100平米的房子只得70平米，这么坑的公摊面积怎么来的

淑女命泼妇心

今天看到新华社一篇《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的稿件，戳中了我的内心。我自住的小高层，实际得房率只有70%多点，那将近30%的公摊面积是否合理？


公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

最近,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,激起了很多网民共鸣。在房价高企、调控不断加码的背景下,越来越多的人开始追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

从1998年进入商品房时代开始,由购房者分摊购买的共有建筑面积,就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%,使购房者很受伤。

诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。
至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

其实早在2002年,重庆人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚。过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,像其他国家一样按套内面积计价,并非没有可能。

公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。

书畵

…………这等于100万买套房，三十万打水漂

时间旅行者

这就是无底线的李超人的创造发明。

思忆729

高层

彩色铅笔

公摊了30平，小区里要想停车，几平米的停车位还要另外花钱买！30平米公摊到哪儿去了？我也想明白。

落花时节又逢君

李嘉诚提的公摊面积

牧鸽

坑的还是老百姓

和月亮一起散步

香港公摊更可怕

czd05663184075

国家应该制定法律规范

lailai506

公摊面积太大了

月下边山这边

买方弱势

小秀一下

好惊人的数字

泉水叮咚.

彩色铅笔 发表于 2018-7-28 21:34
公摊了30平，小区里要想停车，几平米的停车位还要另外花钱买！30平米公摊到哪儿去了？我也想明白。 ...

不暴敛民众的血汗钱，何以成为“财伐”。

来日可期

你是小高层，公摊30%太高了

江南好美

公摊，摊毛线！

1519502087

充公了

1519502087

小区路也要公摊

取名太难

一是直钩子钓鱼
二是**一家

伯乐

受害的总是老百姓，有办法么，只怪我们是农民啊！