关于池州房价一定要争论

香舍尔云朵 · 发表于 2017-3-23 16:07

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我一直是这样的观点：城区的房价只值3000元每平米，稍边一点只值1500元每平米。虽然房子涨了不少，我个人主观加我认为客观的分析，房价远错得离谱。不管别人怎么想，我一直都是这样想的，贵池房价没那么值钱。以电信大楼为中心，那里房子，只值3000元左右。也许有人，那我为什么买不到这个价。我想说，你买不到也只值3000元。

东东兵马俑 · 发表于 2017-3-23 16:16

对于“目前是不是该卖房”，李嘉诚表示自己过去十年都认为，不应该炒楼，但自用的话不管便宜还是贵都应该买，“现在买贵点，算上通货膨胀，过几年你会发现也没有买错”。

jiqing5266 · 发表于 2017-3-23 16:20

房子的价值不仅包括建筑成本，还有地价，这个是ZF收入的大头，另外关乎到公共服务，包括不限于医疗、教育、就业等。
如果房子脱离公共服务，脱离炒作，仅作居住，差不多就你说的价。前提是郭嘉不再滥发货币

东东兵马俑 · 发表于 2017-3-23 16:24

国家货币滥发无节制，而城市核心土地是有限的，这是房价上涨的主要因素，次要因素：经济越低迷，房子看起来比现金更有价值。

月是故乡明 · 发表于 2017-3-23 16:25

你不让参与者赚钱了？人家都按成本价卖给你？

东东兵马俑 · 发表于 2017-3-23 16:33

房子早已脱离商品价值啦，它是一个金融产品、是一个让家人安心，让丈母娘定心的神器，所以单纯的谈价值很傻很天真，活在天朝，尽力而为吧。

辟谷 · 发表于 2017-3-23 16:41

这个帖子，毫无意思

黑龙会 · 发表于 2017-3-23 16:45

我估算一下，按池州体育馆至高速口地段地皮均价100万一亩，容积率按1.5计算，楼面成本价就已经达到1000元每平方，加上土地增值税，各项税费（规划，发改等）每平方500元，建筑成本2000元每平方（水电气开户，土建，安装，人防，绿化，销售等），在不计算开发商融资成本情况下，（1000+500+2000+隐形开支100）*（1+11%）增值税=最低成本均价4000元每平方米。还要考虑部分房子卖不掉，所以在合理利润情况下，每平方均价4500元都是正常的，其中ZF拿走一半。你讲的1500自己在农村宅基地上盖差不多够了。

中国很行 · 发表于 2017-3-23 16:48

黑龙会发表于 2017-3-23 16:45
我估算一下，按池州体育馆至高速口地段地皮均价100万一亩，容积率按1.5计算，楼面成本价就已经达到1000元每 ...

明白人

东东兵马俑 · 发表于 2017-3-23 16:49

看看国内排名靠前的几家上市房企的年报，它们的净利润也只10%，可以想想，大部分差价是ZF拿走啦。

铝土矿 · 发表于 2017-3-23 16:52

事实面前说这些有什么用？

zbp242809 · 发表于 2017-3-23 16:52

在农村里盖一千五一个平方也要的吧！

爱之深 · 发表于 2017-3-23 16:53

池州是经济欠发达的发展中城市，
地价丶房价不宜过高，
以便集聚产业丶人口。
不然就永远发展不过周边的城市。

zbp242809 · 发表于 2017-3-23 16:53

为什么关于万达广场的贴子没有了？

观看春天来临 · 发表于 2017-3-23 16:55

别争论了，中央已经定调了，房屋要回归居住功能。现在房价虚高都是投机炒作的。算算房屋建造成本就知道房价虚高了，还长个毛啊。但房价也不可能急跌，那样会造成金融问题。现在是抑制上涨，让市场慢慢消化，远期房价会回到合理区间。

dadoudou · 发表于 2017-3-23 16:56

楼主看到了吧你那1500估计估计回农村盖房还差不多

东东兵马俑 · 发表于 2017-3-23 17:01

如果这世上有一种爱是真爱的话，就是ZF及权贵阶层对房地产的爱。

承启塘 · 发表于 2017-3-23 17:06

舒马赫 · 发表于 2017-3-23 17:11

这个帖子八年前发差不多。哈哈

流星雨2011 · 发表于 2017-3-23 17:12

城区5000～周边2500

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[房产讨论] 关于池州房价一定要争论

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