申请法律援助，有关物业问题

风之殇

本人系物业费问题，需咨询相关法律。一年前，小区物业更换，在不知情的情况下，去年一年物业没交。现在新物业来收物业费，因为一些问题没解决（比如单元楼大门不维修……等等问题），没谈拢，就没交。而且小区类似情况的业主有很多。现在物业一纸诉状将我告了，而且，我问了其他业主，都没有收到类似诉状。请问，这问题怎么办？我是不是也要维权？我的合法权益怎么保护？难道不作为的物业钱就能理直气壮的收？
请大神指点。物业费不多，也就几百元。就是咽不下这口气。

风之殇

钱我是会交的，但我的权益怎么去维护？大神支个招啊

康熙

物业费必须交，其他问题，由业委会牵头处理。政府相关部门有：居委会、街道、住建委、房管局~

黑龙会

你就应诉就是了，又不是什么大事，这个不丢人，你尽快收集物业不作为的资料，多拍图片，录音等。

桃花盛

你这根本不符合援助条件，网上查查资料看看就可以了。

勇敢之心

去法院你肯定输，物业不作为不是拖欠物业费的理由，可以通过召开业委会、向主管部门投诉解决。

缘惜人

时刻关注楼主···有后续情况希望发上来··

Hahawang

支持楼主

万丈高楼平地起

直接去政府有关主管部门反映 情况啊  但是要有事实根据  提前做好准备工作(搜集相关证据等)  不能就光是带张嘴去     

芦栌

理想中的物业应该是这样的一种形式。
一、小区里的全体业主，在房管局、物价局、社区的组织和监督下，选举产生小区的业主委员会，业主委员会成立后，由业主委员会代表全体业主聘请物业管理公司，负责小区里的安全等事项。
二、聘请物业管理公司时，就谈好需要支付的费用，以解决物业管理公司所聘用人员的工资等。
三、小区里费用来源于每家每户每年交纳的物业费、场地的租赁费、停车费等，也就是说小区里的收费应该归全体业主所有。
四、每年，业主委员会应聘请专业的审计机构对账务进行审计，并向全体业主公布收、支状况。
五、但是，目前很少能做到上面所谈的规范性要求。
六、作为业主应该按时交纳物业费用。如果物业管理公司不作为，应该收集证据向房管局反映或通过诉讼解决。不能以不交纳物业费用相要挟，原本物业公司可能存在不作为的情形，而业主不交纳物业费用，错误对待错误，所谓冤冤相报何时了。
七、收集证据，积极应诉，也可以反诉，一码归一码。

拥有明天

水立

没人管

小时1881

我的小区物业只收钱不管事

1.1°黑色空间

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　
3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　
4、物业管理区域绿化养护费用； 　　
5、物业管理区域秩序维护费用； 　　
6、办公费用； 　　
7、物业管理企业固定资产折旧； 　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　
9、经业主同意的其它费用。 　　
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

首先，你要看看你们小区所面临的问题是不是物业费包含项目，如果不是，那么你以此为由拒交物业费那肯定是你的不对，物业公司起诉你合理合法。如果是物业费包含项目，那么物业公司有没有对该问题进行处理，若物业公司对问题处理了但是没有根本解决，可以与物业协商继续解决。如果物业公司对自己职责范围之内的问题没有进行处理，可以向其主管部门反应，例如小区业委会或居委会，或房管局，也可以起诉物业公司，但你需要收集物业不作为的证据。
其次，物业费是肯定要交的，首先不说小区内的问题，就是小区业主每天产生的垃圾的清理，公共能耗，保洁保安，物业其他人员的服务，这些都是靠物业费来维持的，如果所有人都不交物业费，那么物业公司就无法维持了，那么小区最后会怎样，最后不利的还是业主本身。这一点不知道你有没有考虑过。
不管是什么理由，你拒交物业费肯定是不对的，这会形成一种恶性循环，物业公司没有足够的资金来维持小区物业管理，肯定会对物业服务质量造成影响，业主觉得物业服务质量下降了，就不愿交或少交物业费，物业公司就没有资金了，所以这是恶性循环。这样只会对双方不利。
以上是我个人观点，至于物业费的构成你可以去网上查（我也是在网上查的），或咨询相关专业人员或律师

池州梦网

我可以明确告诉你百分百你败诉，如果败诉你还是拒缴，那么物业公司会申请强制执行，到时候你将是失信人员，贷款，乘坐火车，方方面面损失就大了。至于物业不作为就简单的凭几张照片或者是某些客观原因那么法院是不予支持的。

mq56624193

没有事的 ，走法律途径物业也占不到便宜，开庭时带上证据去就是了

纵横天涯

那个小区

池州散人

你可以把物业费交了，再叫他撤诉

多情剑客无情剑

芦栌 发表于 2017-5-23 22:49
理想中的物业应该是这样的一种形式。
一、小区里的全体业主，在房管局、物价局、社区的组织和监督下，选举 ...

只为一吐为快矣

池州梦网 发表于 2017-5-24 18:26
我可以明确告诉你百分百你败诉，如果败诉你还是拒缴，那么物业公司会申请强制执行，到时候你将是失信人员， ...

按你的意思：我物业不作为，物业费照收，但你业主就是拿我没办法！