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不少业主在买房时都会有困扰：房子70年产权后还归我所有吗，房子到期的时候，要怎么办呢，是不是意味着要“无家可归”了呢？
一、房子70年产权是什么意思？ 1.房屋产权 即房屋所有权，是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 2.土地使用权 是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下： （1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合或者其他用地50年。 3.房屋所有权（即产权）和土地使用权的区别 在于产权是永久的，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权，土地是国家的，我国是社会主义国家，根据项目立项不同，租用国家土地年限也不同，一般分为40年、50年、70年。 因此，我们常说的70年产权、50年产权、40年产权都指的是土地使用权的年限。 二、怎么查询房子还剩多少年？ 1.从原始购房合同中可以查询到房屋产权年限 商品房产权年限从开发商拿地之日开始计算。 举个例子： 2010年开发商获得X小区的土地批租权，到2013年X小区建成。陈先生2016年在X小区购置房屋一套。 陈先生所购买的房子的房屋产权期限2080（2010+70）年到期； 以上，陈先生2016年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。 2.业主本人到当地住建委调档查询 如果购买的是新房，可以直接从开发商手中查看房子所剩时间。如果购买了二手房，卖家不清楚的话，可以到当地的住建委申请调档查询。 所需资料：本人身份证和房屋不动产权证 所以购房者如果想知道自己所购买的房子所剩年限是多少，切不可以自己购买房子的日期为计算时间，切记要以开发商获得土地批租权日开始计算。 三、房子70年产权后归谁所有？ 对于大家最关心的“房子70年产权后归谁所有”这个问题，在2017年3月15日十二届全国人大五次会议国务院李总理在北京人民大会堂与中外记者见面，李总理对“房屋产权70年到期后怎么办？”做了回答：“中国有句古话：有恒产者有恒心。包括网民在内的广大群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心是可以理解的。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。” 李总理的回应与之前国土部出台的“两不一正常”办法基本一致，所谓的“两不一正常”办法是指，一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。都是明确房屋产权可以续期、不需申请、正常交易。 综上，可以肯定的是：房子只要是在手上，房子70年产权后，不出售不转让，不贷款，就一定会永远属于你，可以一直住下去。
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发表于 2017-12-7 12:27
楼主
