房屋夫妻两人所有，签合同时只有一人签字这个合同有效吗

一克拉的眼泪44 · 发表于 2018-8-20 19:44

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因房东房产证是夫妻双方名字，但是在中介签订合同时只有一人签字。请问这个合同有效吗？现房东单方面毁约，应该怎么赔偿。交一万定金。

胃口小不贪心 · 发表于 2018-8-22 16:48

这就是买二手房的弊端，我那时候也遇到了这种情况

猪猪快跑 · 发表于 2018-8-22 17:03

合同无效严格来讲部分无效
只对他所持有的部分有效

一葉知秋 · 发表于 2018-8-22 17:16

无效合同。
我老婆全权处理的时候，还要我专门去了九华公证处开了个公证，由我老婆全权代理，并具有法律效力。

纪氏 · 发表于 2018-8-22 17:18

脑子，干嘛买二手房

雨夜的风声 · 发表于 2018-8-22 17:23

签合同时那不看房产证？

sunzhu · 发表于 2018-8-22 17:39

没效，我身边有人遇到过

MM2016022 · 发表于 2018-8-22 18:21

夫妻出售共同所有的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章，一方以自己名义与买房人签订房屋买卖合同，买房人支付定金后，卖房人主张未经配偶同意，要求解除合同的，买房人应对卖方配偶知道且同意房屋买卖合同签订的情况予以证明。买房人无法证明卖房人配偶知情且同意卖房，又不符合善意取得的构成要件，该房屋买卖合同无效，人民法院对继续履行合同的请求不予支持。

gnaf1001 · 发表于 2018-8-22 19:13

严格来说，无效，实际操作中你懂得

侵入 · 发表于 2018-8-22 19:15

（1）如甲是产权人，但还有一个产权人乙。如果有证据表明乙同意出售房屋，比如，签署过委托书或参与过谈判等，那丙可以主张甲出售房屋是经过乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果没有证据表明乙同意出售房屋，那甲的行为就是擅自处分共有人财产，其行为是无效的，丙不能主张继续履行合同，但定金应当返还。

同时，造成合同无效是由于甲的过错，甲还应当赔偿丙因此而受到的损失。

卫晴 · 发表于 2018-8-22 19:23

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思忆729 · 发表于 2018-8-22 22:09

呵呵

平淡无奇 · 发表于 2018-8-23 00:20

吃一堑长一智吧

红豆生南国 · 发表于 2018-8-23 01:51

这种情况属于无权处分吧，但是合同有效，应该还一万赔你一万

红豆生南国 · 发表于 2018-8-23 01:52

侵入发表于 2018-8-22 19:15
（1）如甲是产权人，但还有一个产权人乙。如果有证据表明乙同意出售房屋，比如，签署过委托书或参与过谈判 ...

无权处分不影响合同有效性

爱情岛 · 发表于 2018-8-23 06:15

无效合同

舒马赫 · 发表于 2018-8-23 06:52

产证上有几个名字必须有几个人签字。

舒马赫 · 发表于 2018-8-23 06:53

定金退一赔一，看中了多交点定金。

钱妙祥 · 发表于 2018-8-23 07:06

应当无效吧

阿财 · 发表于 2018-8-23 07:28

侵入发表于 2018-8-22 19:15
（1）如甲是产权人，但还有一个产权人乙。如果有证据表明乙同意出售房屋，比如，签署过委托书或参与过谈判 ...

分析的好透彻

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