跑二手房市场的一些心得经验，希望能给买房人一点帮助

Mr.Dr

前段时间在人网问二手房，我还特地去看了几个学区比较好的二手房，也写了一点总结：二手房大部分比新房价格都要高，因为装修和学区的问题吧，我的一个朋友怀孕然后怕新房装修有甲醛，再加上考虑到未来孩子上学，所以买了套汇景花园的二手房。住着也还不错，如果新房实在看不上，还不如找一个熟人多的老小区就在老小区买一套二手房也不错。还有一个朋友最近也考虑换房，家里生了二宝，开始买的两居室的房子就不够住了，考虑换一个三房的学区房，最近我们一起跑了不少老小区，也去了一些中介店里了解。跟大家说说最近跑老小区的一点经验吧。
兴济小区：目前来说兴济小区学区是非常好的，位置也很好，兴济小区旁边就是十一中和城关小学。分校和总部当然是不能比的，很多学校的分校的老师都是乡下中学升上来的，不是歧视那些老师，年轻老师知识再丰富，也没有教书多年老教师经验丰富。但是兴济小区，大家也知道很老的一个老小区里面的环境也不是很好，房子很破，而且兴济小区现在的价格已经超过八千了。很多人买兴济小区也就是为了挂一个学区，也不会真的在里面住。对我来讲，兴济小区的房子未来孩子上学肯定是最划算的，但是我手上没有那么多钱，让我花一个比新房还贵的价格去买一个老小区这么破的房子，我还是不愿意的。
翠微苑：和兴济小区一样的学区，就是比兴济小区稍微远一点，不过也是可以接受的。翠微苑有不同的区，二手房的价格也是不一样的，便宜的有不到七千的，贵的八九千也有，看个人选择了。翠微苑的房子总体来说价格也不低，而且房型设计非常老旧，有一些房子就算装修也挽救不了房子本身房型的差劲，翠微苑也是比较老的小区了，还是以前预制板做的，之前大地震以后新建的小区都是框架式的，很有前瞻性或者很怕死的人可以不用考虑了，这些老小区房子都不安全。
秋浦花园：秋浦花园离学校很近，离闹市区也很近，秋浦花园目前二手房的价格已经超过一万了，稍微装修好一点的都要一万二三，是现在非常贵的二手房了。除了贵以外倒真的没什么缺点，上街非常方便，也有很多大房型，完全可以一家人住。
仁盛世纪星城：这不算是一个老小区，不过现在也只有二手房了，仁盛富人区，毛坯的价格基本上都在一万左右，我也不知道算不算高档小区，去看了一下，好像也就那么回事，价格那么高我也不是很明白。
汇景花园：汇景一期那边的房子也算是比较早的，家里有亲戚是零几年在汇景买的房子，那时候是三十万不到两百多平，现在的价格已经翻了七倍都不止了吧。我经常去汇景对那边也比较了解，很多年的小区了，小区里面的环境一直都还可以，物业也还可以，有些老小区的物业和后期的环境跟汇景完全没有办法比。汇景的学区是十中和城关分校，虽然说可能师资力量上跟老校区比还是有一些些的差距，不过基本上可以忽略不计。汇景出了小区后门过条马路就是学校，孩子上学是非常方便了。对价格不是很敏感的家庭，或者家里有孕妇宝宝不想吸甲醛，遇上喜欢的装修类型的汇景的二手房还是非常值得买的。
新城明珠：新城明珠最开始有一批房子也是预制板的，如果很介意预制板的人，买房子要注意一点，新城明珠后来又开了很多期，到现在还有别墅在售，新城明珠的价格也算是比较高的，九千出头的样子，有些已经超过一万了。新城明珠的位置肯定不如旁边附近的星河湾、河滨花园。
河滨花园：河滨花园目前的均价在11000元左右。
芙蓉苑小区：目前的均价大概在八千多，就在东湖路上的一个老小区，房子一般面积都比较小。
感觉这个帖子写不完了，仅供参考吧，怀疑我是托的可以走了，我既不是托也不是中介，没人给我好处费，仅仅是自己经验的一个分享。你们也可以在底下给我一些意见，还是那句话买房对每个家庭来说都是大事，投入几个月大量精力去看房子是一件很正常的事情，希望大家都能买上期望的好房子。
最后，中介勿扰！！！我会自己看房子！

焕然一新

兴佳小区，学区实小和十一中，怎么不考虑？？

嘟嘟可爱

等你看好了，告诉我，我和你买一个小区{:13_293:}{:13_293:}{:13_293:}

陈丽娟

哈哈，去年都看了，后来考虑来考虑去在西湖家园买了

心中的故事

正常的很。现在池州房价就是这个行情

平天望

我也在看房子，二手房不找中介你是从哪里知道有房子在卖呢。

中心小委

说得很详细

糖宝公

仁盛不是学区房，挂的是二中和人民路小学

Mr.Dr

平天望 发表于 2019-5-23 15:58
我也在看房子，二手房不找中介你是从哪里知道有房子在卖呢。

我会自己去中介看，还有各个卖二手房的网站，房管局网站，我只是不喜欢陌生中介找我，有需要我会去店里看，了解

Mr.Dr

糖宝公 发表于 2019-5-23 16:02
仁盛不是学区房，挂的是二中和人民路小学

仁盛是因为那个小区和旁边的小区比，环境好很多，所以也看了一下

1木哥

看来回池州是种奢望了，巴掌大点地方，还是算了

蓝雨儿316

楼主好细心，反正嘛，都是围绕孩子上学，越近越好了。就是近的学区房也真是破的够呛。

独自去旅游

新房根本买不到，这就是炒作

独自去旅游

有没有人觉得房价是中介炒起来的啊？估计等会要被中介骂了

1822695665

楼主为什么河滨花园不详细写一点？

朱家弄20号

南门富人区只有一家，那就是仕 荣之家
富人只会越住越低，低密度 、低容积率、闹中取静

Mr.Dr

1822695665 发表于 2019-5-23 16:15
楼主为什么河滨花园不详细写一点？

帖子太长了不想打字了，下次再写

梓萌zm

平天望 发表于 2019-5-23 15:58
我也在看房子，二手房不找中介你是从哪里知道有房子在卖呢。

58同城上几乎每个小区都有，你自己先看看再选

朱家弄20号

楼主，你对仁盛富人区的理解非常正确，仁盛从来就不是富人区，那是前几年仁盛地产厚颜无耻喊出的口号，说是仁盛富人区，那是前几年卖房噱头，密度大公摊大楼层高层，在一个小城市就不是具备富人区的资格，你要是二线以上城市，还差不多，在贵池容积率那么高干嘛？仁盛只是刚需区，而非富人区。
富人区是越住越低，紫悦府就是最好的例子，你从市委那个角度沿着清溪河畔观看紫悦府，河滨花园三期，或者沿着平天湖大道看新城明珠别墅区，这边才是正儿八经的富人区
2000年的翠微苑，老汇景，2003年的秋浦花园，再到十年前的汇景南苑，星河湾，河滨花园一二期，还有和泰星城，这些才是值得购买的“富人区”
不过你说秋浦花园房价近一万，我感到很诧异，2004年我们家以1500每平的价格卖掉一套八十多平米的顶层，那时候是新房毛坯

gcgt666

楼主真是一个好心细的人!