关于购房成本漫谈

Bemine

小编把这个群友的一个关于购房成本的帖子发过让我看一下看，我直接惊出一身冷汗。姑且不论楼主对成本的理解有无偏差，首先很庆幸楼主能从不同的角度去论述这个问题。


首先我想谈的是成本是什么概念，成本是为取得物质资源所需付出的经济价值，他是为达到一定目的而付出或应付出资源的价值牺牲，它可用货币单位加以计量。成本在本质上是一种价值牺牲。根据不同的标准，成本可以有很多种分类方式。


如按照按与现金支出关系，可分为付现成本和沉没成本。按与计划的关系，可分为计划成本和预计成本。按数量变化关系，可分为边际成本、增量成本和差别成本。按与现金支出关系，可分为付现成本和沉没成本。等等。


关于买房子，我更想和大家谈谈沉没沉没成本的概念，说白了人们在决定是否去做一件事情的时候，不仅是看这件事对自己有没有好处，而且也看过去是不是已经在这件事情上有过投入。我们把这些已经发生不可收回的支出，如时间、金钱、精力等称为“沉没成本”（Sunk Cost）。


有群友分析了我在做出用40万现金买房子的决策之后带来的成本问题。我在这里我给你分析一下你目前手头上有40万现金，在不买房子的决策前提下的成本问题。


按照年3%的通货膨胀率，一年后理论上你的货购买力就下跌了3%。40万的现金10年后的购买力就是40*0.97^10=30万。

如果你是40万的现金准备10年后买房子，房价按照年7%的增长幅度，再加之通货膨胀率，10年后你40万的购买力相当于现在的多少呢40*（1-0.03-0.07）^10=14万，这直接是购买力上的损失。

我认为更重要的沉默成本是什么，是社会的财富分配格局，你损失的直接是参与社会财富再分配的机会。以及在这过程中内心所受到的煎熬。这里我不阐述太多了，点到即可。

以上呢，配合群友简单的从另外一个角度去阐述一下这个成本问题，单纯的讨论问题，给出的数据也只是一般性假想数据，只说明事实现象，不带有任何目的性。

Bemine

占楼，有时间谈现值问题。

淡水湖边

你应该加年均利息0.04

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高