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[房产讨论] 5.14亿!22.8万平!池州城区8月最新土拍地块行情分析!

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发表于 2019-8-20 17:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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随着楼市上行,池州土地市场异常火热。2019年上半年,池州主城区、天堂湖新区、高新区等连番推地。8月,殷汇大道与玉镜路交叉口东北侧地块、六首路与通湖路交叉口西南侧地块也将走上拍卖席,作为池州即将公开出让的地块,颇受市场关注。
即将拍卖的两个地块周边配套和环境如何,小编实地探访后,第一时间将最新资料与大家分享~
六首路与通湖路交叉口西南地块
1.地块主体分析
地块位置
东边是六首路,西边是滨河东路,北边是通湖路,南边是祥云大道。
微信图片_20190807155652.png
微信图片_20190807155659.jpg
规划要点
总面积107813㎡,容积率不超过1.6,最大建筑面积为172500.8㎡。
土拍.png
周边配套
地块位于祥云大道和升金湖路交叉口(六首路与通湖路交叉口西南地块)
教育配套:市第一中学等。
交通配套:11路、16路、18路、夜28路;周边有升金湖路、东至路、通湖路、祥云大道等。
医疗配套:儿童医院。
公共资源:地块周边有天堂湖公园、池州市体育馆、临近清溪河,视野开阔,风景优越。
2.小编实探
地块及周边道路
IMG_6870.JPG
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微信图片_20190815094705.jpg
周边小区
地块北边是还未完工的明发•桃源名著;南边是安置小区清溪绿城。
微信图片_20190819153209.jpg
明发•桃源名著紧邻六首路与通湖路交叉口西南地块目前均价约在8600元/㎡左右,项目还在建设当中。
微信图片_20190816080724.jpg
清溪绿城为安置小区。
小编实探报告
六首路与通湖路交叉口西南地块位于天堂湖新区,非常靠近主城区。相比于其他地块,六首路与通湖路交叉口西南地块土地较为平整。小编从实地探访,六首路与通湖路交叉口西南地块一眼能望到边,视野非常开阔,东边是天堂湖,西边是清溪河,景观很好。天堂湖新区正在建设当中,相对来说商业匮乏,少有成熟小区,人气不足。
殷汇大道与玉镜路交叉口东北侧地块
1.地块主体分析
地块位置
地块东边是涓桥路,西边是殷汇大道,北边是凤栖路、南边是玉镜路。
QQ截图20190820154028_wps图片.png
规划要点
总面积120195㎡,容积率不超过1.4,最大建筑面积168273㎡。
八中后面地块.jpg
周边配套:贵池区人民政府、池州市贵池区人民法院
教育配套:池州市第八中学、贵池实验小学平天湖分校、池州市贵池滨湖实验学校
交通配套:3路、10路、2路;牧之路、玉镜路、殷汇大道、通港大道环伺。
医疗配套:池州市第二人民医院东院区
公共资源:齐山平天湖风景区
2.小编实探报告
地块及周边道路
微信图片_20190819145844_副本.jpg
微信图片_20190819150107.jpg
微信图片_20190819150115.jpg
周边小区
殷汇大道与玉镜路交叉口东北侧地块位于高新区,周围除了一些成熟的小区还有很多公司工厂。地块南边是玉镜花园,西北侧是天逸华府。
微信图片_20190819162451.jpg
玉镜花园为成熟小区,与殷汇大道与玉镜路交叉口东北侧地块仅隔了一条玉镜路。
微信图片_20190819162445.jpg
天逸华府分为南苑和北苑,其中还在建设的南苑和殷汇大道与玉镜路交叉口东北侧地块相隔约1公里,目前天逸华府在售房源的均价约在4600元/㎡左右。
小编实探报告
玉镜路地块从区位上说,它属于池州高新区范畴,距离主城区还有一定的距离。原先人口少,配套不完善。随着近几年新住宅项目的推进,安置小区的规划,道路的修建等,人气也越来越高了。整个区域内学校幼儿园、医疗机构,政务机构等公建配套逐渐齐全。
小编实地走访后发现,目前玉镜路附近成熟小区不少,但是没有成熟的商圈,只是各个小区门口有几家商铺,能满足日常基本生活需求,有更多需求还是要去市区。
地块对比
六首路与通湖路交叉口西南地块的起始楼面价为2318.83元/㎡,与其相邻的升金湖路与绿城路交叉口西北侧地块,于今年5月16日被碧桂园以3.18亿拍下。该地块的起拍价为1.82亿,起始楼面价为1947.97元/㎡,最终成交楼面价约为3403.6元/㎡,溢价率74.73%。
164528ujh6cczn2wxun88w_副本.jpg
殷汇大道与玉镜路交叉口东北侧地块相对来说位置优势没有六首路与通湖路交叉口西南地块大,竞拍的起始楼面价为677.47元/㎡,周围成熟小区和在建小区的价格在4600元/㎡左右。
8月21日,殷汇大道与玉镜路交叉口东北侧地块即将进行拍卖;8月28日,六首路与通湖路交叉口西南地块也将紧跟其后,这两宗地块是否会拍卖成功?房企会更青睐哪一个地块呢?又会花落哪两家房企?最终的成交价格又是多少呢?欢迎留言讨论。
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发表于 2019-8-20 17:56 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-20 18:34 本帖发自手机 | 显示全部楼层
盖许多房子做什么?本地人消化不了,外地人又不来
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发表于 2019-8-20 19:34 本帖发自手机 | 显示全部楼层
大桥通了为江北群众来池就业创业养老提供空间,不要小看长江两岸广大农村人民,外出奋斗多年,城里有套房要求不算高!
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发表于 2019-8-20 19:35 本帖发自手机 | 显示全部楼层
天堂湖再这样搞下去,非卖到9千不可,高新区现在重点申报国家级高新区,一但批下来只有开发商最开心
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发表于 2019-8-20 19:53 本帖发自手机 | 显示全部楼层
实验小学分校快连锁了
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发表于 2019-8-20 19:56 本帖发自手机 | 显示全部楼层
安家置业首选东部高新区!不解释
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发表于 2019-8-20 20:36 | 显示全部楼层
恒大、明发
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发表于 2019-8-20 20:43 本帖发自手机 | 显示全部楼层
小城市高房价
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发表于 2019-8-20 20:46 本帖发自手机 | 显示全部楼层
奋进哥 发表于 2019-8-20 18:34
盖许多房子做什么?本地人消化不了,外地人又不来

是的,想卖个二手房,都不好卖
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发表于 2019-8-20 20:51 本帖发自手机 | 显示全部楼层
江宁文华 发表于 2019-8-20 19:35
天堂湖再这样搞下去,非卖到9千不可,高新区现在重点申报国家级高新区,一但批下来只有开发商最开心{:12_27 ...

西湖家园早就9200+了
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发表于 2019-8-20 21:13 本帖发自手机 | 显示全部楼层
小编辛苦 写的不错
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发表于 2019-8-20 21:23 本帖发自手机 | 显示全部楼层
房价又是不得了
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发表于 2019-8-20 21:39 本帖发自手机 | 显示全部楼层
挺小编 报告有点深度
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发表于 2019-8-20 22:05 本帖发自手机 | 显示全部楼层
合肥二手房多家银行不放贷了。
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发表于 2019-8-20 22:12 本帖发自手机 | 显示全部楼层
又要建分校了
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发表于 2019-8-20 22:15 本帖发自手机 | 显示全部楼层
池州小区多拍点
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发表于 2019-8-20 22:15 本帖发自手机 | 显示全部楼层
池州小区太少,多拍点好事
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发表于 2019-8-20 22:30 本帖发自手机 | 显示全部楼层
玉竟路那块地早就谈好了,建别墅洋房
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发表于 2019-8-20 22:36 本帖发自手机 | 显示全部楼层
天堂湖小学,中学,在哪里???为什么去那么远的南湖小学?初中呢? 那么多小区!
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