关于贷款买第二套房的问题，现在有没有必要考虑

运输队 · 发表于 2019-4-23 09:16

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全款购房不要交银行利息的可以忽略，撇开刚需的也可以忽略因为自住不买卖。一般第一套都刚需吧，那第二套房子，100万的房子首付30万贷款 70，三十年利息5.88。三十年光利息就79万，加70本金加首付30万，加税估计要180多万，如果中途有钱了可以提前还款不用付那么多利息，问题来了，房子应该不会涨那么离谱了吧，如果说十年前房子20万，现在涨到100万了，的确翻几翻了，关键是以后没那么大涨幅了吧！180万的房子得200万出手才保本，而且以后钱更不值钱，说不定十年后的200万相当于现在的160万。有点绕，大家来指点指点。

yesongjun · 发表于 2019-4-23 09:23

你不想买就别买，二套房的一般都是改善型换房。投资需谨慎！

杏花村仁 · 发表于 2019-4-23 09:23

投资就算了吧

一个人的孤独 · 发表于 2019-4-23 09:24

那就不买啊

白沙堤 · 发表于 2019-4-23 09:40

来网上问是对的，现实生活中过去二十年劝亲戚朋友别买房的现在基本上都不联系了。

简单就好！ · 发表于 2019-4-23 09:52

这个问题自己看着办

池州散人 · 发表于 2019-4-23 09:57

70万贷30年利息有79万？没这么多吧

南极漫步的鱼 · 发表于 2019-4-23 10:00

投资买小公寓小商铺啊

合工大大一新生 · 发表于 2019-4-23 10:18

租更划算一点，美国人的思想有时候还是有点用的

请把注意力集中 · 发表于 2019-4-23 10:33

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1306329155 · 发表于 2019-4-23 10:51

投资需谨慎！

南门姚 · 发表于 2019-4-23 12:33

池州散人发表于 2019-4-23 09:57
70万贷30年利息有79万？没这么多吧

我特意去算了下，真有这么多。

绿地城苏毅骏 · 发表于 2019-4-23 15:18

北京很多人90年代买房的人，现在还着几百块钱的月供，你问问他们房子多少钱，统货膨胀，人名币贬值已经是历史的必然，

水流众生 · 发表于 2019-4-23 15:49

你算的十年后200万就是现在的160万，同理那么利息的70万也不就是值今天的50几万吗？所以贷款买还是可行的。以后觉得不划算就不卖好了。

y2018 · 发表于 2019-4-23 19:55

你算的不错，主要看城市，像池州的话不建议你买，安徽省内可以考虑芜湖或者合肥

zhano59 · 发表于 2019-4-23 21:22

第一，十年房价没有翻5倍。最近十年均价应该是2000涨到8000。就4倍左右吧
第二，近十年比较低的工资从800涨到2000。小工工资从100一天涨到300一天。最多3倍。
第三，国家建设不断，央行印钞不断，通货膨胀不断，地方土地财政不断，再加上鼓励二胎。
第四，房子质量能撑到产权的70年?我估计最多50年就得拆掉重建，那时候拆迁还房可能是拆100平补你50平，这个是猜测，不多说。
综上所述，房价上涨或会放缓，但涨幅仍然会超过收入，绝对不会下跌的。
简言之，现在100万房价10年后可能是400万，10年后预计年平均收入20万，贷款的70万已经不是很大的负担了。

351156109 · 发表于 2019-4-23 21:26

十年前的房子20万买不到吧，如果是20万，现在绝对卖不到100万吧

A阿诺先生 · 发表于 2019-4-23 23:45

池州散人发表于 2019-4-23 09:57
70万贷30年利息有79万？没这么多吧

有的

绿柔 · 发表于 2019-4-23 23:49

zhano59 发表于 2019-4-23 21:22
第一，十年房价没有翻5倍。最近十年均价应该是2000涨到8000。就4倍左右吧
第二，近十年比较低的工资从800 ...

大佬大佬，膜拜中，目前公积金有二十万左右，请问下如果投资二套房买哪里好呢？是新房还是二手房好？位置在哪好？

钱妙祥 · 发表于 2019-4-24 06:54

以后再考虑

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