关于池州楼市，感觉坛子里的人们有几个误区

情绪稳定 · 发表于 2017-12-25 16:42

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第一是觉得房产税会降房价
最新的消息是财政部长的讲话,提到了房产税要分步推进,但是这个税,从06年就不断的开始吹风,到现在还是只见打雷不见下雨,所以,未来很长一个时间(至少五年),都会仍然保持现状,估计可能到2020年才能进行到房地产税立法的第一步,到审议,人大批准,扩大试点,2025年能正式开征我觉得就算很快了
那么,开征了能不能降低房价呢,也不能,上海和重庆已经试点了好几年,房价的走势大家都能看到,即算开征了,如池州这样的八线城市,去掉免征部份,真正落到头上的金额只是鸡毛蒜皮,绝大部份普通人甚至根本不会需要缴纳.(不要相信那些微信上传的房地产税每套按评估值一年十几个点的,用脚后跟就知道不可能),收税只是国家增加收入的手段,在一定范围内可以抑制炒房,但对房价涨跌不起绝对作用.

第二是觉得建房成本高了,房价一定会水涨船高
这两年水泥建材人工什么都在涨,所以大家觉得建安成本高了,房子就应该卖的更贵,姑且不说房子成本的大头在地价,材料人工占的比例并不高,做过生意的都知道,并不是成本越高就一定能卖的越贵,因为,你首先得能卖的掉.,如果卖不掉,那就你亏本也得卖,影响房价最重要的原因是需求,有需求,才有市场,需求大了,供给跟不上,自然会涨,需求萎缩,供大于求,自然就会跌.

第三,池州这一年多来的房子涨的不合理
这一两年,池州房价上涨的比较猛,但是放在全省来看,也就是个中值,黄山之类的城市涨的更厉害,池州涨,一是跟风,因为大家都在涨,象合肥从六七千涨到两万多,更离谱.二是这一两年的房子确实建的比以前高端,老百姓也越来越讲究附加值,比如学区,物业,周边环境,小区绿化,那么符合要求的好房子,自然就会卖的更贵.第三:政府推动,去库存,房票之类的政策,客观上扩大了需求.

那么,这样的涨势将来几年是不是能延续下去?
我的看法是,短期内还会冲一冲,但18年上半年应该就是未来几年的高点,未来几年更可能是处于一个横盘的状态,继续大涨的可能性微乎其微,大跌的可能性同样微乎其微,如果你是刚需,那么,不要观望了,挑个合适的房子,买吧.如果你想炒房,也劝你不要指望这个挣钱了,买个银行理财带来的收益可能都会更高

kaileisme · 发表于 2017-12-25 18:05

分析的比较理性

半宛清愁 · 发表于 2017-12-25 18:35

内行

天外天 · 发表于 2017-12-25 18:59

情绪稳定判断自然不一样

元狩 · 发表于 2017-12-25 19:10

拜倒在楼主的小石榴裙下

石台小魏 · 发表于 2017-12-25 19:16

你们祖师爷任大炮都说18年房价要降了。

百姓亮剑 · 发表于 2017-12-25 19:37

不错！

1306329155 · 发表于 2017-12-25 19:40

有点道理

为你写诗！ · 发表于 2017-12-25 20:02

是这样的，池州工资3000，房价7000，两倍，上海工资10000，房价4万，

思忆729 · 发表于 2017-12-25 20:05

呵呵

知道不知道哈 · 发表于 2017-12-25 20:24

谁说需求大，房子根本没有什么刚需，主要因为涨价买的人才多，他们都是拿房子当投资品，真正需要房子的没几个买得起

大陸 · 发表于 2017-12-25 20:59

呵呵

淡水湖边 · 发表于 2017-12-25 21:53

楼主说的对。其实嘛，房子不仅仅是用来住的，用来投资的，我觉得用来保值是最基本的。想想猪肉一夜之间五块一斤直冲十五块一斤很多年了，猪肉没见多么涨也没多少跌。为了抑制通货膨胀，小平民只有选个房子。毕竟黄金只能看看，还怕别人抢。房子除了保值还可以住。

119816519 · 发表于 2017-12-25 21:56

一句话房子没有投资价值了，成本太高！以前套房100平50万出租1.5到2万，现在房价80万到100万你能出租3到4万吗有几个人能接受的了。房子成本太高，想做接盘侠都做不了

119816519 · 发表于 2017-12-25 21:59

现在只能拆了老旧小区做新小区，能消费房子的大部分人只能是拆迁户了，只有他们能承受房价

奋斗的小瓜皮 · 发表于 2017-12-25 22:25

石台小魏发表于 2017-12-25 19:16
你们祖师爷任大炮都说18年房价要降了。

去他微博看看吧，每年都再说跌

取名太难 · 发表于 2017-12-26 00:41

知道不知道哈发表于 2017-12-25 20:24
谁说需求大，房子根本没有什么刚需，主要因为涨价买的人才多，他们都是拿房子当投资品，真正需要房子的没几 ...

正解

侵入 · 发表于 2017-12-26 06:26

也只是猜测，真实状况还得看国家政策调控和工资水平、市场需求。

月下边山这边 · 发表于 2017-12-26 06:39

有理

钱妙祥 · 发表于 2017-12-26 07:13

到时候再说

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