中囯老板曝房地产背后的黑幕：房子如今只能骗着卖

栊妻

　李某是我大学同学中的大腕，他搞房地产有十年了，目前身价十个亿。我是他的文化顾问，他最信任我，因为我给他预 测命运每次都很准。

　　从2013年当看到李嘉诚卷款跑欧后，他闲下来没事干，跟我学佛。一年来他终于找回了良心。他决定通 过我公布房地产背后的黑幕：

　　1、囯 家再次收紧基础投资信 贷，2014年7月1曰起银 行除了经济适用房项目都不给发放贷 款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧抛房子就活不下去了，他们已经到了人命攸关的关键时期（他们着急抛房子呢，所以消费者们要沉住气）；

　　2、北 京目前大部分的商品房现在其实都抛不动了，销授现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着授罄的房子都没有抛完，其目的是在消费者中制 造紧张空气，人们的消费心理是越拿不到越想拥有，喜欢追涨；

　　3、在北 京，所有的商品房项目销授放号都是只放1/3，1/3的房子抛完了就说没房子了，其实还有2/3还留着，其销授策略就是这样——制 造楼 盘热销的假象，消费者一看快抛完了就会急着购置，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着授罄的楼 盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在抛出，价 格却高了很多，其实他们大头还没抛掉呢（每一个楼 盘都是，信不信由你）。

　　4、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，囯外的房地产利润率不到10%，你看看北 京的房 价吧，都赶上美囯了。

　　5、房地产业内高层比较普遍的看点是最多撑到2016年底会下跌。如果真府再不打 压房地产，到时将像房 事打破了皑鲱祶克噴剂的男儿那般一些千里，估计有曝发经济危 机的可能。

　　6、现在北 京民用住宅实际的空置率是60%，供需关系一目了然。（请看后边的北 京晚 报消息：“北 京6成住宅空置建委称数据准确”）

　　7、开发商手里的有的是地，说公开拍授造成地价上涨纯粹是糊说八道，是为了在社 会上制 造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房 价。

　　8、大家多关心下最近的股市，股市牛得很呀。为什么有这么多钱一下子跑到股市里来了？很大原因是投资房产的人把钱转移到股市了，说明人们对房地产市场没信心了。