证监会副主席：房价太高了，2019年有个风险不得不防！

画意诗情

一年一度的冬季达沃斯论坛，近日在这个瑞士小镇正式召开，证监会副主席方星海出席论坛，并做了演讲，他在讲话中释放了这么几个信号。
方星海表示：“去年消费表现很好，但我们的房价太高了，这压缩了大量的家庭开销，拉低了消费，因此我们亟需解决房地产市场的问题。所以我们在房价上还有很多工作要做。”



对于房价，可见现在各部委已经达成共识，高房价正在影响着我们方方面面的工作，有人说房价怎么会拉低消费？买房之后你要添置家电，要装修，这不是拉动经济吗？这是没错，但这种拉动方法，是将几十年的消费，一次性打折释放了。

而且这还是在多年以前，现如今价格上涨，投资投机的多，真正刚需的少，买了房子放在那等升值，所以这些民间财富全都回流到了银行和土地出让金里，货币乘数大幅下降。原来能转10次的货币，现在转2次就不转了。所以我们看到，尽管我们有那么大的货币基数，但是消费还是个难题。老百姓不是不愿意消费，而是还完房贷，就没钱消费的问题。再加上投资效应只涨不跌，所以有钱就去买房囤房，于是就造成一业兴旺而百业凋敝的情况。

其次，他认为，“中国经济增速的放缓，出口就是其中一个领域。去年12月公布的出口数据不是很乐观，这可能是受中美经贸问题的影响，也有可能是受全球经济增速放缓的影响。总体来看，6%的增长已经不算慢了。其实这个判断没什么太大问题，如果真能保持6%的高质量发展，依然算是高速增长。”

但现在大家其实担心的就是，经济减速的同时，质量也堪忧。特别是现在的股市低迷，企业利润增长失速，说明预期很差，尽管经济货币宽松，但是流动性迅速消失，货币供应量，社会融资全部都起不来，大家已经开始没有需求，这是最麻烦的事情，所以下一步必须去着手解决货币传导的问题。不能让放出来的钱，全都消失的无影无踪。而这其中，股市的作用是最关键的。

如果股市不振，创投资金就没有退出途径，上市公司也都回收流动性，不愿意做外延并购，那么实业就会更冷，股市搞活了，整个链条才能打通。从古今中外历史来看，经济要健康发展必然有一个强大的股市支撑，相反一个半死不活的股市，经济往往会持续低迷，甚至将经济拖入危机。

第三，他表示，“中国对地方政府的隐性债务进行了严格控制，这导致了基础设施项目开支的减少。但是中国的宏观政策反应很快，会根据这些数据进行相应的完善，中国应对经济增长放缓的能力仍然很强，所以我们不应该对这个问题反应过激。”

方星海这段话这大概意味着我们已经开始调整政策，重新规划基建投资。所以今年最确定的事情可能就是基建。

第四，方星海不认为中国会大量减持美债，他说，“中国始终是一个储蓄盈余的国家，所以我们会向境外进行投资。美国的债券市场是一个不错的投资目的地，因此我不认为中国会大幅削减对美国债券市场的投资。”
这点其实不必担心，不是我们看好美债，而是抛了美债我们实在没什么可买的了。任何货币都不可能有美债的体量。中国巨大的外汇储备，不但要考虑币值安全，更要考虑流动性安全。有人说我们可以投资美国的实业啊，多买点高科技企业不好吗？问题是美国得卖你啊，这种外汇储备除了美债，你做任何的股权投资，都会被认为是危害国家安全。也就是说你借钱可以，但收购是不行的。

第五，方星海表示，“很多人都担心中国的整体债务水平，对企业部门来说，现在的债务水平确实会有一点高，政府部门也在加杠杆。我们现在看到，中国国内一些地方政府发行了专项债券，中央政府还没开始这么做，但是中央政府有很强的借债能力。所以，中国的经济增速有所放缓，但还不至于是灾难。”
其实2015年以来我们一直在说去杠杆，但杠杆根本没去掉，只是转移了，企业部门的杠杆都以高房价的方式，加在了居民身上，如果按照人均GDP算，居民杠杆率达到了50%，接近了警戒线，而如果按照居民可支配收入算，我们家庭部门的杠杆率已经超过了110%，已经超过了美国的水平，特别是杠杆率最近五年上升了20%，这是一个非常可怕的数字，如果再不加以控制，债务问题也许就会爆发。

这不是危言耸听，2008年美国次贷危机之前，也是非常巧合，家庭债务杠杆率5年涨了18.8%。所以这个风险不得不防，现如今刺激经济，企业杠杆是不能再加了，居民杠杆也不能再升，现在唯一能够提升的也许只剩下政府负债，所以我们看到了地方债在逐渐松绑。

来源：易简财经

睿智人生

这个和池州5线小地方有什么关系

流星雨2011

小心驶得万年船

白冰

扯蛋

懒惰的小农民

一块地的价格使我感觉今年的房价有待提高啊

罗城

房价已经涨上来了，即便是房价下跌，过去买的房子房贷还是要还，消费还是没有办法拉动，唯一的一条路是稳定房价，提高收入，各行各业工资上调30%。

快乐飞扬

证监会主席谈房价扯蛋。
池州的房价是涨是跌，与争论无关，看一看统计数据吧，已经微涨！

鱼鹰先生

gaoxiao 发表于 2019-1-27 13:19
希望我们大池州房价降点  争取今年有一套属于自己的家！！
...

到房价下降的时候，你更不会买！因为这是绝大多数人的惯性！

鱼鹰先生

快乐飞扬 发表于 2019-1-27 20:38
证监会主席谈房价扯蛋。
池州的房价是涨是跌，与争论无关，看一看统计数据吧，已经微涨！
...

如果你愿意，我和你赌两箱啤酒：19年秋前池州房价僵化，20年夏未前二手市场出售潮，价格大降！资金重新流入二线城市

江南好美

风险防范

思忆729

所有东西都在涨价

清平人家

房价本来是往下走了，通货膨胀，人民币贬值，吃公家饭的加薪多再投资买房。如果再挺不住，拆迁，人才补贴。。所以估计跌不了，稳定这价位三五年。工资都涨一万了，房价就相对跌了。

龙雨

认真研读

月下边山这边

防吧，房吧

简单真好

可能跌吗？