三四线房价平稳，为何炒房者都炒哭了？

欧阳旭鸿

进入四五月份之后，各地房地产调控政策又密集出台，一二线城市房价小幅波动，涨跌有限，而三四线楼市房价上涨趋势得到遏制，总体呈现平稳态势。国内房地产相较于一季度的火爆，现在也开始逐步降温。不过，尽管房价走势较为平稳，但炒房者在投机三四线城市之后，反而忧心忡忡，有的炒房者现在都炒哭了，因为大量资金陷在三四线城市处于难以自拔的境地。

导致近年来三四线楼市房价大涨的原因主要有二个：一是从2016年7月开始，一二线城市房地产调控全面启动，房地产调控使得炒房者在一二线城市炒房失去了机会之后，只能转向当时价格还处于低谷的三四线城市。于是，炒房者的资金从一二线城市流向三四线城市，从2017年下半年开始三四线房价出现翻倍增长。

二是，近年来棚改货币化安置，推高了三四线城市的房价，仅仅在2018年我国棚改改造开工就达626万套，如果加上前几年的数量，这个棚改数字就不少了，于是大量棚改拆迁居民拿着地方政府发放的动迁款，到周边地区购房，而三四线城市房地产市场本身盘子就不大，所以房价出现暴涨就在所难免了。

受到大量游资流入三四线城市，以及棚改货币化安置的影响，各路开发商和炒房者都跑到三四线城市投资房产，希望能够踏上三四线房价上涨的行情。不过，他们刚刚高兴了没多久，去年10月，国务院宣布棚改货币化安置，将会改为实物安置。同时，还有部分三四线城市加强了对房地产市场的调控。那么，面对三四线城市楼市降温，房地产市场日渐走平，炒房者为啥还要哭了呢？

首先，三四线城市这几年房价暴涨，主要是棚改货币化安置造成的。而现在棚货货币化安置将逐渐改成实物安置，这对于三四线城市来说，本身由于城市人口流出大于流入，基础设施相对薄弱，再加上没有产业支撑，很容易造成房价大涨之后必有大跌，如果棚改货币化安置需求一辙出，当地房价很可能从哪里来再回哪里去。不仅会把炒房者这些年来的赚取的差价都给抹平，还会把炒房者套在里面。

再者，三四线城市全线降温，新房成交量还可能维持，而二手房却会呈现“有价无市”的局面。对于三四线城市的居民来说，本来城市面积就不大，不用像大城市那样，市中心区域到郊区需要好几个小时，而三四线城市的人喜欢购买新建的房产，所以，炒房者即使买到了房产，也会因为二手房市场“有价无市”而烂漫手里，当然，三四线城市房子还可以用于出租，但房产出租很难租得出去，而且租金的价格也很低。炒房者无疑是被套在了这些中型城市里。

最后，从目前来看三四线城市的房价很难再大幅上涨，最好的结果是稳中有降，而对于炒房者来说，房价不涨就是亏钱，因为他们炒房也是有成本的，现在二套房以上房贷利率都超过6%以上，这意味着，炒房者拿着三四线城市房子，每年房价必须要有二至三成的上涨，否则融资、交易成本，都会让炒房者深套在房地产里面，而不能自拔。在这种情况下，对于炒房者来说，三四线城市只要房价不大涨，就会是亏损，他们当然会很难受，欲哭无泪

那年花开月正圆

天天看这些“专家”新闻
不如多搬两块砖

平头也疯狂

请问一次性付款的怎么办？是不是要去死啊？

小猫爱钓鱼

这个发帖的和那个杰作的杰是一个人，专门在论坛乱发这些垃圾信息。初步判断估计是隔壁市派来的喷子，要不就是神经病。

檀郎

顶一个

欧阳旭鸿

平头也疯狂 发表于 2019-6-7 15:27
请问一次性付款的怎么办？是不是要去死啊？

和怎么买有半毛关系

简单就好！

你有三套房以上吧

我好矛盾156

池州这种主城区没房，估计下降可能性不大，周边楼盘想大幅度上涨，除非又全民炒房差不多，不然只是刚需在蹦哒。

池州小公民

一套房都没有的我会被你带跑偏？

我的名字很吊

欧阳旭鸿 发表于 2019-6-7 16:53
和怎么买有半毛关系

你怕不是个傻子

开的养家

要相信这些专家的话我怕是买不起房子了

zhengwei198330

看到这样新闻我搬砖都有劲了。

卢氏

复制粘贴瞎扯。不如直接说现在的房价太高了，我买不起。希望快些跌，永远不要涨。{:13_290:}

欧阳旭鸿

近几年一二线城市处于严峻的调控之下，三四线城市房价也开始快速上涨，伴随着棚改货币化以及大型房企入驻，三四线楼市发展得非常迅速，房价也从两三千、三四线上涨到七八千、上万，面对3000元的月薪，三四线城市的房价基础难以支持，有价无市也伴随出现，三四线城市虚高房价随时有下降的危害，近期社科院还表示三四线城市有下降危害，要提防房价的快速下降，为何要提防呢？三四线楼市确实有一定的水分，但是突然的快速下降将会招致很多人的资产缩水，也不利于本地经济发展。固然每个地方的房价都不同样，但是房价和收入都存在这很大的差距，买房困难对于老庶民来说是普遍现象。固然也有白菜价的房子，就像鹤岗同样，如许的城市也不少，但是对于大多数人来说，那样的城市曾经不太适宜发展，才会出现大量的关流失，经济不景气，房价才会这么低。房价低收入确实已很普遍了，房价的持续上涨已不适用时代的发展了，中国的城镇化进程已实现了一大半，房地产市场也已由紧缺到当今有些过剩。国度的严峻调控也在房价方面也些体现，房价曾经回来较为安稳的状况

百姓亮剑