东部新区房价之我见

小米315

东部新区，开发起点貌似偏低，导致许多人说那边像新农村。      该区域地理位置还是比较优越，处于老城区和江南集中区的中间地带，毗邻省级风景名胜区平天湖风景区，环境优美。牧之路正在改造，改造完成后，出行更加便捷。从环湖路开车到市中心，十几分钟车程。如果有朝一日平天湖湖底隧道建成通车，到市中心车程估计有望缩短至5分钟以内。周边目前有第八中学、滨湖实验学校、实小分校、区直幼儿园分园、二院分院、区政府、公检法等单位。      目前貌似除了碧湖云溪可能是湖景房卖五六千一平米，其他的四千左右，锦绣苑只要3000左右。因为这些地块都是之前拍卖的地价较低，当时原材料价格低建筑成本也低不少。现在地价高，黄沙、水泥、钢筋价格暴涨，如果按现在拍卖的地价和建筑成本4000一平米估计成本都不够。     老城区建筑用地基本殆尽，房价将近破万。而东部新有大量的地块可供开发，三四千的房价在全城应该处于最低点，还是极具性价比。同时根据池州市城市总体规划（2013-2030），下一步市级政府机构、商业中心计划将逐步搬迁至政务新。相对而言东部新区发展潜力还是很大的。展望未来，下一步城市发展向东布局、人口向东聚集，前景比较看好，拭目以待，不喜勿喷哦。