随笔

主动土压力

最近两条非常重要的消息线：
-----一是“房企资金承压，土地市场流标”，北京流拍，广州底价成交，房地产现金流压力巨大，18年房企可能会打响降价第一枪。昨天也分析了，高控制高计划有好处有坏处，好处是限制自由化后，一切杠杆和泡沫都会现出原形。现在连看房价18年春节后上涨的大V房多多们都不发声了。
-----二是多个品种涨价，如纸类，中药，涂料，轮胎等，前面还有啤酒，饮料，化肥，维生素等。曹山石说“有关部委以给相关日用品公司定向减税的方式，换取其终端商品不涨价”。房地产一旦不涨价，其他都会涨价，现在要面对了。这里就出现一个重要现象，那就是地产产业链全部完蛋，包括周期股，涨价的就是机会，农业股，刚需消费大宗是机会。

-----1、北京节后首次土地出让现流拍，其中，来自密云的限价房地块因开拍前没有房企报名最终流拍。另一宗，门头沟区永定镇综合性商业金融服务业地块仅经一次报价，便由金融街+京西置地联合体以底价拿下，溢价率为0。截至目前，2018年北京平均土地成交溢价率仅12%，较2017年的24.33%明显下调。
-----2、春节后广州首次出让4宗地入账54亿，全部底价成交。广州市国土资源和规划委员会2月28日公告，当日广州共挂牌出让成交4宗土地(商业用地3宗，商住用地1宗)，总用地面积16.4万平方米，成交总价54.5亿元，均为底价成交。4宗土地中，其中3宗商业地都是位于天河区，分别是天河科技园商业地块和2宗广州金融城地块。另外1宗商住地位于增城区朱村街。（澎湃新闻）
-----3、又有多家纸厂下发涨价函，玖龙纸业所有基地将全部提价。亨利纸业3月1日起上调200元/吨。中亚纸业/众纸通纸业3月1日起上调300元/吨。岳之峰纸制品2月28日起上调纸板价格。方源纸业3月3号起双胶平板纸上调200元/吨，双胶卷筒纸782、820等特种规格上调200元/吨。德盛纸品、乐华造纸厂2月28日起灰板纸涨价200元/吨。玖龙纸业27日在中期业绩发布会上表示，春节过后我们全部及在中国的八大基地全都加价两到七成，整个上半年会随着原料成本的变化来调整价格，原料市场还会加价。（纸引未来网）
-----4、3月1日以后轮胎将迎来涨价高峰。天轮轮胎3月1号起宣布涨价，调整幅度为3%。爱特驰轮胎全钢胎涨价，2月26日起，全钢胎全系在现价的基础上上涨3%！并且不接受预付款！
-----5、原料上涨+需求旺盛，中药企业进入提价时刻。佛慈制药今日发布公告称，将对公司100多种产品全面提价，产品出厂价平均上调17.6%。记者从多家中药企业了解到，受部分中药材价格上涨以及终端产品销售旺盛等因素影响，不少公司已在准备对主导产品进行提价。此前，记者从多家中药材生产商了解到，2018年三大类中药材价格有望保持小幅上涨，包括滋补类及药食同源类药材、野生名贵药材、道地药材。在此背景下，相关中成药企将陆续着手对产品调价。（上海证券报）
-----6、原材料促使成本压力增大 关西涂料、佐敦涂料纷纷提价。由于原材料价格的上涨以及物流成本的增长，导致涂料企业“增收不增利”和净利润增速为负的情况并不鲜见。为了抵销成本压力，立邦、阿克苏诺贝尔、海虹老人等企业已经宣布提价，日本关西涂料、佐敦涂料紧随其后。2月28日，日本关西涂料下发调价函称，决定4月1日起上调相关涂料产品价格，涂料全部价格上涨8～10%，重涂层10～12%的价格上涨。佐敦涂料也下发调价通知，调整幅度暂未公布。（涂料采购网）

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