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[看房日记] 晓月看房日记——宇业天逸华府 老百姓买得起的房子

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发表于 2016-5-12 16:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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池州人网房产频道栏目:晓月看房日记。本栏目为人网品牌栏目,小编每期为大家介绍一个楼盘,均实地去到楼盘项目现场踩盘,从楼盘卖点、价格、最新动态、周边配套以及优势劣势等各个方面进行剖析,旨在为购房者提供最真实、最直观的看房感受。

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       5月份即将过半,最近大家比较关注的购房补贴政策也进入倒计时咯,想要争取点优惠的抓紧啦(
2015年6月1日到2016年5月31日期间,凡在主城区购买普通商品住房(含二手住房),签订购房合同并备案,凡在2018年5月31日前办理产权登记、缴纳契税的购房人,按照从高到低不重复的原则,购买建筑面积90㎡(含90㎡)以下普通商品住房,由市级财政按总房款1%给予补贴;90-144㎡普通商品住房,由市级财政按总房款2%给予补贴)。前一期带大家看的是市中心楼盘,今儿个,晓月决定去政务区溜达溜达,Duang Duang……探访宇业天逸华府(资讯 户型图 进度)项目,为广大购房者带来第一手资料。雨过天晴,太阳露出了灿烂的笑脸,作伴一路前行,下面就跟着晓月的镜头一探究竟。

踩盘时间:2016年5月11日

踩盘地点:贵池区梅街大道与万罗路交汇处营销中心/贵池区梅街大道与万罗路交汇处宇业天逸华府项目工地

踩盘项目:宇业天逸华府


踩盘人物:晓月
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项目咨询:+微信号czrwfc
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项目最新动态:宇业天逸华府项目目前均价2490元/平,一期(1#、3#、4#、7#、8#)已基本售罄,准现房,预计16年8月交房。二期:2#、5#、6#、剩余套房源面积为,87平、85平、98平(两房+书房)9#、10#即将推出,预计2017年5月份交房。一次性付款优惠180元/㎡,按揭60元/㎡.目前在建商业S2#。

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65.gif 宇业天逸华府项目概况

     宇业天逸华府项目位于池州市贵池区殷汇大道与万罗路交汇处,距市中心约10公里,周边交通便捷,分南、北两地块,总建设体量达47万方,总用地为21万平米(其中北地块占地:9.8万平米,南地块占地:11.9万平米),总容积率1.7,总户数约3346户,预计可达居住人口数10700人,建成后将成为城东政务新区超大型生活社区。项目北地块房源,规划建设用地面积:9.8万㎡,总建筑面积:22万㎡,其中地上建筑面积:17万㎡,(包括多层住宅6.4万㎡,高层住宅9.76万㎡,商铺4727㎡)地下建筑面积:5万㎡。地下机动车位1453个,地面停车位161个。
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  鸟瞰图

      晓月这次依然是骑着小电驴哦,从东湖路400号出发,沿清溪大道直行15分钟,再右转至牧之路方向南行大约6分钟转至万罗路,骑个3、4分钟便可看见宇业天逸华府的营销中心,正好位于在建项目北苑的南侧。晓月了解到,能到宇业天逸华府的公车有2路、3路、10路66路等,交通总的来说还是比较便利的。但是真心选择在这边居住,还是得有辆四轮滴车车才更方便哦。

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清溪大道右侧的非机动车道,绿树成荫

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马上就到牧之路了

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位于区政府西侧的66路公交站牌


65.gif 宇业天逸华府销售近况
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营销中心

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营销中心接待处

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宇业集团

      宇业集团下的宇成实业发展有限公司成立17年,先后在池州开发了大家所熟知的南湖杏园,清溪半岛,书香名邸,书香名邸熙苑项目,建筑面积达60余万平方米,2013年10月再次竞得“天逸华府”项目,将打造池州市东区大规模、高品位的住宅小区。

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项目沙盘

     晓月来到了宇业天逸华府首先奔往项目售楼部,看看项目目前什么销售情况。置业顾问介绍说:“一期已经基本售罄了,已经全部封顶,二期还有房源,9#、10#即将推出,目前小区内部在做绿化等配套设施,均价在2490元/平,一次性付款优惠180元/㎡,按揭60元/㎡;商业S2#已经开始动工,”

65.gif 宇业天逸华府施工进展
      置业顾问也向晓月简单的介绍了项目目前的工程进展:项目目前多层住宅已全部封顶,外立面也已完工,目前在做小区内部的绿化配套等基础设施,预计16年8月份可以交付,现在正在施工的是商业部分的S2#。

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运输植被的卡车驶入小区

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红砖的外墙在阳光的照耀下格外鲜艳

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一层也是住宅哦

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再来一张远观

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蔚蓝的天空

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小区内部的停车位

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在建S2#

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顶层的挑高达6米,可以自己隔两层哦
65.gif 宇业天逸华府户型赏析
C户型,面积:105㎡  三室两厅一卫

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      晓月实地探访了位于项目一层东边套的毛坯户型,三开间两房朝南,客厅连接阳台,南北通透,餐厅正一个北向小阳台,阳台与厨房相通,可以作为洗衣间等,北面的小房间可作为小书房。
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入户门

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上午10点钟的阳光洒入,一层的光线可以看出还是不错的,
全框架结构,后期可以自由组合

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东边的卧室,要是落地窗就更好了

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卫生间,东向的窗户

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未封闭的南向阳台

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厨房链接的北向小阳台,面积不是很大,总比没有强呀

65.gif 宇业天逸华府周边配套
       项目与贵池区人民政府一路之隔,更兼有滨湖实验学校(小学及初中)、池州八中(高中)、第二医院分院、周边现有生活商业服务等配套,区位优势独特。同时天逸华府小区自有2.5万方的商业配套,配建有农贸市场、超市及各类零售商业,一站式满足居住需要。另外小区配建一座3100平米幼儿园,满足小区业主孩子入园,加上目前已有的小学、中学、高中,可以在区域内完成所有基础教育需要。

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周边配套

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贵池区人民政府

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第八中学

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滨湖实验学校

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池州市第二人民医院

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贵池区幼儿园平天湖分园在迎宾花园小区内哦,和天逸华府只隔了一条梅林路

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实验小学平天湖分校也在梅林路上,距离天逸华府项目更近
麻麻再也不用担心孩子上学问题啦!
65.gif 晓月点评:

①周边建筑:基本上没有特别高的建筑,主要是政府单位,企业公司,小区、学校等。

②区域环境:周边道路基本都是新修建的(除了牧之路),区政府就在附近,还有公园湖泊等,比较安静。

③道路交通:小区离主干道牧之路还有些距离,所以大货车,灰尘,噪音影响几乎很小,连接城区交通也是比较便捷滴,公交线路比较多。

④生活配套:
项目周围有一些成熟的住宅区、生活设施已经比较成熟;周边有学校、医院、餐饮和小超市等配套,可以满足小区住户的需求。当然大型的超市或娱乐场所还是得去市区咯

⑤价格:参考附近的近几年新建楼盘的价格,如前城御澜湾、银茂新天地等,此项目的价格还算比较低的,而且还是稀缺的多层房源哦。

兔子2.gif 晓月总评:晓月从施工现场的工作人员处了解到,项目一期的楼栋已基本完工,目前在做小区绿化等配套,预计今年8月份交付。以85-98㎡实用户型为主,100-110㎡舒适户型为辅,户型紧凑、面积选择大;通过双阳台增加了与外部空间的融合。相对于主城区五六千的均价,该项目的价格方可以说是大部分购房者都能承受滴,记得宇业集团的宗旨一直是“造老百姓买得起的好房子”。所以加上目前政府的契税等补贴政策,优惠下来,一套也就在二十多万,省下的钱可以装修、买车等,如果是在经开区附近工作,更不失为一个好的选择哦。

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相关链接:
晓月看房日记——君悦玺园  未来长江中路新华宅





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发表于 2016-5-12 17:05 | 显示全部楼层
内容好详细,晓月辛苦了

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 楼主| 发表于 2016-5-12 17:12 | 显示全部楼层
个人用户 发表于 2016-5-12 17:05
内容好详细,晓月辛苦了

谢谢,希望对购房者有帮助
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发表于 2016-5-12 17:21 本帖发自手机 | 显示全部楼层

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发表于 2016-5-12 17:21 | 显示全部楼层
给楼主点个赞,辛苦啦

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发表于 2016-5-12 17:21 | 显示全部楼层
区政府边上,想必以后是个繁华地带

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发表于 2016-5-12 17:22 | 显示全部楼层
环境看着还挺不错的,价格真的这么便宜??
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发表于 2016-5-12 20:28 | 显示全部楼层
市政府的补贴会顺延一年吧。因为去库存还很大,只是现在不能说吧,先刺激一下近期要买房的。
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 楼主| 发表于 2016-5-13 08:19 | 显示全部楼层

嗯,有车方便点
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 楼主| 发表于 2016-5-13 08:19 | 显示全部楼层
皇家小猪 发表于 2016-5-12 17:21
给楼主点个赞,辛苦啦

谢谢支持
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 楼主| 发表于 2016-5-13 08:20 | 显示全部楼层
amwtmai 发表于 2016-5-12 17:21
区政府边上,想必以后是个繁华地带

嗯,看未来发展咯
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 楼主| 发表于 2016-5-13 08:22 | 显示全部楼层
皇家小猪 发表于 2016-5-12 17:22
环境看着还挺不错的,价格真的这么便宜??

真的呀,一套也就二十多万
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发表于 2016-5-13 09:05 | 显示全部楼层
栖云松月 发表于 2016-5-13 08:22
真的呀,一套也就二十多万

100平方20W,不可能吧
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 楼主| 发表于 2016-5-13 17:14 | 显示全部楼层
五发五天 发表于 2016-5-13 09:05
100平方20W,不可能吧

均价2490/㎡,您可以算,二十多万哦
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发表于 2016-5-13 23:06 | 显示全部楼层
这个幼儿园是公办的吗?没关系的不好进去吧?
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发表于 2016-5-14 11:38 本帖发自手机 | 显示全部楼层
周边还是可以的。
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发表于 2016-5-23 15:51 | 显示全部楼层
19851229bao 发表于 2016-5-13 23:06
这个幼儿园是公办的吗?没关系的不好进去吧?

不都是按片区来的吗?
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发表于 2016-6-3 17:27 | 显示全部楼层

看房子看了一大圈,从市区到站前,看了紫悦府、河滨花园、世纪星城、城市首府……最后还是在天逸华府买了,小区环境很好,户型也不错。这里有多少朋友买在天逸华府了,新建了个群,大家交流,QQ群:437329854。有个天逸华府业主群,但是申请加入,一直没回应,就新建这个群,欢迎邻居们加入交流。
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发表于 2016-6-6 09:34 | 显示全部楼层
辛苦了啦!

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发表于 2016-9-30 16:30 | 显示全部楼层
chizhouren1980 发表于 2016-5-12 20:28
市政府的补贴会顺延一年吧。因为去库存还很大,只是现在不能说吧,先刺激一下近期要买房的。 ...

政府补贴政策延期一年了
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