回想池州房价近几年的变化，我想说~

sbility · 发表于 2017-10-20 15:06

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随着池州主城区的又一“地王”出现，我市房价视乎又迎来了下一个小高潮，回想池州房价近几年的变化，有些事妄自揣测一下，不妥之处望各位“爱池”之士给予纠正。2015年我市出台购房补贴政策，目前已开始实行公寓住宅去库存政策，到2017年，主城区商铺房价格有均价4300涨至8500，最高价约12000，因本人调查方式局限，数据可能有出。目前我市一手商品房源少，有天堂鸟一处未开盘，有铜冠一处十分偏源，还有其他几处高价房源，可以说几乎买不到适合居住的基本的一手新房，或者说是没有适合“农村人”城镇化的房子，这样二手市场房价持续暴涨。从目前房价上看，房地产行业会引发一些问题。一是人口流失，特别是人才流失，城市发展离不开人才，我从大学毕业走来，留在一个城市的动力不是工资的高低，而是奋斗几年我能否买的起房子，池州工资水平低，人均工资仅3000多，或不到3000，而目前主城区，无一手新房源，试问1万多一平的房子可以选择的城市何其多？人才的流失是行政决定看不到的，一个靠招聘来而不是吸引来人才的城市的命运是多么悲哀，东三省就是很好的例子，也许我过于敏感和危言耸听。如果你是一个刚毕业的大学生，你会选择池州吗？你能在池州买到新房结婚吗？二是开发压力大，池州房价持续高涨目前已形成拆迁开发的压力，如孝肃街附件片区，拆迁压力之大难以想象，一个新的小的落后的城市将要面临大量城中村，本地开发商没有能力开发，阑尾现象丛生，外地开发商提高房价，进一步恶化形势，三台山地膜价4000多简直难以想象，这都是需要老百姓买单的，池州人口偏少，高房价无外来人员购房，打工的也选择在外定居。三是工资水平低，房价高的最大危害不仅如此，更重要的是消费水平的下降，商业的颓废，80万的房子，首付30万，50万还20年，每月还款额是3272，试问如何有钱消费？原本消费水平低下，如果让房地产的发展遏制了消费，经济的命脉也就遏制了。
房地产从卖地到开发再到入住少则3年，循环周期长，如不抓紧时间改革，池州发展举步维艰。一是改去库存为加大库存，池州已无商品房，大力开发新底盘，降低房价，满足基本住房需求。二是划分片区，池州主城区大多小区房子已售空，而小区似鬼城，其原因在于外地人投资房，池州环境优美，又是佛教圣地，是投资者的乐地，投资买房而不入住，不仅提高了房价，还破坏了市场，建议划分本地人购房政策补偿区和外地人购房贷款限制区等具有控制效果政策，甚至可以开发高消费，高条件，高水平，专门用于外地人度假，投资等高水平的小区，用于满足投资者需求，保障本地人住房需求。
不妥之处望点拨，不胜感激。

kaileisme · 发表于 2017-10-20 15:38

讲的比较中肯

填写用户名注册 · 发表于 2017-10-20 15:52

弱肉强食的时代 ……

冷雨夜1987 · 发表于 2017-10-20 15:55

说的实话，赞

章锦胜 · 发表于 2017-10-20 16:00

东郊南星人 · 发表于 2017-10-20 16:03

分析的有道理！

三见好心情 · 发表于 2017-10-20 16:06

对于外地人来池购房,给予大力补贴,, 十年不给上市卖,反正也带不走

星星相印 · 发表于 2017-10-20 16:08

一字不落的看完了，虽然你很善良，但是仍然改变不了当下池州房价的趋势，因为物以稀为贵，主城区基本无地再开发，新楼盘贵，二手房也就跟着涨

最爱幕日 · 发表于 2017-10-20 16:14

顶

2016小小的石头 · 发表于 2017-10-20 16:25

说的很有道理，但是阔用！

零柒号 · 发表于 2017-10-20 16:48

楼主所言极是生活压力太大

池塘边的小草 · 发表于 2017-10-20 16:49

说的是事实啊

固执妞 · 发表于 2017-10-20 17:07

说的好我是打工一族原本计划在老家买房回来就业看到老家的房价这么高收入又那么低决定还是咬咬牙在外面买了

固执妞 · 发表于 2017-10-20 17:15

分析的很有道理我是打工一族原本计划回家买房长期居住看到家里房价这么高还是决定咬咬牙在外面买了

永恒1111 · 发表于 2017-10-20 17:16

兄弟你这么有眼光，2005年你投资买房没有

池州散人 · 发表于 2017-10-20 17:29

嗯对

caddies · 发表于 2017-10-20 18:21

兄弟分析的很有道理的但是贵池上一辈人还是有血汗钱的宁赌一线不赌一片

时间旅行者 · 发表于 2017-10-20 18:23

小兄弟的想法过于单纯，用行政的手段遏制资本的贪婪本身就不合规，而且这种区分还带有歧视性的因素。

sbility · 发表于 2017-10-20 18:28

永恒1111 发表于 2017-10-20 17:16
兄弟你这么有眼光，2005年你投资买房没有

楼主15年才到池州，以前在青阳乡镇，没想过来或留池州哦，诶～～～

爱在千年梦 · 发表于 2017-10-20 18:46

实事求是，说的好，可惜我们小老百姓决定不了这些事，只有选择默默地接受，该买的还是要去买的，总会有人为高房价买单。

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