你居住的地方危险吗?——来自楼市泡沫的自白全网资讯

奶茶凉了

你居住的地方危险吗? ——来自楼市泡沫的自白
全网资讯03-29 17:36
鸿鹄财经
前言：
“没有只涨不跌的市场，也没有只涨不破的泡沫。美国次贷危机、日本楼市崩盘的前车之鉴不远，中国也不会是个例外。”
楼市泡沫，中国没有例外
据了解，关于中国房地产泡沫破灭的预言10年前就开始了，但一直到2016年，一线城市的房价还在涨，泡沫破灭却一直没有来。虽然中国楼市的泡沫相对滞后，但没有例外。楼市泡沫肯定会破灭，可能会在2019年，也可能是在2020年左右，在这个区间里，一二三四线城市的房价恐怕都会下跌。
?
中国楼市泡沫多大？哪些城市最危险？
国际上通行衡量房子泡沫大小的指标有三个，「房价收入比」，「租售比」，「空置率」。
下图是2016年前三季度全国45个大中城市房价收入比
?
2016年前三季度全国45个大中城市房价泡沫情况
?
易居根据房价涨幅和收入测算出三个等级的泡沫：
1、深圳泡沫超过118%，泡沫明显；
2、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%，属于小型泡沫；
3、东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原，这12个城市泡沫数值在35%-17%之间，除了存在数据异动的宁波和石家庄之外，其他10城属于微型泡沫。
需要说明的是，这是截至去年三季度的数据，因为北京、广州和一些二线城市在去年四季度到今年一季度还在大涨，房价收入比和泡沫数据有所低估，但深圳上海这半年保持稳定，差不多能反映目前的现状。
下图是我从各个地方统计局整理的数据：
?
深圳2016年的住户贷款余额为14949亿元，同比增加4193.98亿元，其中，短期贷款增加543.29亿元，中长期贷款增加3650.68亿元，这其中除了汽车贷款外，消费贷款仍然是变相流进了楼市。
来自人民银行深圳中心支行的统计显示，2015年12月末，深圳房地产贷款余额为10286亿元，首破万亿元关口，同比增长29.2％。其中，个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40％。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。而2016年，据人行的数据，深圳个人住房贷款余额已超万亿，同比增长2500亿左右（深圳没有对外公开，不知是不是怕吓到人，樱桃自己找的）。
?
仅仅是2015年、2016年两年的新增住房贷款就将近6000亿元，比过去二十年来的累计额还多出一千亿，这样一个爆发式的数据，激增的泡沫，简直不敢想象
第二个危险的城市就是厦门了，居民也善于利用杠杆，厦门常住人口只有深圳四分之一，虽然和深圳的城市面积都比较小，但在去杠杆以及政府出台政策打压投机时，厦门的房价也跟深圳一样，调整空间会比较大。
还有合肥，土地面积大，人均收入低，南京、苏州，居民负债率超过百分百，都是楼市泡沫较高的城市。