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重磅突发！央行出手！ 出台16条措施，力度史无前例 涉及房贷、保交楼、房企风险处置... 提振房地产信心! 人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。 16条措施涉及信贷市场，非标市场，标债市场；保交楼，一楼一策；稳定开发贷，稳定按揭，稳定固融；各机构展期友好协商，不改变贷款五级分类，暂不纳入征信等… 具体措施如下： 1、稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁。强调重点支持优质房企的稳健发展。 2、支持个人住房贷款合理需求； 3、稳定建筑企业信贷投放； 4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年！ 5、保持债券融资基本稳定； 6、保持信托等资管产品融资稳定； 7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款； 8、鼓励金融机构提供配套融资支持；措施里面提到国开行、农业发展银行发放“保交楼”专项借款，支持已售逾期难交付楼盘加快建设交付。 9、做好房地产项目并购金融支持； 10、积极探索市场化支持方式； 11、鼓励依法自主协商延期还本付息； 12、切实保护延期贷款的个人征信权益； 13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排； 14、阶段性优化房地产项目并购融资政策； 15、优化租房租赁信贷服务； 16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。 在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》特别提出： 自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 这意味着房地产企业到期的贷款，可以超出原规定“多展期1年”；“可不调整贷款分类”则意味着，央行对银行的考核也对应放松，其力度非常大。 16条政策的出台，意味着对房地产融资的大方向，从限制转向了支持。 同时，对于房地产市场的救助方向，也可能从“救项目不救企业”，调整为未来的“救项目与救企业并存”。 今年下半年以来，各地住房支持政策也在持续推进，但基本集中在三四线城市，且市场并未有很大的起色甚至是惨淡。 此次央行和银保监会此次出台“十六条”措施后，对楼市而言可谓是大利好。 文件原文如下： 这次流出文件中共有16条措施，其中一大主题就是对房企的支持。 首先是对房地产企业资金方面的全面松绑。 稳定房地产开发贷款投放； 稳定建筑企业信贷投放； 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期； 保持债券融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资； 保持信托等资管产品融资稳定。鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求； “三条红线”重压之下，高杠杆房企顶不住资金压力，纷纷倒台，整个房地产行业也迎来寒冬，此次的措施无疑是对房企资金层面的解放。 针对一路飘摇的民营房地产企业，也迎来一波强力扶持。 文件中明确提到：对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。 在过去几年的楼市调控中，民营房企在融资上一直没有得到支持，很多大牌民企都倒了，就比如恒大。 大浪淘沙，剩下的都是金子。在重压之下能够活下来的民营房企，现在融资通道的打开，优质民企有望得到实质性改善。 针对面临资金困境的房企，给了更多喘息的机会。 支持开发贷款、信托贷款......，积极通过存量贷款展期，调整还款安排等方式予以支持，......，可允许超出原规定多展期1年......
来源：无锡楼市情报
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发表于 2022-11-15 16:01
