约为：
112.5万元（其中增值税57.6万元、企业所得税48万元、附加税费6.9万元）。

实际数值可能因纳税人结构、利润率、政策优惠等在 90万～130万元 之间波动。

补充说明
其他潜在税种：

若中介公司为个体工商户，可能涉及个人所得税（经营所得）。

印花税（中介合同）：通常税率较低（0.03%～0.05%），可忽略。

五线城市特点：

中介公司规模小，小规模纳税人占比高，实际税负可能更低。

地方政府可能对小微企业有进一步减免（如所得税减半），需结合当地政策调整。
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二、Qwen3 回答：
4. 结论
在保守估算下，该市2023年存量房中介费收入约贡献 150万元左右税收，占全市税收总收入的比重极低（五线城市年税收通常数亿元）。若考虑税收优惠政策和核定征收，实际贡献可能降至 120万-150万元。
最终估算：约120万-180万元（综合税收贡献）。

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