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我们是池州市清溪凯旋门业主代表委员会； 近来我们小区开发商强迫业主购买停车位，并明确贴出告示没有车位不准进小区，如图：
业主要求租赁停车位，开发商和物业开出添加停车位租赁通知，如图
凯旋门租赁车位通知
第一， 作为业主因为不买车位就不能进入小区，请问哪条法律规 定的必须要买？ 第二，租赁费天价，550元/月，三年起租一次交清，不按照池州市物价局指导价制定租赁费标准，请问谁给你们的权利？ 第三，收取天价物业管理费，地下车库环境脏乱差，装修噪音一直得不到解决，多位业主回家遭遇保安恶意阻拦。请问我们为什么要花钱买如此劣质的服务？ 第四，装修收取业主押金，开具收据，违反法律规定。 第五，物业费提前预收一年款项，违反法律规定。
最近一段时间凯旋门遭遇了很多业主的堵门事件，开发商物业非但不想办法解决问题，气焰更盛，甚至于半夜跑到业主家里，把自来水阀门给关闭。 业主四处投诉，物价局，房产局，市长热线，始终没有人来给做出正面有效的解决。 对此，我们呼吁凯旋门所有业主团结起来，成立我们自己的业主委员会，罢免现在的物业公司。 凯旋门业主看到此贴，可以站内短信联系我。大家讨论交流，合法维权！
池州市物业管理费政策解读： 物业收费管理形式怎样的？
答：按照《池州市物业管理服务收费管理办法》规定，住宅物业综合服务管理费、车辆停放管理费、装潢装饰垃圾清运费等三个物业服务收费项目实行政府指导价管理，其它物业服务收费实行市场调节价，由服务双方协商议定。
2、前期物业费是怎么制定的？
答：住宅物业综合服务费实行政府指导价管理，由价格主管部门根据服务的等级确定相应收费标准，服务等级由住建委根据住宅小区服务内容、服务要求和设施设备配置等情况确定。根据国务院《物业管理条例》（第二十一、五条）、《安徽物业管理条例》（第二十八条）和《池州市物业管理服务收费管理办法》规定，在房地产开发项目销售之前，必须落实前期物业管理，签订书面的前期物业服务合同，告知商品房买受人。前期住宅物业综合服务收费标准由建设单位与物业企业约定具体的服务等级及对应的收费标准，报价格主管部门备案。
3、物业费预收一年对吗？
答：不对。根据《池州市物业管理服务收费管理办法》，物业综合服务费应按每月、每平方米计收。前期物业服务收费预收综合服务费的，预收期限不得超过六个月。
4、物业费什么计算？
答：费用按房地产权证登记的房屋建筑面积收取。《池州市物业管理服务收费管理办法》明确了物业综合服务费按照法定产权面积（房屋所有权证登记面积）计算，未领取房屋所有权证的物业，以销售合同中的约定面积或房产测绘部门实测面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取物业综合服务费。
5、收取装潢保证金正确吗？
答。错误。根据《池州市物业管理服务收费管理办法》，业主或使用人装饰装修房屋的，装饰装修单位或装饰装修人应在装饰装修前与物业服务企业签订装饰装修管理协议，服从物业服务企业的管理。物业服务企业不得向业主和物业使用人收取任何形式的装饰装修管理费和保证金。
9、住宅小区停车收费有什么新的规定？
（1）对符合规划配置要求的封闭式共用车库（含地下、地面）、露天停车场以及征得业主大会同意、业主委员会书面许可和物业行政主管部门批准，在小区内公共道路、公用部位（含由物业服务企业负责日常维护管理的住宅小区地下人防工程）划出的停车位，由物业服务企业提供停车管理服务的，可按规定标准收取车辆停放服务费。车辆停放服务费最高指导价标准：露天30元/辆·月；室内40元/辆·月。业主对车辆有特定保管和看护要求的，由业主与物业服务企业另行签订合同，约定服务内容和收费标准。
对产权（或永久使用权）不属于具体业主的公共停车泊位，可按规定标准另行收取车位场地使用费。车位场地使用费最高指导价标准：露天40元/辆·月；室内60元/辆·月。车位场地使用费属全体业主所有，其中30%用于补贴物业管理公共服务费用，70%纳入专项维修资金，但业主大会另有决定的除外。
车辆停放服务费和车位场地使用费具体执行标准，应在物业服务合同中明确。
（2）设置机械停车泊位的，其收费标准向区价格主管部门另行报批。
（3）实施物业管理区域车辆停放服务收费的物业服务企业，应当建立健全车辆停放服务及收费管理制度，做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视（或监视）和车位日常维护等物业服务工作。
10、可以收取小区和停车场出入证工本费吗？
答：实行小区和停车场出入证（卡）管理的，物业服务企业应当为每户业主免费配置3张小区出入证（含IC卡等），为每辆停放的机动车免费配置1张停车场出入证（含IC卡等）。
业主、车主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证（卡）及对装饰装修人员实行出入证管理的，可按如下标准收取工本费：纸质，不高于5元/张；普通IC卡，不高于20元/张。
对在IC卡上扫描相片等制作程序比较复杂，所需成本较高、确需突破上述标准的，应按规定程序报区价格主管部门审批。
11、公共设施费用能收吗？
答：不可以。小区公共照明、绿化、消防设施、景观、监控系统、单元门禁、电梯（水泵）等设施设备日常运行维护费用已包含在物业综合服务费中,物业服务企业不得另行向业主收取。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。保修期内由开发商负担；过了保修期的，应在专项维修资金中列支。
13、未成立业委会的小区物业费如何调整？
答：物业服务合同期已满、尚未成立业主委员会的住宅小区，需调整物业服务收费标准的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数、且占总人数60%以上的业主同意，经所在地居委会、物业主管部门批准，报区价格主管部门重新履行备案手续。
14、突破物业收费指导价最高标准如何审批？
答：前期物业服务内容超出《池州市主城区普通住宅物业服务分等定级指导标准》（池建秘〔2011〕109号）规定的四级标准、要求突破最高指导价标准的，区价格主管部门要会同区物业主管部门，按规定程序，从严审批，并报市价格主管部门备案。
15、物业收费公示不公示可以吗？
答：不可以。物业服务企业应制作固定的收费公示牌，在小区服务区域内醒目位置公示服务内容、服务等级、收费标准和收费收支情况，并建立健全财务制度，自觉接受业主和有关部门的监督。物业服务企业不按规定公示的，业主可以拒付物业服务费。物业服务企业提供服务内容和服务质量达不到约定等级标准的，物业主管部门应会同价格主管部门降低物业服务等级和收费标准。
16、物业收费存在的突出问题有哪些？
答：一是违反《池州市物业服务收费管理暂行办法》规定，预收物业服务费超过半年；二是违反《池州市物业服务收费管理暂行办法》规定，收取装修装饰保证金；三是不按《物业服务收费明码标价规定》在服务区域醒目位置进行公示，或仅仅公示服务项目与标准而不标明服务内容。
17、物业收费存在问题的主要原因有哪些？
答：（1）物业企业服务不规范。有些小区物业企业仍存在违反政策规定收费行为，有的物业企业认为物业服务只是简单劳动，低薪聘请一些文化低、没有接受过专门培训的人员进行服务。致使物业服务工作不到位，不按规范操作，侵害了业主的利益。
（2）业主对物业服务收费缺少知情权。从这次督查情况看，仍有一些物业企业没按规定在小区的醒目位置明码标价收费，有少数物业企业对服务项目内容、收费标准、收费依据等内容不公布，有的只是在办公室里公布张贴，侵犯了业主对服务内容和收费标准的知情权和监管权。
（3）担心物业收费难。我市物业行业还处于起步阶段，许多业主对物业收费都表示不理解，尤其是近郊农民变市民的，业主缴费意识薄弱，造成物业服务收费率低，因此，一些物业企业担心物业费难收，就想在业主拿鈅匙时，一次收取一年的物业费，或收取保证金，以保证下一年物业费收取。
（4）物业管理缺乏监管。我市大部分小区均未成立业主委员会，有些业主往往不清楚自己可享受那些服务内容、有哪些服务标准，应交多少费用，如何监管物业服务企业等，这些问题使得部分物业服务企业带有一定的随意性，少服务、服务不到位现象时有发生，体现不出“质价相符、优质优价”的物业收费原则，对此业主有意见，对物业的有偿服务产生疑问，影响小区的正常管理运作。
19、我市城区物业费标准是多少？
答：池州市主城区住宅小区物业综合服务等级收费标准如下表：
注：物业服务企业和业主委员会按服务内容、服务质量和服务范围参照中准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体物业服务收费标准。
20、停车费标准是多少？
池州市住宅小区机动车、非机动车停放收费标准如下表：
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发表于 2017-11-17 13:04
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