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近一年房地产萎靡之后，现房地产底部低谷已形成，在此情形下，今年房地产市场的基调就是去库存。目前房地产去库存的大幕已经拉开，各地方政府出台了各项降首付、降利率、提高公积金贷款额度、取消限购等各种优惠政策，不难看出，各地方都在努力改变区域内商品房滞销这一情况，都在努力刺激购房者的积极性，其目的就是为房地产开发楼盘瘦身消化，为房地产市场维稳。 近期，各地频频下调的房贷利率可以说是为楼市去库存打了强心针。以苏州为例，目前部分银行的首套房贷款利率已经与LPR持平了，甚至二套房的贷款利率不足5%。对于一个强二线城市来说，对于曾经房贷利率起步过6%的城市而言，4.6%的房贷利率确实非常诱人。以苏州的房价来算，贷款利率下调之后确实能为购房者省下不少钱。这也就相当于直接降低了购房者的成本。 不过，以笔者角度观察，各地短期刺激去库存的做法并不是房地产发展的长久之道。因为短期刺激之后，未来房地产市场该何去何从呢？难道再陷入“涨价、停滞、去库存、再涨价”的怪圈吗？ 其实这里面根本的原因是因为住宅脱离了基本的居住属性、土地房产税费比例过重。因此未来的房地产市场发展必须要剥离住宅金融的附加值，让房子回归本质，土地房产税费也必须改革到位，这才是今后房地产市场能否良性发展的关键所在。如果房地产市场不能做到自然发展，那么很多事情也将变得毫无意义。 话说回来，在去库存周期，购房者选择此时购房相对是比较合适的。利率最优，房价相对较低，政策相对宽松，放款速度也快，今后的相对压力也会降低不少。 此轮去库存周期如果市场反应比较好，那么可能持续一年，如果市场预期达不到去库存期可能还要延长。但去库存的周期拖得过长，后期房价上涨楼市反弹的风险也就越大，所以说此轮去库存各项调控政策要快速到位，且相关土地税费改革也有逐步落实互补，最终目的是达到去库存，房地产能就此踏入稳步前进、自我循环修正的正常发展之道。 (个人分析，不喜勿喷）
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发表于 2022-4-8 08:42
