40年的公寓能买吗

花心亦不是无情 · 发表于 2019-4-22 16:13

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请问一下40年的公寓能买吗？比如米兰阳光，大润发那边的，玖龙时代的，远东国际的。

冷舟服饰183102 · 发表于 2019-4-22 16:16

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我的名字很吊 · 发表于 2019-4-22 16:57

除了契税相对来说要高一点，别的没有影响。

无需要太多 · 发表于 2019-4-22 16:59

试着分析几点，仅供参考。楼主提到的公寓是40年产权的，属商业性质的，那么从购买到以后卖出的交易，费用和限制条件都很多，包括以后的居住成本都要高些。其二，就贵池目前这种现状来说，此类型公寓短期没有政策支持的话，租售比回报率比较低，除非在学区内或地段好，房型好加上装潢好的话容易出租。其三，由于是商业性质的，却打着公寓住宅旗号，无不外乎就是炒作，提升各方投资人的身价而已。正好小套型的总价不高借此吸引潜在投资者。其实若没有稳定的租客其收益很难保证。

花心亦不是无情 · 发表于 2019-4-22 18:01

无需要太多发表于 2019-4-22 16:59
试着分析几点，仅供参考。楼主提到的公寓是40年产权的，属商业性质的，那么从购买到以后卖出的交易，费用和 ...

那会有人买吗

花心亦不是无情 · 发表于 2019-4-22 18:02

我的名字很吊发表于 2019-4-22 16:57
除了契税相对来说要高一点，别的没有影响。

这样呀。

忆思甜 · 发表于 2019-4-22 19:02

那么现在买的，产权剩十几年，以后这钱怎么办，房子又归谁？

一路有妳 · 发表于 2019-4-22 19:29

忆思甜发表于 2019-4-22 19:02
那么现在买的，产权剩十几年，以后这钱怎么办，房子又归谁？

不拆还是你的到期续交土地增值税，拆的话有赔偿

飞吻你的嘴 · 发表于 2019-4-22 20:16

有钱就买啊！反正不会亏

罗城 · 发表于 2019-4-22 20:29

无需要太多发表于 2019-4-22 16:59
试着分析几点，仅供参考。楼主提到的公寓是40年产权的，属商业性质的，那么从购买到以后卖出的交易，费用和 ...

你说的锅不赞成！锅也买了公寓，水电都是民用的，谈不上生活成本高。如果公寓对外出租，租金比住宅房要贵，购房成本又低，再加上现在公寓可以上户口了，比较适合家庭人口少，资金紧缺的人购买。

无需要太多 · 发表于 2019-4-22 21:47

罗城发表于 2019-4-22 20:29
你说的锅不赞成！锅也买了公寓，水电都是民用的，谈不上生活成本高。如果公寓对外出租，租金比住宅房要贵 ...

？？？我可以断定要么商贷的要么一次性付款的；是陪读房？……
短期不是政策支持，你能迁户口，改民用？拜托，罗锅，这些前提没有，你可玄？

罗城宾馆 · 发表于 2019-4-22 22:12

公寓最多40年产权好吗

可可橙 · 发表于 2019-4-22 22:27

罗城宾馆发表于 2019-4-22 22:12
公寓最多40年产权好吗

也不全是40年产权的，御龙公馆就是70年产权的公寓，住宅性质的，水电民用

yesongjun · 发表于 2019-4-22 22:36

罗城发表于 2019-4-22 20:29
你说的锅不赞成！锅也买了公寓，水电都是民用的，谈不上生活成本高。如果公寓对外出租，租金比住宅房要贵 ...

你买的哪里？

yesongjun · 发表于 2019-4-22 22:37

要看楼主买来做什么用的？
我刚刚买了一套金汇的。

糖葫芦不甜 · 发表于 2019-4-22 22:44

可以，产权不影响，就是税高了点

味道江南 · 发表于 2019-4-23 00:05

书香名邸的也是70年的，民用水电。我有一套准备出售，46平，33万。有电梯，现出租中。

1373622741 · 发表于 2019-4-23 04:44

无需要太多发表于 2019-4-22 21:47
？？？我可以断定要么商贷的要么一次性付款的；是陪读房？……
短期不是政策支持，你能迁户口，改民用？ ...

我买的也是公寓楼，属商品房

1373622741 · 发表于 2019-4-23 04:47

可可橙发表于 2019-4-22 22:27
也不全是40年产权的，御龙公馆就是70年产权的公寓，住宅性质的，水电民用
...

我买的公寓楼，也是70年产权

我的名字很吊 · 发表于 2019-4-23 09:17

忆思甜发表于 2019-4-22 19:02
那么现在买的，产权剩十几年，以后这钱怎么办，房子又归谁？

**总理已经说过了到期自动续期

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