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[看房日记] 晓月看房日记——志城江山郡 老百姓买得起的洋房

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发表于 2018-2-28 13:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    池州人网房产频道栏目:晓月看房日记。本栏目为人网品牌栏目,小编每期为大家介绍一个楼盘,均实地去到楼盘项目现场踩盘,从楼盘卖点、价格、最新动态、周边配套以及优势劣势等各个方面进行剖析,旨在为购房者提供最真实、最直观的看房感受。
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   农历新年刚过完,最近大家比较关注新房的价格,市中心基本没啥房源了,二手房吧价格也高,还要过户费,手头资金有限又想买新房咋办?今天晓月带大家一起探访志城江山郡项目,为广大购房者带来第一手资料。雾过天晴,太阳露出了灿烂的笑脸,感受春的气息,下面就跟着晓月的镜头一探究竟。

踩盘时间:2018年2月26日

踩盘地点:
池州市金溪路99号营销中心/上小湖西侧、沿江大道南侧项目工地

踩盘项目:志城江山郡


踩盘人物:晓月1
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项目咨询:+微信号czrwfc
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项目最新动态:
新春购房六重礼☞①车位尊享礼:成功购房可得价值5万元的地下车位一个 ②家电厚赠礼:成功购房可得品牌家电基金3000元/套 ③返乡特别礼:成功购房可得返乡置业基金3000元/套 ④购房特惠礼:成功购房可享购房特惠红包2000元/套 ⑤限量回馈礼:成功购房一次性付款立减10000元/套、按揭付款立减3000元/套  ⑥新年贺岁礼:成功购房并及时签约可立减5000元/套。按揭及时付款优惠1万6 ,一次性付款优惠2万3。
   
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志城江山郡项目概况


   
志城江山郡位于沿江大道以南、清溪塔以东、上小湖以西。基地东北方向临近池州市经济开发区,西南方紧邻中心城区,北侧为沿江大道,南侧为清溪大道,且清溪大道北接合铜黄高速,南可通往芜大高速,往来交通便利,基地北靠长江,南邻平天湖风景区,山清水秀,环境优美。
    项目总用地面积约114880平方米,总建筑面积约21.2万平方米(其中住宅16.2万平方米、商业0.8万平方米、配套用房0.3万平方米、地下室3.9万平方米),容积率1.5,绿地率37%。项目配建有幼儿园、物业管理用房、垃圾压缩站、公厕、会所、机动车停车位(879个)等。项目主要建设内容为低层、多层及高层住宅,配套设施主要有地下车库、会所、幼儿园(6班)、物业管理用房、压缩式垃圾站及公厕。项目设计着眼于基地的整体环境与发展思路,通过准确的定位,综合考虑建筑功能布局、道路交通组织、环境景观优势等因素,使建筑融于山体、对城市环境影响最小,创造环境优美、文化浓郁的英伦山地城邦。

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  鸟瞰图

    晓本次是驱车从东湖路400号出发,沿清溪大道直行五六分钟,再向左进入行驶2分钟便可见志城江山郡营销中心,位于在建项目西侧。晓月了解到,目前可达的公交车有12路,目前还是比较便利的。但是真心选择在这边居住,还是得有辆四轮车才更方便哦。

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位于营销中心西侧的12路公交站牌

志城江山营销中心近况

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营销中心

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营销中心内景

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销控,可售房源越来越少

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营销中心外景

    2013年志城·江山郡落址平天湖畔,将池州的东部板块拉入城市人居的视野之中。以别墅、洋房、小高层产品的组合完成对这片矜贵土地的尊重。2016年开始志城品牌与商业巨擘万达文旅合作,2016年至今已与世界300强碧桂园集团合力开发7个高端项目,2017年度与“豪宅管家”绿城物业服务集团合作,品牌的整体实力不断加持,也为城市人居的呈现提供了夯实的保障。

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项目沙盘

     晓月来到了志城江山郡首先奔往项目售楼部,看看项目目前什么销售情况。置业顾问介绍说:“目前在售的是别墅均价6100左右,洋房6000-10000不等,多层和小高层均价5600左右。

志城江山郡工程进展

    置业顾问也向晓月简单的介绍了项目目前的工程进展:项目目洋房基本成型,多层部分楼栋外立面也已完工,目后期将做小区内部的绿化配套等基础设。

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2月工程进展

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小高层也接近封顶

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多层楼栋已接近封顶

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G8#已建至2层左右

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G9#已建至三层左右

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在建楼栋

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三期三组团墅质洋火热建设中

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T7#洋房

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T2#洋房在建

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洋房在建

志城江山郡实景赏析


    晓月实地探访了位于营销中心入口处的别墅毛坯户型,四层。
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别墅现房

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入户门口

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下层花园

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别墅内景

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共计4层

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别墅配备的车位,私家车可直接驶入

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后院

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后院

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清爽别墅 蓝天白云

小区实景探访
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电动车入口

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指示牌

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已入住实景

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多层楼栋顶层
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多层户型基本都是南北通透,采光很好,前后都有小阳台

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毛坯房实景

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西向客厅,可改造卧室

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南北通透 采光佳  厨房带阳台

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多层下复式

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下复式花园

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外立面

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多层实景

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人车分流,车行入口

在售户型

   志城江山郡建筑面积约89㎡-160㎡低密湖岸洋房,每一种精致户型都是生活暌违已久的亲切感。约7.1m进深餐客厅一线贯通,全明通透;独立圆桌餐厅,轩朗开阔;约4.4m进深主卧,置放1.8m大床,衣柜,宽敞自如;同步兼顾生活的私密性与舒适度,超值附赠花园露台、约1.8m阔景阳台、270°景观飘窗。
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G9-11边套G2_副本.jpg

H25#楼户型E-背面_副本.jpg


志城江山郡项目周边配套

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开发区中心小学,距离小区约10分钟路程

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项目周边银行,超市,菜市场配套齐全

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平天湖畔风光旖旎

晓月点评:

①周边建筑:基本上没有特别高的建筑,视野比较开阔。

②区域环境:周边道路基本都是新修建的,上小湖、平天湖自然风光,相对静谧。

③道路交通:12路公交直达小区入口。小区离主干路清溪大道还有些距离,所以大货车,灰尘,噪音影响几乎很小,连接主城区交通也是比较便捷。

④生活配套:
项目周围有一些成熟的住宅社区、生活设施已经比较成熟;有学校、餐饮和小超市、菜市场等配套,可以满足小区住户的需求。

⑤价格:17年池州的房价涨幅较大,这让一些刚需人群望而却步,志城项目价格则比较亲民,目前均价五千多,投资自住都是不错的选择。

晓月总评:晓月从施工现场的工作人员处了解到,项目别墅现房少量在售,洋房、多层、小高层在建。多层以建筑面积约89㎡-160㎡低密湖岸洋房为主,兼顾生活的私密性与舒适度,超值附赠花园露台、约1.8m阔景阳台、270°景观飘窗。相对于主城区七八千八九千的均价,该项目的价格方可以说是大部分购房者都能承受滴,所以加上目新春6重礼购房优惠还是比较划算的,省下的钱可以装修、买车等。

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发表于 2018-2-28 16:54 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-28 17:55 本帖发自手机 | 显示全部楼层
喜欢这个大别墅啊,小区环境也好
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发表于 2018-2-28 18:51 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-28 18:55 本帖发自手机
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发表于 2018-2-28 20:22 本帖发自手机 | 显示全部楼层
别墅多少一平
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发表于 2018-2-28 20:24 本帖发自手机 | 显示全部楼层
不错,也只能想到这两个字
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发表于 2018-2-28 20:29 本帖发自手机
不要忽悠好不好    森桥门口的银行去年就倒闭了
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发表于 2018-2-28 20:33 本帖发自手机 | 显示全部楼层
真心不错,就是偏了一点。
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发表于 2018-2-28 21:58 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-28 22:10 本帖发自手机
旁边就是个冶炼厂为什么没有人说
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发表于 2018-2-28 22:24 本帖发自手机 | 显示全部楼层
别墅漂亮,就是壳票子
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发表于 2018-2-28 22:25 本帖发自手机 | 显示全部楼层
离城太远了
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发表于 2018-2-28 22:26 本帖发自手机 | 显示全部楼层
2020年房产税来了
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发表于 2018-2-28 22:42 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-28 22:46 本帖发自手机 | 显示全部楼层
唉!这里都6千了
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发表于 2018-3-1 03:45 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-1 06:11 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-1 06:26 本帖发自手机 | 显示全部楼层
晓月文采好,值得点赞,不过这位置太偏了。
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发表于 2018-3-1 06:34 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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