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[房产讨论] 池州房产现状分析,买房不外乎这三类人

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发表于 2018-1-6 16:20 本帖发自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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买房的有三类人:
第一类刚需,房地产经过这么多年,该买的都买了,想买的也有一部分买了,所以这一类越来越少;

第二类改善性住房,这一部分希望把高房价转嫁给第一类人,谁也不愿意贴钱买房,最好换了新房还要赚点钱才好;

第三类投资炒房,这一类人不会长期持有,希望借上涨套现。

那么,每次一个新楼盘开盘,是谁在买?有刚需的,但会越来越少,你问问周围的人谁到现在还没房?乡下人进城也持续了这么多年,要来的也早来了,而且对于乡下人来说,大部分人是没有能力去抢七八千一平的房子的,所以抢新楼盘大部分是第二类和第三类,他们已经从房价的上涨中尝到了甜头,节衣缩食都要买。

而第二类和第三类人都希望赚钱,怎样才能赚?有人接盘,那谁会接盘?我炒房,你也炒房,你会买我的房子吗?我想换新房子,你也想换新房子,你会买我的房子吗?当然不会啊,只有第一类接盘,他们才能赚钱。

而第一类人越来越少,再者他们都情愿买新房,老房子也要七八十万,为什么要买老房子?买新房也差不多够了。所以新房价格短期不会大跌,二手房很难套现离场,除非降价。

日复一日,年复一年,等大家手里都有几套房的时候,可以卖给谁呢?
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发表于 2018-1-6 17:13 本帖发自手机 | 显示全部楼层
分析得合情合理,时间问题,但是时间会很长很长……
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发表于 2018-1-6 17:28 本帖发自手机 | 显示全部楼层
呵呵!所以事情都按想象的来,估计都是亿万富翁了。房子价格是政府控制,他们给地便宜一点价格不就下了。所以有钱搞几套比你上班拿死工资强!
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发表于 2018-1-6 17:30 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-6 17:48 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-6 17:55 | 显示全部楼层
我是第三类。赚了就撤。我回乡下住别墅,看见合适的价格低的再入几套。
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发表于 2018-1-6 18:00 本帖发自手机 | 显示全部楼层
二胎政策放开,有钱的谁不再买一套捂着给小孩,农民工挣的钱无投资渠道,存银行利率太低,不买房还能买什么?
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发表于 2018-1-6 18:02 本帖发自手机 | 显示全部楼层
分析这些也预测不了房价,要能预测去年砸锅卖铁也买一套,今年转手起码赚二十万。
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 楼主| 发表于 2018-1-6 18:04 本帖发自手机 | 显示全部楼层
把房产当做投资的同志们,你们确定房子任何时候都好出手吗?你们确定任何时候都好出租吗?

股票、黄金我随时可以卖,过两天就可以拿到钱,房子可以吗?
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发表于 2018-1-6 20:20 本帖发自手机 | 显示全部楼层
16年,17年入手的现在说赚还有点早,但是那两年炒房,或者说投资的还是有很多,18年入手的估计刚需比较多,
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发表于 2018-1-6 20:36 本帖发自手机 | 显示全部楼层
但是房产到目前为止好像还没多少人亏的。
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发表于 2018-1-6 22:22 本帖发自手机 | 显示全部楼层
3365643576 发表于 2018-1-6 18:04
把房产当做投资的同志们,你们确定房子任何时候都好出手吗?你们确定任何时候都好出租吗?

股票、黄金我随 ...

你能理解房产是不动产么?银行承担百分之七十都不怕,你怕什么呢?
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发表于 2018-1-6 22:41 本帖发自手机 | 显示全部楼层
我虽然是刚需,但是最近也不会打算买了,因为房价太高了,而且现在接手的都不是好房子,公积金贷款还不愿意接受,商贷利息太高不划算!
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发表于 2018-1-7 01:47 本帖发自手机 | 显示全部楼层
AaBb1016 发表于 2018-1-6 22:22
你能理解房产是不动产么?银行承担百分之七十都不怕,你怕什么呢?

你也知道银行是百分之七十不是百分百吗,投资客能接受百分之三十的下跌吗?刚需就算跌百分之五十还得照样过,怕赔的是炒房的而非刚需的
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发表于 2018-1-7 05:04 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-7 07:15 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-7 07:17 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-7 08:02 本帖发自手机 | 显示全部楼层
第一次类人改善性买房的心态,不急不慌,卖不掉老房,大不了重新装修给下代
第三类人投资者,手里有多套房产的,如果按余额宝4个点利息算,加上卖房中介费,买房税费物业费等,如果卖出总不加价7个点即为亏本,所以如果能租出去或者资金充足,此类人都在硬撑着
第一类人刚需,大都是要结婚或农村小孩进城上学上班家庭:要结婚的大部份选择新房,可以按自己的想法装修,但由于土地日益紧缺,建筑材料人工等上涨,导致新房价格逐年上涨很难回落,而二手房又参考新房市场价格,一时也很难下降,出非是遇到第二类和第三类人家庭出现重大变故,急需资金周转才会低于市场价销售,但这样的概率比较小,所以第一类人想要等房价降只能买二手房,而且还要靠运气和机遇……
分析完毕,欢迎吐槽!
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发表于 2018-1-7 08:24 本帖发自手机 | 显示全部楼层
刚需一直都存在,小p孩们会长大结婚有买房需要
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发表于 2018-1-7 09:03 本帖发自手机 | 显示全部楼层
3365643576 发表于 2018-1-6 18:04
把房产当做投资的同志们,你们确定房子任何时候都好出手吗?你们确定任何时候都好出租吗?

股票、黄金我随 ...

你分析的头头是道为什么16年不买?现在想买觉得价格高妖言惑众蛊惑刚需族
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