去库存周期 房市何去何从

纵横居海不动产

近一年房地产萎靡之后，现房地产底部低谷已形成，在此情形下，今年房地产市场的基调就是去库存。目前房地产去库存的大幕已经拉开，各地方政府出台了各项降首付、降利率、提高公积金贷款额度、取消限购等各种优惠政策，不难看出，各地方都在努力改变区域内商品房滞销这一情况，都在努力刺激购房者的积极性，其目的就是为房地产开发楼盘瘦身消化，为房地产市场维稳。

近期，各地频频下调的房贷利率可以说是为楼市去库存打了强心针。以苏州为例，目前部分银行的首套房贷款利率已经与LPR持平了，甚至二套房的贷款利率不足5%。对于一个强二线城市来说，对于曾经房贷利率起步过6%的城市而言，4.6%的房贷利率确实非常诱人。以苏州的房价来算，贷款利率下调之后确实能为购房者省下不少钱。这也就相当于直接降低了购房者的成本。  

不过，以笔者角度观察，各地短期刺激去库存的做法并不是房地产发展的长久之道。因为短期刺激之后，未来房地产市场该何去何从呢？难道再陷入“涨价、停滞、去库存、再涨价”的怪圈吗？

其实这里面根本的原因是因为住宅脱离了基本的居住属性、土地房产税费比例过重。因此未来的房地产市场发展必须要剥离住宅金融的附加值，让房子回归本质，土地房产税费也必须改革到位，这才是今后房地产市场能否良性发展的关键所在。如果房地产市场不能做到自然发展，那么很多事情也将变得毫无意义。

话说回来，在去库存周期，购房者选择此时购房相对是比较合适的。利率最优，房价相对较低，政策相对宽松，放款速度也快，今后的相对压力也会降低不少。

此轮去库存周期如果市场反应比较好，那么可能持续一年，如果市场预期达不到去库存期可能还要延长。但去库存的周期拖得过长，后期房价上涨楼市反弹的风险也就越大，所以说此轮去库存各项调控政策要快速到位，且相关土地税费改革也有逐步落实互补，最终目的是达到去库存，房地产能就此踏入稳步前进、自我循环修正的正常发展之道。

(个人分析，不喜勿喷）

乘果造诣

去库存是真的。指望以前的周期律现象，目前看是妄想了。猜，刺激至少要持续个三五年，那时房产税也该成熟了。。吧，國内上下 心理上也该认命整体形势了。。
需要提到的是，最主要的是：地段、城市价格分化。例如大城市要求物业服务好的、容易采购生活物质的、务工人群少的；小城市当然少不了学区房医区房的地段要求

那年的那年

现在是买不起房了，这几年实体生意太难

杰作的杰

贵池的房子不就是忽悠农民大叔，还有谁买，，用脚也想的到，以后会跌的你怀疑人生，，…这不，，现在就己经上千的跌了

小康la

房价已经脱离实际了，尽管飞吧，没人接盘了

我是范哥

我都准备把06年的老房子重新翻下  就这么撮合住了   有钱也是去外地买  池州一套够住就可以了