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[房产讨论] 准备贷款买房,大家说说看是等额本息好还是等额本金好?

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发表于 2018-9-12 18:29 本帖发自手机 | 显示全部楼层
等额本金划算,总利息会少一点,提前还也合算,一般你不提,银行不会给你办
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发表于 2018-9-12 18:49 本帖发自手机 | 显示全部楼层
小小行痴 发表于 2018-9-12 15:09
准备提前还款就等额本金,不过房贷提前还是真心的不划算,商代才4.9的利息,通货膨胀轻松就抹掉了
...

现在上浮20%,5.88
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发表于 2018-9-12 19:34 本帖发自手机 | 显示全部楼层
齐妞妞 发表于 2018-9-12 18:29
等额本金划算,总利息会少一点,提前还也合算,一般你不提,银行不会给你办
...

等额本金就是前期还的金额多  本息一直一样多
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发表于 2018-9-12 20:30 本帖发自手机 | 显示全部楼层
差不多
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发表于 2018-9-12 21:10 本帖发自手机 | 显示全部楼层
yueshanbei 发表于 2018-9-12 11:57
其实大家弄错了,只要总额不变,不管是等额本息还是本金,你每一年还的利息都是一样的,不信的话自己算一下 ...

还好你是明白人
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发表于 2018-9-12 21:24 本帖发自手机 | 显示全部楼层
简单就好! 发表于 2018-9-12 19:34
等额本金就是前期还的金额多  本息一直一样多

你可以自己在百度找按揭计算期,写的很清楚,等额本金总利息就是比等额本息少!
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发表于 2018-9-12 22:09 本帖发自手机 | 显示全部楼层
等额本息(每个月还款相等,本金少,利息多)
等额本金(前期还款金额高,本金高,利息少,每个月还款递减利息,)
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发表于 2018-9-12 22:15 本帖发自手机 | 显示全部楼层
如果你想三五年就把剩下的钱全还了,那就选等额本金,前期还款本金高,结算剩余本金就少,如果打算贷款多少年就还多少年,那就选等额本息,因为前期利息还的多,本金没还多少,毕竟现在钱越来越不值钱,根据自己个人能力!
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发表于 2018-9-12 22:21 本帖发自手机 | 显示全部楼层
建议过明年底再买!中美对决,市场若向好,房价也不过如此;若变差,还款压力将徒增!
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发表于 2018-9-13 06:19 本帖发自手机 | 显示全部楼层
齐妞妞 发表于 2018-9-12 21:24
你可以自己在百度找按揭计算期,写的很清楚,等额本金总利息就是比等额本息少!
...

等额本金是比等额本息的利息少呀  我没说不少呀
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发表于 2018-9-13 06:44 本帖发自手机 | 显示全部楼层
那是二套吧?
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发表于 2018-9-13 09:10 本帖发自手机 | 显示全部楼层
想多了吧。我之前贷款银行直接来一句只有等额本息,其他的没有!
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发表于 2018-9-13 09:49 本帖发自手机 | 显示全部楼层
提前还一定选等额本金划算
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发表于 2018-9-13 10:38 本帖发自手机 | 显示全部楼层
首先,银行一般不给办理等额本金,当然,等额本金还贷的利息会少很多;
        等额本金还款的前期压力会很大,后期逐渐变少;等额本息的每月还款额的金额是一致的。

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发表于 2018-9-13 12:44 本帖发自手机 | 显示全部楼层
18456647056 发表于 2018-9-12 11:04
上网2种方式算算比较就能看明白,等额本息还款情况:1963.99元/月,总353517.40元;等额本金:第1个月2409. ...

厉害
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发表于 2018-9-14 08:51 本帖发自手机 | 显示全部楼层
第一个月还款3350+(第240个月还款只要1600+) 这就是等额本金
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发表于 2018-9-16 12:19 本帖发自手机 | 显示全部楼层
18456647056 发表于 2018-9-12 11:04
上网2种方式算算比较就能看明白,等额本息还款情况:1963.99元/月,总353517.40元;等额本金:第1个月2409. ...

等额本金?可选吗?
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发表于 2018-10-3 21:37 本帖发自手机 | 显示全部楼层

前期压力比较大,谁会真的还这么多年啊
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发表于 2018-10-8 09:49 本帖发自手机 | 显示全部楼层
yueshanbei 发表于 2018-9-12 11:57
其实大家弄错了,只要总额不变,不管是等额本息还是本金,你每一年还的利息都是一样的,不信的话自己算一下 ...

你错了,每月还的本金不变,每月递减的是利息。
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发表于 2018-10-8 15:56 本帖发自手机 | 显示全部楼层
疾风之刃 发表于 2018-10-8 09:49
你错了,每月还的本金不变,每月递减的是利息。

仔细看看我说的
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