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容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。简单说就是一平方的土地可以盖多少平方的建筑。比如1平方土地上只能盖1平方的房子那容积率就是1，能盖3个平方那么容积率就是3。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。在小编看来，容积率的背后，代表的是整个小区的居住硬标，也是整个项目舒适度的判别标准。容积率低未必舒服，但是过高的容积率肯定影响居住感受的。
容积率&舒适度
一般而言，容积率因房屋业态不同，有着不同的范围： 独立别墅为0.2~0.5 联排别墅为0.4~0.7 6层以下多层住宅为0.8~1.2 11层小高层住宅为1.5~2.0 18层高层住宅为1.8~2.5 19层以上住宅为2.4~4.5 其中，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
所谓的非普通住宅是住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)，单套建筑面积在140平米以上（含140平米），实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。
22个在售小区容积率汇总
小编整理了一份池州目前在售楼盘的容积率表单，大家一起来看下各家楼盘的容积率是多少：
不过在看具体的汇总数据之前，小编还是要先做几个说明
1、统计的项目都是目前在售的项目，大部分都是住宅为主。
2、有些小区的容积率里面会涉及到部分商业，会有少数的出入。
3、容积率很重要，但是结合车位和绿地率更直观，所以小编也给加进去了。
表单中容积率最低的小区为：新城明珠，容积率只有1，容积率最高的是：世纪长江城，容积率高达3.74；从容积率来看，各区域排名靠前的大多是含别墅或者洋房等低密度小区，从舒适度来说，这些小区都是比较出色的。
另外，层高和楼间距会影响视野，车位多少会影响到交通状况。比如很多老城区里面的新项目，容积率虽然很高，但是周边都是多层，对于视野的影响反而不大。有些小区数据虽然还行，但是由于项目周边住宅扎堆，如果车位、物业等数据跟不上，居住体验肯定差。需要补充的是，有些项目的容积率和商业和写字楼综合在一起的，如果有公寓和商业，也会拉高整个项目的容积率。有些人买房之前规划和绿化率、容积率和物业费、车位比等等最容易影响到以后居住体验的东西都没有关注。
一般来说，容积率越小，代表每平方土地上的建筑面积越小，代表着入住的人就越少，车就越少，小区就越安静，和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少，你独享的资源越多，但是相对的，你付出的代价就越多，房价也越高，如何在舒服度与房价之间平衡，就因人而异啦！
小调查：你买房时会关注容积率吗？你觉得容积率重要么？
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发表于 2019-5-20 17:53
楼主