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各位池州市准备买明发桃源名著项目的市民注意了：
我们是池州市东至县县城明发桃源香颂的业主，明发桃源香颂的价格在东至县县城是最高的，但是依然存在很问，希望大家买房产时候多多注意，不要像我们一，下面就明发问题，是不是真实大家可以像东至县的亲戚朋友求证。
1、明发东至项目8幢房子一共只有200多户，却分两次饥饿营销，一期和二期只是间隔两个月不到，二期平均每平方要比一期便宜150左右，一期业务员天天吹说二期肯定比一期贵，一期一定买了就划算但是两个月后二期降价，一期业主刚买房就贬值。
1、明发桃源香颂的宣传问题。当初明发公司的售楼宣传单，打的广告以及售楼业务员口中的口号是“有实力、住明发，天天在售楼部演示“机器人管家”，签约金地物业”。但是现在交房在即，原来的售楼业务员直接告知取“机器人管家”和金地物业。这简直就是赤裸裸的无耻，明发的宣传单页，售楼员的微信截图我们都还在！
2、房屋的面积计算问题。 购房合同中的房尺寸图没有像其他开发商一样标出每个墙面长宽高，现在我们业主进去房子内发现房间偏小。感觉阳台和飘窗全部都算了面积，我们问售楼员，售楼员回避这个问题。我们查询了《建筑工程建筑面积计算规范》，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积,即主体结构内的阳台，计算全部面积，主体结构外的阳台，计算1/2面积。我们觉得明发桃源香颂的阳台在主体结构外，应该只算一半面积，而且东至县乃至池州市没有阳台全部算面积的先例。另外东至县城的小区飘窗都是全部算赠送面积的，池州市区的小区也是。但是东至明发对此含糊不清，合同户型图不标明尺寸感觉是在刻意隐瞒。
3、明发的泡沫砖外墙问题。明发在建筑外墙上面全部直接贴泡沫砖（我们都拍照片了），但是小区隔壁自己的酒店却不用，跟我们说是采用新工艺。我们感觉外墙直接贴泡沫砖是因为简单成本低，长时间会脱落，而且因为是泡沫材料有没有火灾隐患隔壁的碧桂园以及新区的其他小区都没有使用。希望政府相关部门就泡沫砖外墙问题给我们答复，明发使用泡沫砖外墙是不是符合相关法规，到底有没有隐患。
4、明发的施工程中的需要业主签名验收的问题，据我们了解，建筑主体工程之类的第三方检测（房管局质监站验收）好像有些需要业主代表签字，但我们都不知情，我们深刻怀疑是不是开发商作假。
5、2018年明发开盘，因为当时是东至新区唯一的楼盘，价格均价8000，最高的8500左右，隔壁的碧桂园2017年还均价6000。但是现在明发马上要交房了，感觉因为房子都卖光了，可以为所欲为了，在设施方面都在最大限度的减少成本，在简配，例如：明发的普通插钥匙的防盗门与碧桂园的密码锁防盗门不是一个档次，而且明发防盗门质量页明显低端。另外都在传“明发只是一楼电梯口墙面贴瓷砖做吊顶，而不是像碧桂园一样每一层电梯口墙面贴瓷砖做吊顶”。虽然开发企业本来就是来赚钱的，但是明发的价格比隔壁的碧桂园贵2000，开发商应该讲诚信、有道德底线。明发桃源香颂的设施配置应该不比隔壁的碧桂园差。
6、明发并不像宣传中的上市港企一样多么高大。大家可以去百度搜索相关新闻。（明发集团停牌三年始末、震惊！明发进入退市倒计时？！明发商业广场或将面临....让人唏嘘！停牌了28个月的明发集团(00846)：不管摘不摘牌 前景都堪忧）
以上问题，我们现在已经向省长、巡视组信箱举报。
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发表于 2019-5-26 18:11
