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[房产讨论] 【购房指南】小户型有何优缺点?购买时需要注意哪些?

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发表于 2019-2-19 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如今,池州的房价居高不下,对于年轻人来说,购房的压力越来越大,资金有限,那么先购置一套小户型的房子来做出租或者作为暂时性过渡使用是不二的选择,一般小户型价格便宜,功能也齐全,比较方便。但是在购买小户型前要考虑好一些问题,今天小编就来说说小户型的优缺点及购买时该注意的事项。
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①首先咱们来说说小户型的优点

1、低总价、低首付、低月供
小户型因为面积小而在整体价格上占优势,对于年轻人来说,无论是付首付,还是贷款还月供,压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说,既能买到房子以供居住,压力又不是太大,这绝对是一个理想的选择 。

2、装修和居住成本低
小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用。如果购买的是二手房,契税和中介费相对也低一些。入住后,物业费收取,都是按照房屋的建筑面积来计算的,费用也会少些。

3、过渡性强
小户型面积虽小,但功能齐全、实用性强,基本能满足日常居住的需求,可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了,卖掉小户型再换更大更舒适的房子也比较方便,一般小户型总价低好转手。

②下面再看看小户型的缺点

1、采光通风不好
小户型因面积限制,常常存在为了保障卧室、客厅的采光,可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风,造成暗卫、暗厨的情况,使用起来会略显不适。

2、功能分区不合理
由于户型面积太小,加之一些小户型设计不合理,存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间,没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。

3、居住品质一般
如果一个楼盘的小户型太多,势必造成居住的人口多,分配到每个人身上的公共资源就会变少,居住的品质就会大大降低。


③买小户型时的注意事项

1、主要配套要具备
小区周边最好有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等,步行最好在15分钟以内。另外,医院、学校、幼托等设施也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。

2、交通方便是关键
购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族,经济能力有限,因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时,要先考察周围路网是否完善,公交路线是否经过,这样将大大节省日常的上下班时间。

3、居住环境待考察
在看房时,留意小区周边的道路和绿化环境如何,考察一下周边居民的人群结构,选择在周边居民素质高的地方居住。另外要留意周边有无大型在建工地,一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入,容易产生噪音、粉尘,会有一些影响。

4、房屋结构、户型很重要
如果市场上在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调,空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大,够用就行。

5、了解产权年限、首付比例
有一些小户型是40年或50年产权的,当然也有小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚,产权年限不同,首付比例和贷款的额度等也都不一样哦。

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发表于 2019-2-19 11:41 | 显示全部楼层
小户型可以改成一室一厅一卫的,不要硬改成2室一厅一卫
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发表于 2019-2-19 12:46 | 显示全部楼层
平头也疯狂 发表于 2019-2-19 11:41
小户型可以改成一室一厅一卫的,不要硬改成2室一厅一卫

你买了绿地城的洋房
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发表于 2019-2-19 14:22 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-19 14:24 本帖发自手机 | 显示全部楼层
绿地的洋房怎么样?
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发表于 2019-2-19 16:35 | 显示全部楼层
深爱无痕 发表于 2019-2-19 12:46
你买了绿地城的洋房

没有,买了个特别小的户型!洋房没钱买
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发表于 2019-2-19 17:22 本帖发自手机 | 显示全部楼层
平头也疯狂 发表于 2019-2-19 16:35
没有,买了个特别小的户型!洋房没钱买

多少个铜板
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发表于 2019-2-19 19:59 本帖发自手机 | 显示全部楼层

有个同学前几天买了115平  4500每平米  还特么是一楼  坑
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发表于 2019-2-19 20:24 本帖发自手机 | 显示全部楼层
自己去看啊
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发表于 2019-2-19 20:36 本帖发自手机 | 显示全部楼层
什么洋房,就是多层和小高层。讲的好听点,什么洋房。
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发表于 2019-2-19 20:39 本帖发自手机 | 显示全部楼层
再好我也不喜欢,我就喜欢大户型
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发表于 2019-2-19 20:45 本帖发自手机 | 显示全部楼层
特别小的就是95的了
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发表于 2019-2-20 06:33 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-20 06:41 本帖发自手机 | 显示全部楼层
老夫妻二人住套小户型也很好
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发表于 2019-2-20 06:58 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-20 08:33 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-20 09:53 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-20 10:12 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-20 13:18 本帖发自手机 | 显示全部楼层
桐梓山飞扬 发表于 2019-2-19 19:59
有个同学前几天买了115平  4500每平米  还特么是一楼  坑

我正月初三问的。三楼有一间
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