买房的困惑，为什么会活的那么艰难？

呆呆喵

这几年池州的房价铺天盖地，涨声一片！经济困难还要买房的老百姓处在水深火热之中。为什么买房这么艰难？不安居怎乐业？醒醒吧！


中国房价涨到今天，不外乎以下几个因素：

【正常的涨价因素】
1. 基础设施升级 2. 经济发展—人口和就业增加
在一个正常的逻辑中，房价应该随着当地的人口、经济，以及周边设施的改善逐步涨价（假设新市区的发展跟不上需求），房价里面蕴含着各种现有的教育、交通、商业、医疗等完毕的设施成本。继续估算下，这年头这样的地方其实不多——北上广深和几个一线城市，因为整个中国的经济有着严重的往沿海大城市抽离现象，这是由出口导向型的经济所决定的，这些城市更容易获得资金，加速设施建设，提早升级。这边的涨价是可以理解的，但是涨得匪夷所思就是下面这些不正常的因素导致。

【不正常的因素】
1. 信贷优先照顾地产，扩大市场需求 2.商品属性过重，泡沫繁荣  3.政府的对价格的过度干扰
中国的银行向来是既得利益者，一边拿着大量的廉价资金（这些来自外汇对应的货币和居民低利率存款，以及2008年开始的为刺激经济的大量信贷投放），另外一边四处寻找贷款出路，无论是地皮还是住房者的信贷，各种利率诱惑有没有？提供了大量的炒作杠杆，给地方政府、地产开发商提供了极大的市场需求。而地皮和房地产的商品属性过重，使得和容易在泡沫市场中多次转手。此外，地方政府对土地的拥有权限过高，没有市场化，限制供应进行拍卖，可以随意对这个成本进行扭曲，而且没有设定交易限制，想想李嘉诚在上海拿地之后，经过几年的价格扭曲，啥也不干能赚几个亿。无论是是政府，还是地产商，在极度宽松的货币环境下都各自捞到了好处。大量的资金在一个可以不断循环的游戏中玩，泡沫膨胀是必然的。

【买房的困惑】
在大城市安家代价极大，而全国性年年普涨的房价似乎对大伙说，你们来得太晚了，位置都被占了！理性地想想，这房价实在太没有性价比了，我个人认为房价高低标准要看买的是住的房子，还是投资的房子，如果买别人用于投资的房子来住，这不是帮投资者在赚钱吗？但现实是大部分的房子都被投资了，不是我们看不透，而是那一时期的贷款实在太松了，银行让很多市场原先没有的需求都出来了，很多资产被急速货币化，形成了严重资产泡沫，脱离原有的性价比。

对于自住而言，我始终坚持一个观点：房价一旦脱离投资因素，基本能回到较好的性价比，这基本要靠货币紧缩，或者大幅度提高投资的交易成本，或者封杀交易。如果运气好点，地方政府无法干预土地交易，价格会回到常规，但这个似乎可能性不大。

对于投资而言，就是博傻。只要有资金，政策未变，未到顶端，可搞。

【涨价和跌价】
大城市的房价，尤其是核心房价虽然稀少，但也非没有价格尺度，目前他们的价格除了上面提到的设施价格，还要加入一个投资成本价，高房价核心区域会随着投资行为而起落，跟投资者的兴趣息息相关，对比其他的屌丝地区会有很大的先发优势，从目前的资产泡沫严重程度看，许多核心市区的价格已经是天价了，该有的价格早就涨到位了，但这个泡沫要破掉，是需要几个因素的，而且时间较长：1.新地区的发展机会  2. 在投资有更好的出路时 3.降低商品属性

当然，如果政府要来点快的，根本的，就直接滥用审批权力（反正都习惯了）移除房产的商品属性，设定一个缓冲时间（2~3年）出台一个新规定，使得房子有交易后的过期属性，比如一套房子投入市场销售之后20年内不再具有投资品属性，最多只能允许申请交易1次并扣高额税，此后不再支持任何的过户操作，直到再20年后才能再度流入市场（这时候买房谨慎）。

可以预测的效果是新规即将开始的2~3年间，投资者将会大幅度减少存货，市场抛售增加，房价必然暴跌。剩下的都是准备长居的。对于新开发的土地，政府要做壮士断腕的准备，不要想着老从地皮里面捞。银行要停止对土地二次交易的贷款——能买得起二手土地的开发商减少，而土地迟迟不开发有被回收风险，会提高市场抛售力度，从而间接降低地皮炒作成本。

在出口不行情况下，温州这种要啥没啥的地方自然会被优先枪毙，厦门这种地方连同安向下也跑不到哪里去，所以这些不该涨的，涨的太多，是要大跌的，鬼城更要暴跌——这些地方压根儿连基础设施都没有。而一些环境优美，气候宜人的小城市只有3000~5000左右的房子设施相对完善（比如医院），会因为养老增多而继续涨价，现在很多老头子有钱。这都是常规的涨法，这类小而美的郊区城市会继续逆市增长——假设娱乐和医疗充足。

大城市的房价目前严重泡沫状态，这个泡沫已经很难再吹大了，按照当前的货币趋势，基本不涨了（短期惯性还涨点），而长期来看，肯定会跌（背离性价比太远），但周期会很长，如果跌得快，只有一种可能：看是否被移除了交易属性，被停止了贷款供应，被限制了交易次数。但！核心地段的房价不在此例，那些是富人的玩具，奢侈的象征。

其实，我希望的是，每个人都有自己的家，而不用牺牲所有的幸福去换，不用费这么多心思。担心房价涨房价跌。
未来中国的房价，老百姓的幸福，经济的发展，需要当前执政者有良好的眼光和魄力。


现实是如此残酷，而我却无能为力！

实话实说崔永元

119816519

唐僧取经，都经历九九八十一.

流星雨2011

该出手时要出手

kaileisme

有什么艰难的，没人逼你买房子！

天喜

请问摘抄自哪里

元海

写的好！

钱妙祥

真的让人困惑

侵入

2013年的文章还来转，已过时，房市一年一变化。

dadoudou

买池州的房子 有压力是有压力 也没听说 谁 水深火热了

wwwcy

买房是大事，有压力很正常