2021第三场土拍来袭！1.26亿元成交！楼面价约4091.09元/㎡

晓月 · 发表于 2021-10-21 15:24

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今天，九华山大道以西、石台路以北地块约32.99亩住宅用地走上拍卖台。这次现场多达7家房企参与竞拍，分别是弘业、金鼎、拓基、城市、龙登、建投、中奥。经过几轮激烈竞争，最终被66号弘业地产夺得，起拍价为8000万，成交总价为1.26亿，成交单价约381.93万元/亩，楼面价约4091.09元/㎡，溢价率为57.5%。

地块位置示意图

地块详情>>>>>
九华山大道以西、石台路以北地块位于香樟里·那水岸小区东侧，印江南小区南侧。规划用途为住宅用地，出让面积约为32.99亩，容积率≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70年，起拍价为8000万，起始楼面价为2597.52元/㎡。

（地块全貌）

（地块西边为香樟里·那水岸）

（地块东侧为九华山大道）

地块解读>>>>>
地块位于九华山大道西侧，周边临池州市政务服务中心、一宫两中心、池州市委、中共池州市委党校等，交通四通八达。地块周边有新湖东苑、清溪半岛等成熟小区。周边在售小区有香樟里·那水岸等，还有沿江路小学、沿江路中学（规划）、沿江路幼儿园等教育资源。

土拍结束后，大家最为关心的还是此次地产拿下的地块，未来究竟要买多少钱。你觉得九华山大道地块未来房价会是多少？欢迎跟帖讨论！对此地块感兴趣可加晓月微信czrwfc

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河畔乘主 · 发表于 2021-10-21 20:28

才一个亿，能够建设滨江地区和东部的花的吗。。
卖地成功，证明房地产合理的资金需求能得到满足，可以稳市场情绪，但能让二手房坚挺起来吗？
有很多新房在建，比今天地块区位好的二手房给5年时间够消化吗？
这个地块是划分十中吗。。？核心学区房依旧有人接盘，继续坚挺，其他位置5年内有谁敢保证吗？
房产税的锤子落地应该也快了，不过房租应该可以足够抵扣税金，很大可能你们会坐等房子升值。。

天地孤影 · 发表于 2021-10-21 15:34

大家猜猜，建起来大概多少钱一平，我猜7000

李大侠 · 发表于 2021-10-21 15:35

这个楼面价卖8500差不多

秋浦巷学子 · 发表于 2021-10-21 15:37

本土房地产公司吗

anhuzhya · 发表于 2021-10-21 15:38

弘业这是搞房地产搞出甜头了

贵池男神 · 发表于 2021-10-21 15:38

楼面价这么高房价肯定不低于9000

云行天0566 · 发表于 2021-10-21 15:38

池州房子就是跌到5000我都不买，因为穷。

木易三告 · 发表于 2021-10-21 15:39

最高9999.

估计8500到9000

纪氏 · 发表于 2021-10-21 15:42

我估计一万差不多，

juntc369 · 发表于 2021-10-21 15:44

面积小，容积率低，没有大面积和高容积率吸引不了大房企。

行万里路1 · 发表于 2021-10-21 15:45

4100楼面价，卖8000还有不少的赚头，这个开发商聪明！

池帆风顺 · 发表于 2021-10-21 15:46

说明房地产还是大有可为

yueshanbei · 发表于 2021-10-21 15:54

实体利润太低，就是卖8000一平也比实体利润高多了

206可爱小公主 · 发表于 2021-10-21 16:01

当下房产公司不是那么好过，三道红线，主要是地段还可以，个人感觉比天堂湖方便

czaizi · 发表于 2021-10-21 16:01

ZF每平方米净赚4091.09元

木栀槿年 · 发表于 2021-10-21 16:01

要卖9千朝上了

yueshanbei · 发表于 2021-10-21 16:03

这块地位置还是不错的，估计会卖到9000以上

czaizi · 发表于 2021-10-21 16:03

老公交公司地块

執著 · 发表于 2021-10-21 16:03

这个地太小了，没优势

厚積博發 · 发表于 2021-10-21 16:04

房价难降

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