池州新房价格即将突破一万，还有必要在贵池买房子吗？周边大城市也高不了多少

一个人的孤独

mm713 发表于 2019-6-10 13:03
上海奉贤这边也就一万多啊

大哥你先了解下行情在说话，1万多你给我去南桥镇…别镇了，你去南桥易买得那边给我买一套，别说一万多，我给你1万5一平，多的给你茶水费

焊悟弟

还不买！迟了就真没机会了！

起个名字叫什么

昆山千灯靠上海边上才卖1万多点

BILL33

中国的房价，一直以来都是很让大家称奇的一件事情。从十几年前开始，就有专家说中国的房价见顶了，但直到现在，它依然还在上涨。

这不禁让人想起30年前的日本，当时日本的房价，也是涨得风生水起，但到了90年代初，日本的房价就崩溃了，日本经济陷入了失落的二十年。其实不仅仅是日本，大部分国家的房价，都经历过盛极而衰的过程。那么中国的房价什么时候会到拐点呢？

我们在分析了各个国家的房价之后，发现当出现以下四个条件后，房价就进入了拐点：

第一，劳动力人口见顶。

劳动力人口是主要的买房群体，根据世界银行的统计，全球22个国家，包括日本和美国，它们的房价走势，与劳动力人口占比的走势高度一致，当劳动力人口开始下跌之后，接下来的两三年房价会开始走下坡路。

目前中国的劳动力人口红利消失，也是显而易见的。根据世界银行的预测，到2021年，我国劳动力人口占比会下降到70%，与日本房地产泡沫破裂前夜的水平持平。从2021年到2046年，我国劳动力人口会从70%下降到60%，这个降幅与日本从1991年-2016年间的降幅是一样的。

这也是很多人看空中国房价的一个最主要的原因。

第二，城镇化已经基本完成。

从历史来看，日本这些国家房价见顶的时候，不仅劳动力人口见顶，城镇化也基本已经完成。根据数据统计，1991年时，日本房地产泡沫开始崩溃时，城镇化率高达77%，而国际上一般认为80%是高度城市化。也就是说，当城镇化水平达到70%以上时，房价拐点的压力就会急剧增加。

而目前中国城镇化还处于中期，只有58%左右，距离70%还有很大空间。

第三，供给端过剩，人均居住面积达到高水平。

以美国为例，2008年金融危机后，美国的人均住房面积高达67㎡，而英国和法国仅为35.4平方米和35.2平方米。当供给端过剩，需求端萎缩时，市场上很容易形成抛盘。

而我国目前的人均住房面积约35平米，已接近发达国家水平，且明显高于亚洲国家，要知道日本只有19.6平米，韩国只有19.8平米。虽然我国的人均住房面积只有美国的一半，但考虑到美国地广人稀，我们这个数字也并不算低，这对房价也是一个不小的压力。

第四，经济出现系统性的金融危机，对流动性造成重大冲击。

伯乐

不怨天、不怨地，自怨自己不争气。没房的天天说房价高，有房的希望天天涨，我认识一个贵池的，家里店面和住房差不多十五套

飞君

一万都买不起还能去的了合肥南京吗

英姐姐

青春染指年华丶 发表于 2019-6-10 10:30
照这样下去，还不如在周边外地买，池州经济又不行，收入消费都不成正比。
...

你咋说实话了呢

mm713

一个人的孤独 发表于 2019-6-10 20:33
大哥你先了解下行情在说话，1万多你给我去南桥镇…别镇了，你去南桥易买得那边给我买一套，别说一万多， ...

海湾镇去了解一下，我一个房东上个月卖了一套五十几平的八十万。只要
你不挑位置，上海一万多的房价还是很多的，崇明岛再去了解一下。

星空棒棒糖

早餐一斤多少钱 发表于 2019-6-10 11:21
池州虽然说是个三四线城市，物价直逼一二线城市，这是要闹哪样，咱也不知道，咱也不敢问呀
...

不好意思～池州是五线～够不上四线

胡孔学

好点的五线城市市里基本上都一万左右边上吧。

百姓亮剑

涨声高…

一个人的孤独

mm713 发表于 2019-6-11 06:49
海湾镇去了解一下，我一个房东上个月卖了一套五十几平的八十万。只要
你不挑位置，上海一万多的房价还是 ...

那要说清楚啊，奉贤那么大

小米虾

人穷，就不能怪房子涨价哦，你不买便是。

木空虾扯蛋

如果你不在池州长住，如果你在二线城市，建议你在二线买房，二线还有很大的升值空间，池州只是五线城市而已，池州房价在安徽省排名第三，工资却是垫底的

清溪德玛

行万里路1 发表于 2019-6-10 11:23
君悦

没了，都是底楼跟房型不好的

酷啦啦手表

罗马假日88 发表于 2019-6-10 09:55
你可以去南京和合肥看看，找个工作，发展前途比池州大啊。

池州也挺好的呀！干嘛要去外地，有亲人在的地方才叫家，

酷啦啦手表

烟雨江南冬 发表于 2019-6-10 10:58
不管涨跌！我只知道现在水果、蔬菜价格暴涨。小粑一年比一年贵，包子一年比一年小。唉！
...

貌似你的工资还没涨？

酷啦啦手表

行万里路1 发表于 2019-6-10 11:33
现在基本都有价无市，你看市区几个红盘基本都有很多库存

哪里哪里？

行万里路1

酷啦啦手表 发表于 2019-6-11 09:38
哪里哪里？

凯旋门，君悦等

行万里路1

清溪德玛 发表于 2019-6-11 09:25
没了，都是底楼跟房型不好的

10号楼还有很多，6号有少量底层的