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[房产讨论] 东部新区房价之我见

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发表于 2018-1-17 11:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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     东部新区,开发起点貌似偏低,导致许多人说那边像新农村。
     该区域地理位置还是比较优越,处于老城区和江南集中区的中间地带,毗邻省级风景名胜区平天湖风景区,环境优美。牧之路正在改造,改造完成后,出行更加便捷。从环湖路开车到市中心,十几分钟车程。如果有朝一日平天湖湖底隧道建成通车,到市中心车程估计有望缩短至5分钟以内。周边目前有第八中学、滨湖实验学校、实小分校、区直幼儿园分园、二院分院、区政府、公检法等单位。
     目前貌似除了碧湖云溪可能是湖景房卖五六千一平米,其他的四千左右,锦绣苑只要3000左右。因为这些地块都是之前拍卖的地价较低,当时原材料价格低建筑成本也低不少。现在地价高,黄沙、水泥、钢筋价格暴涨,如果按现在拍卖的地价和建筑成本4000一平米估计成本都不够。
    老城区建筑用地基本殆尽,房价将近破万。而东部新有大量的地块可供开发,三四千的房价在全城应该处于最低点,还是极具性价比。同时根据池州市城市总体规划(2013-2030),下一步市级政府机构、商业中心计划将逐步搬迁至政务新。相对而言东部新区发展潜力还是很大的。展望未来,下一步城市发展向东布局、人口向东聚集,前景比较看好,拭目以待,不喜勿喷哦

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发表于 2018-1-17 12:16 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-17 13:42 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-17 16:25 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-17 23:15 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-18 07:08 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-18 22:09 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-18 22:48 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-19 00:29 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-19 06:28 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-22 16:55 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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