关于池州房价，外行说行外话冷静看待、理性对待！

烟雨江南冬

关于池州房价，冷静看待、理性对待！
纵观全国经济形势，尤其是房产经济形势，不可能会大涨大跌。除非政策大幅调控，然而政策没有理由大调！
首先，有个别网友反复鼓吹楼市崩盘，房价大跌。希望这些执拗的观点没有给刚需者带来不良诱导！我知道过去经济学上学习的商品价格受市场“供求关系”影响:供过于求，价格下降；供不应求，价格上涨。至于池州的供求关系，各位大家自行斟酌。国家城镇化建设趋势，鼓励农民进城，二胎政策，乡下进城上学。我认为池州的实际需求很大，虽然很多大佬名下有多套，但不流入市场，便是空谈。一旦大批量投向市场，也会左右房价。当年像平湖、仁盛炒价之时，正是池州无地无房之时，说白了，多高的价，有人出手，才导致了如此高价局面。2012年、2013年池州，尤其是站前区，开发商库存量大，需求少，房价便上不去。后来政策来了去库存，契税补贴等，便一扫而空。东至县城房价一直高于贵池，主因还是山多地少房少。如果多几家开发商，你价高，也只是有价无市。
2017年底，房价正涨，我建议亲戚可以买，如果确实需要。她说“房价是用来住的，不是用来炒的，你看，明年三四月房价一定会降”。结果呢，到现在，我都不会在她面前提房价了，提多了也无谓了，她相比过去更没资金出手了。还有人网上某位网友反复唱跌，五一时说房价拐点已现，半年左右房价准崩。看看现在，如果真要说跌，恐怕是跌了那两块、十块钱。
近一两天，又位仁兄说二手房暴跌。我仍坚持供求关系。虽然贵池比不上大城市，一个七八十平的老破房子不值钱，但合肥这样的破房子最低万元一平，均价约万三左右。北京更达十万一平以上，学区房楼梯口能办证都能卖上高价。至少池州房价有上升空间，主城区新盘极少，供不上来。
综上，但并不意味房价会涨。池州房价除非在政策调控下，否则将在现行状态下维持相当长一段时间，局部性的稳中有小升，局部性的稳中有小降。如果城市发展，招商引资，外来人口增多，不排除主线上涨可能。但目前状态下，应该会平稳很久！因为池州存在大量的不稳定人群，即可买可不卖人群，目前状态亦是供求相对平衡状态。
关于崩盘，真想不通，除非严重特殊时期，否则怎么可能会崩，谁会真心相信，自欺欺人罢了！简单说，开发商去银行贷款买政府地去建房，再卖给业主，再拿业主的钱还贷款。如果崩盘或严重降价，意味着开发商卖房的钱都不够还贷款，就像过去的跑路、烂尾。最终损失的是谁？银行吗？所以，即使房价可能会降，但也不可能关键是不能崩盘。纵然有泡沫，但这个泡沫需要慢慢被吸收，是不能也是不会破的！我国经济正越来越健康、良性发展，国家支持实体经济。你们说会崩盘，谁信？
最后，以上观点仅供参考。
稍微建议，需要买房的，比如长久城区上班，有固定工作的，不是房子买后空在那异地务工的，随时可以出手！房价不会大降。
那些为起哄为挣面子想在城里买房而又有难度的，城区无固定工作甚至工作长年在异地的，尽管你七大姑八大姨都在城里买房了，你也没有必要，不如改善改善生活，房价也不会大涨。
市场经济将会稳定很长一段时间，除非政策调控。另外，政策只会刺激经济，不会抑制发展。
不喜轻喷！

左燕青

这个分析的有道理，我们长年在外，一年最多回贵池两次，想投资(我己有两套)，又怕血汗钱打水漂，看了你的分析我再好好的看看行情。

平头也疯狂

房子就是投资，投资就是房子，不管哪里，人口只会增加，不管什么地方，就是再不发展，市场也会逼着你发展，就是被拆也是要发展，好比巢湖，难道巢湖拆了就不发展了？就不要盖房子了？只不过发展的年限不确定而已，也许10年，20年，30年，甚至是下辈子的事情，但是房子只要在那，永远不会贬值的

六点半起床

该观望的就观望，刚需的趁早出手吧。。

青阳香浓

说的对

sm9677

烟锅好啊，从18年让你写一点房产方面的，一眨眼就到19年了啊。
我还是那三句话
房子永远不会贬值的
地段地段还是地段
最后一句就是操作了:你的眼界决定了你的行动，在此基础上，你的资源要充分利用起来，解决问题的关键是首付怎么付，还款怎么去还。条条大路通罗马，学会解决问题不只是一条路能走的单一方法。

流星雨2011

不投机，看准就买

简单就好！

说的就是现实   还是人们还是心里接受不了

三见好心情

没有只涨不跌的商品

杰作的杰

国家重点是一二线城市，国家调控也是在一二线，，五线的就不一定了

杰作的杰

国家重点只是一二线城市，五线池州，没有人口支撑难讲，

百姓亮剑

不错！

贵池伢子

我不知道房价趋势，但我现在知道，建筑材料突飞猛进的涨，水泥从400涨到现在600  混凝土按c25每立方430左右涨到现在500左右。黄沙比金子还贵，一天一个价，有钱买不到沙的尴尬局面。

一个老兵

不是外行、是高人

小藕在嘎里

等我没地方住，我就买房，买不起我就用草搭一个

正宗杨棚茶叶

说的不错，自己决定，刚需趁早。

钱妙祥

说的对

小W

sm9677 发表于 2019-1-6 13:34
烟锅好啊，从18年让你写一点房产方面的，一眨眼就到19年了啊。
我还是那三句话
房子永 ...

你好，觉得你对房市蛮有见识的，能不能加个微信有机会讨教讨教

烟雨江南冬

小W 发表于 2019-1-8 11:04
你好，觉得你对房市蛮有见识的，能不能加个微信有机会讨教讨教

过奖，外行人说行外话。我只是客观表述了市情，也是很多人能看到，能认识到的状态。只是很多人不愿意承认，掩耳盗铃，自欺欺人，或心存侥幸。如帖所说，纵有少数人有多套，但实际需求还是蛮大的，加上网友所说，所有物价都在上涨，包括建筑材料逐月上涨，他们说房价下跌？难道不是自欺欺人。但就目前池州，短期也不会上涨！我只是承认现实，并不专业！比不了专家的理论，但相信池州的实际。感谢！

steel_tao

杰作的杰 发表于 2019-1-7 00:30
国家重点只是一二线城市，五线池州，没有人口支撑难讲，

他的话能信吗？？？