三大变化预示房地产将发生大逆转？住房不炒的时代到来了

欧阳旭鸿

三大变化预示房地产将发生大逆转？
[size=0.8]变化一：房价只涨不跌的时代已经过去
[size=0.8]进入到2018年，就连一向坚持看多房地产的任志强也多次对房价能否继续保持上涨势头表达怀疑，甚至在某些活动现场还发布看跌房价的言论。事实上，今年以来，除了一线城市房价出现微幅下跌情况，还有环京三四线城市房价出现了大跌现象，通州一些新开楼盘房价已经从去年初的3万元/平方米，跌到了现在的1.9万元/平方米，还是无人问津。
[size=0.8]对此，我们认为，国内房地产已经过了最疯狂时期，下半年买房的风险很大，特别是棚改货币化安置政策收紧之后，广大三四线城市的房地产挤泡沫时代已经到来。与此同时，二线城市的人才引进的门槛也在大幅提高，摇号购房会更倾向于刚需阶层。在上半年助推高房价的几大红利正在消逝。未来买房的风险系数在上升。

[size=0.8][size=0.8]变化二：“买到房即是赚到钱”的时代已经过去
[size=0.8]只要买到房，就是赚到了钱。上半年一些城市出现了数万人为了争夺1500多个房源排队摇号的盛况，甚至于一些地方高档楼盘开盘还要客人支付诚意金，这样才能获取摇号资格。这不得不说是楼市发展中的畸型怪象。但是，近日北京通州某售楼处被围，因为房企降价销售，而业主觉得自己受到损失而要求退房。
[size=0.8]此外，由于房企承受着巨大的城力，前途已不可预测，所以万科、万达这类大型房企都已经透露出要告别房地产的信号。万科的郁亮甚至还表示，10年后万科已经不会再被称为是房地产企业了
[size=0.8][size=0.8]变化三：有钱就能玩转楼市的时代已经过去
[size=0.8]过去只要你有钱，只要你有胆子加杠杆，就能成就你在楼市中发大财，但是这种情况已经接近尾声了。一方面，监管者加调去杠杆，现在消费贷、现金贷、过桥贷等资金进入房地产的渠道被封堵。另一方面，楼市密集出台各种限制政策，封锁投机性购房需求，比如限售令，一般期限是2-8年，把炒房者都关在了房地产里面。
[size=0.8]此外，最近一些城市出台限制企业购房政策，企业就算有钱想炒房，也将会被封杀。以前，限售、限售令只针对个人炒房，而对企业炒房没有任何限制作用。而现在企业想炒房也不再是件容易的事情了，“住房不炒”的时代已经到来。

欧阳旭鸿

表面上看，上半年房地产市场还是成交火爆，房价上涨，但实际上早已暗流涌动。中国的房地产大逆转时代已经到来，通过解析以上三大变化可以窥出，现在投资房地产的风险不言而喻，未来房地产将继续坚持“住房不炒”的理念，逐步回归到居住的属性

一颗大神

除非国家当房地产商，建设房子，否则只会涨！到没开发商愿意买地的时候是真的会一房难求！苦的永远是小老百姓。

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房价会回归理性，但不会跌的

东东兵马俑

最近梦游的人多。

1306329155

恩再分析都没用，房地产价格实际掌握在政府手中，商业土地是当前政府主要收入之一，只会越来越高滴。

时间旅行者

1306329155 发表于 2018-7-9 17:22
恩再分析都没用，房地产价格实际掌握在政府手中，商业土地是当前政府主要收入之一，只会越来越高滴。
...

当政府不再依赖土地财政，有稳定的税源来保证日常的财政支出时，您能预计房产价格走势吗?

走不了之

做白日梦，房价会跌

我的手机我的号

支持楼主，是时候回归理性了。

专喷齐石公路

贵池房价从去年上半年到现在基本上涨了3000以上，这明显不是合理的，而是人为炒作，房产泡沫吹的越大，那些炒房的人将来越惨，

知道不知道哈

一颗大神 发表于 2018-7-9 15:57
除非国家当房地产商，建设房子，否则只会涨！到没开发商愿意买地的时候是真的会一房难求！苦的永远是小老百 ...

晕，房子已经过深，加上这一轮的经济危机房地产已经岌岌可危，未来五年房地产行业逐步凋零，万科开始转型了

知道不知道哈

走不了之 发表于 2018-7-9 18:14
做白日梦，房价会跌

很多地方已经在跌了

乒乓果

不会跌的，因为宁可不卖，也不可能降价出售。谁也不是傻子。