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[房产讨论] 安徽房价疯涨的一个城市, 相当一部分人或将被套牢

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发表于 2018-7-11 09:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如今,对于人们来讲,房子已不再是一个单纯的可以遮风挡雨的地方。在居住功能之外,房子被赋予了太多的东西,房价就成了衣食住行中十分敏感的一个话题。而随着房地产大潮的持续发展,很多三四线城市的房价都已水涨船高,这一点在安徽同样如此。而在安徽的诸多地市中,有一个城市的房价疯涨,相当一部分人或将被套牢。
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这个城市就是池州。池州是安徽西南部的一个地级市,也是安徽名山九华山所在之地。在安徽的所有地市中,池州是非常低调的一个城市。但近一年来,池州的房价却是让人大跌眼镜。根据安居客网上的二手房价数据显示,池州目前的二手房均价在8500多元每平,在安徽的地市中排名第5。而从房价涨幅来看,近一年来池州的二手房均价上涨了36.3%,涨幅位居全省第1。
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然而,从基本面来看,池州疯涨的高房价并没有相应的支撑。从整个安徽来看,池州的经济体量并不大。2017年,池州的GDP总量为654亿元,位居倒数第2。而从产业体系来看,除了九华山带动的旅游产业之外,主要是矿物制品,金属冶炼,纺织服装,仪器仪表等传统产业,当地百姓的收入水平普遍不高。而相对于如今的高房价, 大多数老百姓的收入增长速度更是远远赶不上房价的上涨速度。
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另一方面,和阜阳等城市不一样的是,池州是安徽的一个人口小市。截至2017年末,池州的户籍人口数量为162.4万,常住人口数为114.9万。从这个数据我们也不难看出,池州是一个人口净流出的城市。可以说,池州的高房价并没有相应的人口红利作为支撑。
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客观地讲,池州的高房价本质上是一二线大城市房价高企且限购后投机资本外溢炒作的结果。在合肥,芜湖等城市的带动下,加上当地的土地政策和部分房地产开发商的助推,使得池州的房价水涨船高。而房价的上涨,也吸引了很多人砸锅卖铁加入到这个买房的游戏中来,这进一步推高了当地的房价。只是,世界上没有只涨不跌的神话,池州的房价同样不能例外。当池州高房价的最后一批接盘者也加入到这个豪赌的游戏中来时,高房价泡沫或将破裂,届时相当一部分人将会被套牢。
本文来自:大鱼号 小蜗看世界 作者:小蜗  
不代表楼主观点
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发表于 2018-7-11 09:52 本帖发自手机 | 显示全部楼层
香格里拉A区,特价房,100多平方,87万!
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发表于 2018-7-11 10:15 本帖发自手机 | 显示全部楼层
涨跌都在政府的控制之中,一纸文件就可以涨和跌。现在政府也害怕房价过快上涨或下跌,涨得快老百姓买不起,增加社会不稳定风险,跌得快,政府卖地收入少税收少,财政收入会大幅减少,政府有可能会破产。所以目前的状态就是政府稳住房价,缓慢增长或微跌。
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发表于 2018-7-11 10:57 | 显示全部楼层
分析的透彻,顶
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发表于 2018-7-11 11:09 本帖发自手机 | 显示全部楼层
我想被套牢,但壳钱
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发表于 2018-7-11 11:10 本帖发自手机 | 显示全部楼层
说这有啥用呢 该买的还是买
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发表于 2018-7-11 11:10 本帖发自手机 | 显示全部楼层
mm713 发表于 2018-7-11 10:15
涨跌都在政府的控制之中,一纸文件就可以涨和跌。现在政府也害怕房价过快上涨或下跌,涨得快老百姓买不起, ...

明白人

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发表于 2018-7-11 11:13 本帖发自手机 | 显示全部楼层
几个月的工资,不吃不喝都买不了1平方米的房子,也是奇葩了!按理来说几个月不吃不喝可以造1平方米的皇宫。
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发表于 2018-7-11 11:27 | 显示全部楼层
一般旅游城市房价都不便宜,你可以查查
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发表于 2018-7-11 11:42 本帖发自手机 | 显示全部楼层
涨不了跌不掉
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发表于 2018-7-11 11:49 本帖发自手机 | 显示全部楼层
谁接最后一棒的将被套牢
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头像被屏蔽
发表于 2018-7-11 12:03 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-11 12:06 本帖发自手机 | 显示全部楼层
去看看周边什么房价吧
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发表于 2018-7-11 12:11 本帖发自手机 | 显示全部楼层
mm713 发表于 2018-7-11 10:15
涨跌都在政府的控制之中,一纸文件就可以涨和跌。现在政府也害怕房价过快上涨或下跌,涨得快老百姓买不起, ...

那你意思就是为了缓解财政压力,通过政策联合房地产开发商收刮民间财富?
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发表于 2018-7-11 12:38 本帖发自手机 | 显示全部楼层
周边。。。拿啥跟周边比?
人口?收入?gdp?哪样比周边强?
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发表于 2018-7-11 12:50 本帖发自手机 | 显示全部楼层
开发商和我们一样都是打工者,当今社会谁说了算?
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发表于 2018-7-11 13:14 本帖发自手机 | 显示全部楼层
其实和池州一个类型的是黄山,景德镇,其余城市也差的太远了吧
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发表于 2018-7-11 13:27 本帖发自手机 | 显示全部楼层
分析透彻,支持。让接盘侠去接盘吧!
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发表于 2018-7-11 13:34 本帖发自手机 | 显示全部楼层
卖不起只能怪自己。
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