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装修到底需要多少钱？ 房价这么高，很多朋友省吃省穿没有休闲时间也要把房子供下来，又要面对装修这个无底洞，房子不能装的太差吧，为了身体健康，材料必需要用好的吧，全部用好的，口袋预算也只有这么多，全部搞下来要有多少钱，这是很多朋友们最关注的问题。装修公司报价也是乱七八糟的，也有低得离谱的。288一平全包，是不是有什么鬼？有高得离谱的，是不是想 宰人？ 其实装修是硬装和软件两部分。基础装修就是硬装，家具电器和一些装饰部分就是软装。 再细分下，硬装部分就是人工工资和基材部分。人工的话这几年涨价不少，大概在两百至三百一平左右，为什么差这么多？第一地区差异。第二是因为师父们手艺的差异。这个很易理解，装修工人市场也是由市场进行调节，手艺好态度好的师父多，请的人也多，工价也高，相反手艺差的师父请的人少，也会降价揽活，有些学徒更不用说，能给个活就不错了。工价是这种样的话，288一平拎包入住的诱惑你还信不？ 硬装基础部分主要是水泥沙子，水电材料，木工材料和油漆材料等，当然还有一些杂七杂八的东西，这就是和材料品牌和所用的多少有关系了。 这两个部分再加上主材，比如木地板，房门，铝合金阳台，厨柜，灯具卫浴等等，硬装就全完成了。根据我的经验，在保证质量材料情况下，一般来说装修价格会在八百到一千二每平之间。 装修就是个无底洞，这一句话一点也没有错，有人花几万就很漂亮，有人花几百万也就哪个样，就是因为主材档次不一样，价格差很大。所以装修中预算一定要规划好，很多东西不是越贵越好，预算为什么会超？因为攀比心态，到市场一转，总是发现原来要买的东西或多或少总有些毛病，越看越不满意，还不如增加点费用一次到位，所以东西越买越贵。
关于请设计师，请什么样的设计师 我觉得，如果你的个人能力很强，对空间和色彩搭配做的很好的把握，你的要求不高，只要做个装修工程，就没有必要请设计师，如果你想要品质，想打造一个功能精神多方面需求的家居空间，哪么请个设计师正好。 业主和设计师的关系就像恋爱中的关系，互相吸引，信任，有共同语言和追求。设计师是想把业主的房子当作自己的作品来完成的，所以需要沟通，一定要信任，除了原则和功能性的问题，在设计上不应该参的地方不要参与太多，外行领导出来的作品肯定会不伦不类，有个性的设计师也会挑选业主。 如何选择装修公司？ 这也是很多人关心纠结的问题。我们来分析下咱们有哪些选择，各有些什么利弊，做什么选择还要根据自己实际情况来决定。目前装修市场主要是三分天下，大致分为以下三个选择： 1、正规装饰公司。 这里指正规注册的装饰公司，每个城市都有很多，差别也有很大，有大有小，小的可能就是租个写字楼请上些工作人员、设计师就成立个公司，大的非常大，有些公司规模就非常大，是上市公司，全国很多地方都有分公司。价格的话一般是和公司规模和知名度成正比的。 装饰公司一般较正规，管理程序化，能做得到位。公司的模式一般是请大量的设计师和业务员，都只发基本工资，拿签单提成，业务做得多，收入也会多，这就是为什么你还没拿到房就能收到大量的信息和电话的原因了。签单成功后，公司提成后会交给项目经理做，提成一般在三十到四十个点左右，这部分除去业务员和设计师的提成后就是公司的利润了。项目经理挂靠公司，交保证金，由公司负责管理。很多公司为了自己的品牌和声誉其实对项目经理管理还是非常严的，大点的公司都会要求材料都由公司统一配给，这样做的话既能防止项目经理在材料上搞名堂，也能在材料上得些利润，一举两得。这样做对业主也是有好处的，至少材料不会假。 大装饰公司的优势是放心、安全，能给你很强的安全感，但价格会稍高，特别是那种装修豪华的办公场所，你进去后根本不好意思讨价还价，会认为理所当然。 2、小型工作室。 这种工作室每个城市也有很多，可能就是一个小办公室几个人，明显会感觉寒酸很多。 其实工作室分为两种情况，一种是接单类的，比如有些设计师自己开的，公司里面有些单可能因为价格原因谈不下来，就把客户带到这种工作室自己做，俗称接私单。还有些就是项目经理开的，便于接单用。这类工作室因为运营成本等原因，价格相对来说会低很多，但相比之下给人的感觉不是很可靠放心。找这种工作室的做装修主要是两类人，一是熟人朋友介绍，觉得可靠，二是价格非常低，有很大吸引诱惑力。 还有一种工作室是设计类的，设计为主，服务于高端客户，打造精品，很多NB的设计师脱离公司自行创办，做品质为主，一对一服务，每个项目做成作品，形成良性循环。据导师所说，他们这种工作室非常受欢迎，只做高端，收费也高，客户也非常满意，收入是原来的好几倍。 这种工作室收费不便宜，只在一线城市受欢迎，在内地小城市目前一般还不会被人接受，这是消费理念差异造成的，因为他们会觉得如果花差不多或甚至更高的价钱，还不如找本地大装饰公司来得更有面子。 3、个人施工队。 这个俗称游击队，由一些工人组成，一人为头，俗称工头，工头也做事，可能是木工或泥工，接了活之后叫上其它工种朋友一起做。这种价格就较低，一般来说就赚点工钱和差价。他们全部来自熟人介绍，有的业务也很好，我认识个漆工，姓张，带上几个工人和一个儿子从年头做到年底，生意很好，工艺也不错，态度也好，全是客户互相介绍。但房子基本上没什么设计，该做的都会做，但基本上千篇一律，程式化了，但要变变花样就不能了。 这种适合于对设计要求不高的业主，但安全系数不是很高，运气好的话可能碰到老实本份的工头，运气不好的话可能碰上个奸滑似鬼的，我就见过给客户报价狮子大开口的，欺负客户什么都不懂。还有一种担心就是怕工程进行时出问题直接不来撒手不管，来个直接找人不到。当然这种情况很少，我们可以采取登记身份证和在做完部分事付部分款的方法来进行风险规避，但出现纠纷还是挺麻烦的。
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发表于 2018-3-6 14:44
