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[房产讨论] 绿地来了,池州楼市明年房价将出现变化吗?坐等。

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发表于 2018-10-29 19:08 本帖发自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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土地拍卖价550一个平方。建筑成本1500-1700元一个平方。人员工资,财务成本营
销推广500元一个平方。绿地成本2700元每平方左右。一期2000亩,能配套建设6000-8000户。如果卖4000-4500,首先影响了天逸华府,天湖丽景湾,前城御澜湾等现在售价5500的企业,其次冲击池州本土的中小房产企业。等吧。坐等明年三月底开始价格大变化的池州楼市吧。

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发表于 2018-10-29 20:02 本帖发自手机 | 显示全部楼层
绿地成房神了啊,看看别的地方绿地新闻再说,就一个房企,都捧上天了。
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发表于 2018-10-29 20:21 本帖发自手机 | 显示全部楼层
建筑成本1500-1700现如今不知道可行,大概率要超过2000,你列举的三个楼盘卖到了5500了么?
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发表于 2018-10-29 20:48 本帖发自手机 | 显示全部楼层
个人猜想,除了开盘部分房子做活动也许会低于周边房价,整体价比周边低不大可能,品牌在那呢,只会比周边高或差不多,谁不想多赚点钱呢!
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发表于 2018-10-29 22:02 本帖发自手机 | 显示全部楼层
买3000都有的挣
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发表于 2018-10-29 23:33 | 显示全部楼层
挂职的人 发表于 2018-10-29 20:02
绿地成房神了啊,看看别的地方绿地新闻再说,就一个房企,都捧上天了。
...

对北上广来说很普通,对像池州这样的绝对的大神!
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发表于 2018-10-29 23:48 本帖发自手机 | 显示全部楼层
什么时候按这样算了,都是由市场决定,市场好,卖7000+都行,开发商会觉得不好意思吗?相反,金融危机来了,成本3000一平,卖2900都有可能,市场决定一切
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发表于 2018-10-30 06:45 本帖发自手机 | 显示全部楼层

最少4000以上
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发表于 2018-10-30 08:51 本帖发自手机 | 显示全部楼层
五千还是靠谱
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发表于 2018-10-30 09:07 本帖发自手机 | 显示全部楼层
他应该旁边还有许多配套要花钱的,这些配套又不是商品房不能卖钱的,但是这些最终都要纳入房子的成本
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发表于 2018-10-30 09:15 本帖发自手机 | 显示全部楼层
坐等快些卖
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发表于 2018-10-30 10:43 | 显示全部楼层
企业融资成本是很高的,不是这么简单算的
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发表于 2018-10-30 11:20 本帖发自手机 | 显示全部楼层
看看规划内容再说房价。啥配套设施都齐全的,凭什么要卖低价??
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发表于 2018-10-30 12:48 本帖发自手机 | 显示全部楼层

晕,3000绝对赚,以前东部就500多的楼面价,那时候很多楼盘卖2890

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发表于 2018-10-30 12:49 本帖发自手机 | 显示全部楼层
ahcz_cj 发表于 2018-10-30 09:07
他应该旁边还有许多配套要花钱的,这些配套又不是商品房不能卖钱的,但是这些最终都要纳入房子的成本
...

晕,配套都可以卖钱的,楼面价就是指可售房子的面积
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发表于 2018-10-30 15:20 本帖发自手机 | 显示全部楼层
学校咋卖钱,医院咋卖
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发表于 2018-10-30 15:50 本帖发自手机 | 显示全部楼层
其实碧桂园才是大神
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发表于 2018-10-30 16:13 | 显示全部楼层
坐等就等到地老天荒吧。因为价格不可能低于你的预期,只会超出你的预期。没人愿意赔本赚吆喝。何况是业界大佬。一线城市土地贵,几乎无利可图。三四线城市土地便宜,可以大赚特赚。他们的战略眼光肯定比小老板姓强多了。
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发表于 2018-10-30 17:39 本帖发自手机 | 显示全部楼层
ahcz_cj 发表于 2018-10-30 15:20
学校咋卖钱,医院咋卖

晕,谁告诉你建学校医院是免费的,到时候能不能建还两说呢
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发表于 2018-10-30 18:02 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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