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[房产讨论] 关于购房成本漫谈

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发表于 2018-2-8 17:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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小编把这个群友的一个关于购房成本的帖子发过让我看一下看,我直接惊出一身冷汗。姑且不论楼主对成本的理解有无偏差,首先很庆幸楼主能从不同的角度去论述这个问题。


首先我想谈的是成本是什么概念,成本是为取得物质资源所需付出的经济价值,他是为达到一定目的而付出或应付出资源的价值牺牲,它可用货币单位加以计量。成本在本质上是一种价值牺牲。根据不同的标准,成本可以有很多种分类方式。


如按照按与现金支出关系,可分为付现成本和沉没成本。按与计划的关系,可分为计划成本和预计成本。按数量变化关系,可分为边际成本、增量成本和差别成本。按与现金支出关系,可分为付现成本和沉没成本。等等。


关于买房子,我更想和大家谈谈沉没沉没成本的概念,说白了人们在决定是否去做一件事情的时候,不仅是看这件事对自己有没有好处,而且也看过去是不是已经在这件事情上有过投入。我们把这些已经发生不可收回的支出,如时间、金钱、精力等称为“沉没成本”(Sunk Cost)。


有群友分析了我在做出用40万现金买房子的决策之后带来的成本问题。我在这里我给你分析一下你目前手头上有40万现金,在不买房子的决策前提下的成本问题。


按照年3%的通货膨胀率,一年后理论上你的货购买力就下跌了3%。40万的现金10年后的购买力就是40*0.97^10=30万。

如果你是40万的现金准备10年后买房子,房价按照年7%的增长幅度,再加之通货膨胀率,10年后你40万的购买力相当于现在的多少呢40*(1-0.03-0.07)^10=14万,这直接是购买力上的损失。


我认为更重要的沉默成本是什么,是社会的财富分配格局,你损失的直接是参与社会财富再分配的机会。以及在这过程中内心所受到的煎熬。这里我不阐述太多了,点到即可。

以上呢,配合群友简单的从另外一个角度去阐述一下这个成本问题,单纯的讨论问题,给出的数据也只是一般性假想数据,只说明事实现象,不带有任何目的性。






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 楼主| 发表于 2018-2-8 17:48 本帖发自手机 | 显示全部楼层
占楼,有时间谈现值问题。
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发表于 2018-2-8 20:18 本帖发自手机 | 显示全部楼层
你应该加年均利息0.04
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发表于 2018-2-9 08:23 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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